дело №2-2-191/2019 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Большие Березники 29 июля 2019 года 

Чамзинский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Гнатченко О.А., 

при секретаре судебного заседания Вельмяйкиной О.В., 

с участием истца – ФИО1, его представителя ФИО2, действующей на основании ордера №75 от 15 июля 2019 года,

представителя ответчика – Сельскохозяйственной артели «Искра»,

представителя ответчика – администрации Тазинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, 

третьих лиц: ФИО3, представителя администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тазинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, обществу с ограниченной ответственностью «Искра» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тазинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, обществу с ограниченной ответственностью «Искра» (далее ООО «Искра») о признании права собственности в порядке приобретательной давности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> А. В обоснование требования указал, что по решению правления Сельхозартели «Искра», как работнику данного хозяйства ему была продана квартира. В последующем, а именно 08 апреля 2001 года и 30 марта 2001 года он внёс в кассу Сельхозартели «Искра» денежные средства в размере 10 000 и 10 000 рублей за покупку квартиры. Письменный договор купли-продажи надлежащим образом составлен не был, а соответственно не было государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру. Спорная квартира была в непригодном для проживания состоянии, истец сделал ремонт. Указанная квартира на балансе ООО «Искра», администрации Тазинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия не состоит. Истец владеет и пользуется данной квартирой как собственной, оплачивает за электричество и газ, производил ремонт. Просил признать право собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>А в силу приобретательной давности.

Определением Чамзинского районного суда Республики Мордовия от 15 июля 2019 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена супруга истца ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя ФИО2

В судебное заседание представители ответчиков – ООО «Искра», администрация Тазинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, третье лицо ФИО3, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно.

В судебном заседании представитель администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, действующая на основании доверенности не возражала против удовлетворения требований ФИО1

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью первой статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Судом установлено, что ФИО1 проживает без регистрации по адресу: 

<

адрес> 2001 года, что подтверждается справкой администрации Тазинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия от 05 июня 2019 года №83, выпиской из похозяйственной книги №3. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на 17 января 2019 года, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 50,9 кв.м. 

Как следует из материалов дела, выпиской из решения заседания правления сельхозартели «Искра» Большеберезниковского района Республики Мордовия от 15 января 2001 года председатель сельхозартели «Искра» ФИО4 продал квартиры в трехквартирном доме по улице Ленина после реконструкции детского сада К.О.А., К.Н.Н., ФИО1

Согласно договору купли-продажи от 30 марта 2001 года жилой дом (после реконструкции детского садика) 

<

адрес> стоимостью 27500 рублей продана ФИО1 Первоначальный взнос 20 000 рублей, остальная сумма 7500 в счет заработной платы выплатить до 01 ноября 2001 года.

Из приходных кассовых ордеров № 107 от 20 марта 2001 года и №120 от 08 апреля 2001 года ФИО1 внёс в кассу Сельхозартели «Искра» 10 000 и 10 000 рублей за покупку дома.

Из справки, выданной администрацией Тазинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> А на балансе администрации сельского поселения не состоит.

По сообщению администрации Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия 

<

адрес>, общей площадью 50,9 кв.м расположенная по адресу: 

<

адрес> А в реестре муниципальной собственности района не значится и право собственности на данный объект районом не зарегистрировано. 

Из представленных справок ООО «Газпром межрегионгаз Саранск», ПАО «Мордовская энергосбытовая компания Комсомольское межрайонное отделение Большеберезниковский ПУ» следует, что задолженности по электроэнергии абонентом ФИО1, проживающим по адресу: 

<

адрес> не имеется.

Таким образом, установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № обшей площадью 50,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> А с 2001 года, то есть более пятнадцати лет.

С учетом изложенного, суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на вышеуказанный объект недвижимости на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Тазинского сельского поселения Большеберезниковского муниципального района Республики Мордовия, обществу с ограниченной ответственностью «Искра» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 50,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Чамзинский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий: подпись. О.А. Гнатченко

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>