Дело № 2-333/2025

УИД 27RS0002-01-2025-000266-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 06 марта 2025 года

Кировский районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего суд Останиной К.А., 

при секретаре судебного заседания Лётка А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО8 действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации г. Хабаровска, указав в качестве третьих лиц ФИО2, ФИО9 ДАТА г.р.. В обоснование заявленных требований указал, что истец является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, расположенной на втором этаже, общей площадью 41,6 кв.м. ФИО2 является нанимателем жилого помещения, что подтверждается решением Кировского районного суда г. Хабаровска от 26.06.2017 по гражданскому делу №2-939/2017. В период до 2009 года нанимателями квартиры осуществлена самовольная перепланировка квартиры. Выполнены следующие работы: убрана глухая деревянная перегородка между кладовой (3) и жилой комнатой (2) (см. выкопировку плана квартиры по состоянию на 20.04.1967, кладовая ликвидирована). На площади, ранее занимаемой кладовой (3) и жилой комнатой (2), выполнены помещение (2) и жилая комната (3) путем устройства глухой разделительной перегородки между помещением (2) и жилой комнатой (3) (см. технический паспорт жилого помещения 

<

адрес>, инв. №№, квартал 422а, выполненный КГУП «Хабкрайинвентаризация» по состоянию на 18.12.2009). В результате перепланировки площадь жилого помещения не изменилась. Согласование перепланировки квартиры истцы не получали, поскольку перепланировка была сделана другим нанимателем ФИО3, который умер в 2011 году. Считает, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению №№ от 05.06.2024, выполненного ООО «Эконом-коттедж» по обследованию технического состояния несущих и ограждающих конструкций квартиры установлено, что перепланировка в квартире 

<

адрес> на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияла, не создает угрозу жизни и здоровью. На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции при перепланировке затронуты не были. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировки, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-211 «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Согласно заключению специалиста о соответствии объекта защиты требованиям пожарной безопасности №№ от 05.07.2024 установлено, что пожаробезопасность электрооборудования и электросети квартиры подтверждена заключением ООО «Энергоцентр» исх. №20 от 19.062024, пожаробезопасность работ по демонтажу газоиспользующего оборудования подтверждена справкой ООО «Газэнергосеть Хабаровск» №11 от 05.07.2024. Таким образом, в заключении сделан вывод, что принятые решения по перепланировке квартиры 

<

адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасность людей в квартире и в жилом доме в целом. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 22.07.2024 №№ квартира 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий, раздел VIII». Таким образом, перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, и не нарушает прав и законных интересов других лиц и может быть сохранена в перепланированном состоянии. 

Просит сохранить квартиру №№, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью 41,6 кв.м., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 18.12.2009, выданным КГУП «Хабкрайинвентаризация».

Не согласившись с заявленными требованиями представителем ответчика представлены возражения на исковое заявление, в котором просят отказать в иске в полном объеме. В обоснование возражений указано, что квартира 

<

адрес> является муниципальной собственностью на основании постановления Главы администрации города Хабаровска от 29.12.1995 №№. В материалы дела представлено апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 07.02.2018 по делу №№ из которого следует, что нанимателем жилого помещения – квартиры 

<

адрес> признается ФИО2. Полномочиями на решение вопроса о сохранении помещения в многоквартирном доме в перепланированном и переустроенном состоянии истец собственником спорного жилого помещения н наделялся (доказательства обратного в материалах дела отсутствуют). Следовательно, и право на обращение в суд с иском о сохранении помещения в многоквартирном доме в перепланированном и переустроенном состоянии отсутствует. Из представленных в материалы дела документов не усматривается назначение помещения №2, согласно техническому паспорту от 18.12.2009, после проведения работ по перепланировке и переустройству. 

Истец, третьи лица, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещен судом надлежащим образом, просили рассмотреть дела в свое отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца просила требования удовлетворить в полном объеме, указав, что при перепланировке несущие стены не были затронуты. 

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, судом установлено следующее. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 07.02.2018 исковые требования ФИО2 к администрации г. Хабаровска о признании нанимателем жилого помещения удовлетворены. ФИО2 признана нанимателем квартиры 

<

адрес>

В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.02.2025, квартира №

<

адрес>, площадью 41,6 кв.м. принадлежит на праве собственности городскому округу «Город Хабаровск».

