№2-1545/2023

61RS0005-01-2023-001271-40

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года Октябрьский районный суд г. Ростова–на-Дону

в составе: пред-щего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре: Вурц Н.Ю.

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к МКУ "УЖКХ Октябрьского района г. Ростова-на-Дону", Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном, реконструированном состоянии, указав, что она является нанимателем 

<

...> по адресу 

<

...> на основании договора социального найма и ордера.

В 2000 г. истец самовольно произвела объединение ванной комнаты и туалета в совмещенный санузел.

... г. истец обратилась в администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о выдаче акта приемочной комиссии после переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, однако ответом от ... г. №.25.05/1551 было отказано в выдаче акта приемочной комиссии, ввиду того, что решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки комнаты №, расположенной в квартире, по адресу: 

<

...>, администрацией не принималось. 

Согласно экспертного заключения ООО «Экспертиза «ЮФЭСЭО» № от ... г. работы, произведенные в жилом помещении заключаются в уточнения линейных размеров помещений; закладки дверного проема в помещении туалета № площадью 1,1 кв.м.; объединения помещений ванной № площадью 2,3 кв.м, и туалета № площадью 1,1 кв.м, путем демонтажа внутренней перегородки, в результате образовав помещение совмещенного санузла № площадью 3,4 кв.м., не влияют на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекут за собой угрозу жизни и здоровью. В результате произведенной перепланировки площадь 

<

...> осталась неизменной.

В результате исследования эксперты пришли к выводу о том, что работы выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами.

Истец просила сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение 

<

...> КН 61:44:0081924:216, расположенную по адресу: 

<

...>

площадью 42,6 кв.м, (с учетом холодных помещений - 44,9 кв.м) в составе: комната №- жилая, площадью 16,9 кв.м., комната № - жилая, площадью 10,1 кв.м., комната № - кухня, площадью 7,0 кв.м. -комната № - совмещенный санузел, площадью 3,4 кв.м. -комната № - коридор, площадью 5,2 кв.м. -комната №х - лоджия, площадью 2,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель МКУ "УЖКХ" Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в суде не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в суде иск не признала и просила отказать, поскольку истица не получила разрешение на выполнение работ по перепланировки квартиры.

Представитель ответчика МКУ "УЖКХ Октябрьского района г. Ростова-на-Дону" в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

3 лицо Управление Росреестра по РО в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, рассмотрев материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании п.6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, документом, являющимся основанием для проведения переустройства и(или) перепланировки жилого помещения, является решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки, выданное органом местного самоуправления.

На основании п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью б статьи 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и ( или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части2 статьи 26 настоящего кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью

Установлено, что по адресу: 

<

...>, расположен 9 этажный жилой дом, 1973 г. постройки.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с договором найма жилого помещения ФИО3 пользуется жилым помещением с 2000 г., что подтверждается ордером и договором социального найма.

Согласно выписки ЕГРН 

<

...> по адресу 

<

...>,89/80 зарегистрирована по праву муниципальной собственности.

Установлено, что с целью благоустройства квартиры истицей произведена перепланировка квартиры за счет уточнения линейных размеров помещений, закладки дверного проема в помещении туалета площадью 1,1 кв.м., объединения помещений ванной № площадью 2,3 кв.м., и туалета № площадью 1,1 кв.м., путем демонтажа внутренней перегородки, в результате образован совмещенный санузел № площадью 3,4 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом МУПТИОН 

<

...> по состоянию на ... г. квартира состоит из: жилой комнаты № площадью 16,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 10,1 кв.м., кухни № площадью 7,0 кв.м., совмещенного санузла № площадью 3,4 кв.м., коридора № площадью 5,2 кв.м., лоджии №х площадью 2,3 кв.м., общая площадь 

<

...>,6 кв.м., жилая площадь 27,0 кв.м.

Согласно заключению ООО «Экспертиза «ЮФЭСЭО» № от ... г. работы, произведенные в жилом помещении заключаются в уточнения линейных размеров помещений; закладки дверного проема в помещении туалета № площадью 1,1 кв.м.; объединения помещений ванной № площадью 2,3 кв.м, и туалета № площадью 1,1 кв.м, путем демонтажа внутренней перегородки, в результате образовав помещение совмещенного санузла № площадью 3,4 кв.м., не влияют на несущую способность, пространственную жесткость, теплотехнические характеристики и целостность здания, не влекут за собой угрозу жизни и здоровью. В результате произведенной перепланировки площадь 

<

...> осталась неизменной, все работы выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами.

Таким образом, судом установлено, что изменение площади квартиры не произошло, в связи с переустройством санузла.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства в совокупности с требованиями действующего законодательства, суд пришел к выводу о наличии предусмотренных действующим законодательством ГК РФ оснований для удовлетворения исковых требований истицы о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

Установлено, что истица обращалась в администрацию Октябрьского района г.Ростова-на-Дону с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, однако ей было отказано.

Следовательно, суд считает, что процедура досудебного урегулирования спора по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии истицей была соблюдена.

Суд считает, что произведенная перепланировка квартиры соответствует всем требованиям и нормам, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию квартиры. Сохранение квартиры в перепланированном виде, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы представителя ответчика о том, что истица до выполнения перепланировки квартиры не обратилась в муниципальный орган, а потому отсутствуют законные основания для сохранения квартиры в перепланированном состоянии, несостоятельны. Судом достоверно установлено, что выполненные работы по перепланировки отвечают требованиям действующего законодательства, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает.

При таком положении, суд находит требования доказанными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к МКУ "УЖКХ Октябрьского района г. Ростова-на-Дону", Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии 

<

...>, находящуюся в пользовании ФИО3, с КН 61:44:0081924:216, расположенную по адресу: 

<

...>, площадью 42,6 кв.м, (с учетом холодных помещений - 44,9 кв.м) в составе: комната №- жилая, площадью 16,9 кв.м., комната № - жилая, площадью 10,1 кв.м,. комната № - кухня, площадью 7,0 кв.м,. комната № совмещенный санузел, площадью 3,4 кв.м,. комната № - коридор, площадью 5,2 кв.м -комната №х - лоджия, площадью 2,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2023года.