№ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Исаева С.Н.,

при секретаре судебного заседания Мартыненко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, 3-е лицо ООО «Коммунальщик» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.02.2018 г., 

У С Т А Н О В И Л:

В Таганрогский городской суд обратился ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Чечетка Л.В., 3-е лицо ООО «Коммунальщик» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.02.2018 г., 

В обосновании иска указали, что истцы является собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом 

<

адрес>. В марте 2018 года на подъездах дома был вывешен протокол общего внеочередного собрания. Как следует из протокола в доме было проведено очно-заочное собрание в период с 10.02.18 года по 20.02.2018 года с повесткой дня состоящей из 13-и вопросов. Участие в собрании приняли 77, 48% собственников. По всем вопросам повестки дня приняты положительные решения. 

Истцы не принимали участие в голосовании, истец ФИО4 голосовала против принимаемых решений. В связи с чем, истцы полагают, что имеют право на обращение в суд с данным иском. По мнению истцов при проведении общего собрания были допущены нарушения – нарушен порядок созыва, подготовки и проведения общего собрания, нарушено равенство прав участников собрания. При принятии решений на общем собрании отсутствовал кворум, что влечет за собой ничтожность принятых решений. В связи с чем, обратились в суд с данным иском.

В ходе судебного разбирательства дополнили основания для удовлетворения иска, указав, что протокол не содержит существенных условий договора на обслуживание мест общего пользования с ООО «Коммунальщик», отсутствует дата заключения договора, в состав Совета МКД выбран ФИО7, не являющийся собственником жилого помещения. 

В ходе судебного разбирательства к участию в дело привлечена ГЖИ Ростовской области и ООО «Стройцентр» в качестве 3-го лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

В судебное заседание истцы, представители 3-их лиц ГЖИ РО и ООО «Стройцентр» не явились. О месте и времени судебного заседания извещены. Дело рассмотрено в порядке положений ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель ФИО8, представляющая интересы ответчиков и 3-го лица ООО «Коммунальщик» в судебном заседании возражала против оставления иска без рассмотрения в виду повторной не явки истцов. Указала, что истцы злоупотребляют своими правами. Общее собрание было проведено с соблюдением всех требований закона, кворум для принятия решений имелся. Данный дом внесен в лицензию управляющей компании ООО «Коммунальщик». Претензий по качеству и объему оказываемых услуг по содержанию мест общего пользования у собственников дома не имеется. 

Выслушав лицо, участвующее в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрен положениями ст.ст. 44 - 46 ЖК РФ.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Как установлено в ходе судебного разбирательства было проведено внеочередное общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. Решение общего собрания оформлено протоколом №1 от 21 февраля 2018 года. Согласно данного протокола договор с ООО «СтройЦентр» рассторгнут в связи с систематическими нарушениями условий договора и заключен новый договор с ООО «Коммунальщик».

Согласно пункту 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Указанная норма является специальной по отношению к нормам статей 450, 450.1 ГК РФ и применяется в случае принятия собственниками дома решения об отказе от договора управления многоквартирным домом в связи с неисполнением управляющей организацией условий договора управления. При этом собственники дома не обязаны предоставлять доказательства неисполнения управляющей организацией условий договора управления.

По результатам проведенного общего собрания был оформлен протокол № 1 от 21.02.2018 года. 

В соответствии с пунктом 5.1. статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался

Данный протокол оформлен в соответствии с Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр от 25 декабря 2015 года, содержит все необходимые сведения. Доводы истцов о нарушении правил составления протокола является голословными и не обеспечены соответствующими доказательствами.

Как следует из материалов дела, общая площадь жилого дома составляет 4255, 5 кв.м., что соответствует количеству голосов. 

Согласно протокола общего собрания собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании и владеющие на праве собственности: 3297, 09 м.кв., что подтверждается заполненными бюллетенями для голосования и составляет 77, 48% от общей площади жилых помещений многоквартирного дома.

Суду представлены реестры голосования собственников, которые подтверждают вышеуказанный факт. Доводы истцов об отсутствии кворума на общем собрании так же не подтверждается доказательствами, в связи судом он не принимается. 

Заключение договора управления многоквартирного дома с управляющей компанией, в трактовке ст. 162 ЖК РФ, производится по решению общего собрания собственников. Согласно решения собрания, существенные условия договора управления утверждаются решением общего собрания, что подтверждается повесткой дня. 

Договор управления заключается на одинаковых для всех условиях, которые утверждены решением общего собрания собственников. 

Согласно п. 5 ст. 46 ЖК РФ – решение общего собрания собственников в МКД, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Все бюллетени для голосования, заполнены в соответствии с требованиями ЖК РФ и содержат в себе сведения и лице, принявшим участие в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвовавшего в голосовании, решение по каждому вопросу повестки дня, что отвечает требованиям ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ.

Учитывая вышеизложенное общее собрание собственников помещений 

<

адрес> в 

<

адрес> проведено в соответствии в ЖК РФ, кворум при голосовании имелся, собрание было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня. 

Как видно представленных в материалы дела бюллетеней голосования все необходимые сведения в бюллетенях указаны, в связи с чем, указанные бюллетени являются действительными.

Таким образом, при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования в период с 22 по 29 сентября 2017 года кворум имелся, что подтверждает законность проведенного общего собрания.

Согласно пункту 6 статьи 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно Приказу ГЖИ РО № 429-л от 18 апреля 2018 года данный многоквартирный жилой дом внесен в лицензию ООО «Коммунальщик». С указанного срока ООО «Коммунальщик» вправе выставлять квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги, что исключает возможность предоставления услуг ООО «Стройцентр». Доводы истцов о том, что на членом Совета МКД выбран ФИО7, чем нарушены положения п. 1 ст. 161.1 ЖК РФ, т.к. он собственником помещения в данном доме не является, суд также счел необоснованными, поскольку собственник квартиры N 46 ФИО9. оформила на него нотариальную доверенность (л.д.74) сроком на 10 лет года с правом управления ее квартирой и представления ее интересов, в том числе и на общем собрании собственников многоквартирного жилого дома по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом, заключения договоров на оказание услуг, подписывать договоры с управляющей организацией, с правом подписания решений общего собрания, протоколов, заявлений.

В связи с тем, что голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования, принятые на общем собрании решения не повлекли за собой причинение убытков истцам, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 144-46, 135-136 ЖК РФ, ст.ст. 123.1, 123.12, 181.2-181.5 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, 3-е лицо ООО «Коммунальщик», ООО «Стройцентр» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.02.2018 г. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий Исаев С.Н.

Решение изготовлено в окончательной форме 2 июля 2018 года.