Из поквартирной карточки, формы 36, справки №№ МУП г. Хабаровска «РКЦ» следует, что в квартире 

<

адрес> зарегистрированы: с 21.06.1988 ФИО2, ДАТА года рождения (наниматель), ФИО1, ДАТА года рождения (сын нанимателя); с 18.03.2022 по 17.03.2025 ФИО10, ДАТА года рождения (внук нанимателя).

Согласно заключения ООО «Энергоцентр» №№ от 19.06.2024, после перепланировки квартиры 

<

адрес> техническое состояние электропроводки (ПУЭ п. 1.3, 2.1, 6.1-6.6, 7.1), аппаратов защиты (ПУЭ п. 1.3.5, 1.4.2, 1.4.4, 1.4.9, 1.4.17, 3.1), заземление и зануление (ПУЭ п. 1.7.46, 1.7.51, 7.1.54-7.1.60, 7.2.60) и потребителей электроэнергии соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья. 

Из заключения ИП ФИО11 исх №№ от 05.07.2024 следует, что принятые решения по перепланировке квартиры 

<

адрес> соответствуют требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и не снижают уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом. 

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» №№ от 22.07.2024, квартира №№, расположенная в 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятия», Раздел VIII. 

В соответствии с заключением ООО «Эком-Коттедж» №№ от 05.06.2024, в квартире №№, расположенной в жилом доме 

<

адрес> произведена перепланировка:

1. Убрана глухая деревянная перегородка между кладовой (3) и жилой комнатой (2) (см. план квартиры по состоянию на 20.04.1967 г.). Кладовая (3) ликвидирована.

2. На площади, ранее занимаемой кладовой (3) и жилой комнатой (2), выполнены помещение (2) и жилая комната (3) путем устройства глухой разделительно перегородки между помещением (2) и жилой комнатой (3) (см. план квартиры в тех. паспорте от 18.12.2009).

На момент обследования трещин и прогибов в узлах и несущих элементах не обнаружено. Недопустимого увеличения нагрузок на несущие строительные конструкции жилого дома не допущено. Несущие узлы и конструкции при перепланировке затронуты не были. Техническое состояние строительных конструкций, подвергшихся перепланировке, оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2011. «Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». 

Перепланировка в квартире №№, расположенной в жилом доме 

<

адрес>, на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияла, не создает угрозу жизни и здоровью. 

Согласно справке ООО «Газэнергосеть Хабаровск» от 05.07.2024, по адресу: 

<

адрес>, газоиспользующее оборудование отсутствует, на резьбу газопровода установлена заглушка в соответствии с требованиями безопасности систем газоснабжения, согласно нормативными документами ГОСТ 12-245-98 СНИП 42-01-2002. Услугами ООО «Газэнергосеть Хабаровск» не пользуется. 

Из технического паспорта жилого помещения, квартиры 

<

адрес>, составленного по состоянию на 18.12.2009, следует, что в указанной квартире произведена перепланировка, квартира общей площадью 41,6 кв.м. состоит из: жилой комнаты – 16,9 кв.м., помещения – 5,5 кв.м., жилой комнаты – 7,7 кв.м., коридора – 2,6 кв.м., санузла, 2,9 кв.м., кухни – 6,0 кв.м. До перепланировки квартира общей площадью 41,6 кв.м., состояла из: жилой комнаты – 16,9 кв.м., жилой комнаты – 10,6 кв.м., кладовой – 2,6 кв.м., коридора – 2,6 кв.м., санузла, 2,9 кв.м., кухни – 6,0 кв.м.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Из статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Принимая во внимание наличие в материалах дела совокупности доказательств, свидетельствующих о том, что перепланировка, произведенная в данном жилом помещении, не нарушает права и законные интересы граждан, и данная перепланировка не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным заявленные исковые требования ФИО1 удовлетворить, сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 18.12.2009.

Доводы ответчика о том, что ФИО1 является ненадлежащим истцом по требованию о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, поскольку не является нанимателем спорного жилого помещения, являются необоснованными, поскольку истец вселен, зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях, как член семьи нанимателя, ведет с нанимателем общее хозяйство.

Норма ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации не определяет круг лиц, обладающих правом на обращение в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Тем самым, с таким иском вправе обратиться как собственники жилого помещения, так и наниматели жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить. 

Сохранить квартиру 

<

адрес> общей площадью 41,6 кв.м., в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 18.12.2009. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течении месяца со дня вынесения в окончательной форме через Кировский районный суд г. Хабаровска.

Председательствующий судья К.А. Останина

Решение в окончательной форме составлено 06.03.2025

Председательствующий судья К.А. Останина

Копия верна.

Председательствующий судья К.А. Останина