Дело № 2-4402/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 16 августа 2017 года

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Пшеничной Ж.А., 

при секретаре Карасевой А.Д.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика комитета градостроительства администрации 

<

адрес> ФИО2 по доверенности от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда города Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Промышленный районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование иска, что она является собственницей жилого помещения - четырехкомнатной квартиры № 140, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26 АК № 016246, выданном 24.10.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Основаниями права собственности на указанное помещение является договор купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от 21.10.2014 года. За собственные средства ею были произведены перепланировка и переустройство квартиры. По результатам обследования и в соответствии с техническим заключением № 003-2017 по визуальному обследованию 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> на предмет самовольно выполненной перепланировки и переустройства, было произведено: присоединение лоджии к жилой комнате, демонтаж дверного блока лоджии, остекленение лоджии оконным блоком из ПВХ профиля, вывод электропроводки из жилой комнаты, установка прибора освещения; комната площадью 7,5 м. становится проходной является коридором. Происходит демонтаж перегородки из ж/б; пробивка проема; перенос дверного проема жилой комнаты; в ванной перенесен проем, приборы изменили местоположение, параметры комнаты не изменялись; перенос перегородки в кухне, уменьшение коридора; демонтаж дверного и оконного блока, под оконная ниша сохраняется, панель ограждающей конструкции не нарушалась; прибор отопления переносится на лоджию; на лоджии установлен оконный блок из пвх профиля; лоджия разделана на два объема, с выходом из жилой комнаты. Согласно вышеуказанному техническому заключению, несущие и ограждающие конструкции многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> находятся в нормальном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве 

<

адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. При производстве работ помещения общего пользования, являющиеся долевой собственностью жильцов многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, затронуты не были. Площадь квартиры после перепланировки увеличилась до 80,1 кв. м., в связи с присоединением лоджии к жилой комнате.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

Работы по переустройству и перепланировке были произведены в отсутствие согласия органа местного самоуправления, но с соблюдением всех необходимых норм и правил.

Ссылаясь на нормы ст. 29 Жилищного кодекса РФ, просит сохранить жилое помещение - четырехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 80,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что обращалась в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя о намерении провести переустройство и перепланировку своей квартиры, в чем ей было отказано.

Представитель ответчика комитета градостроительства администрации г. Ставрополя ФИО2 в судебном заседании просил в иске отказать, поскольку переустройство и перепланировка выполнены без соответствующих разрешений.

Выслушав лиц, участвующих при рассмотрении спора, изучив письменные материалы дела, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их каждое по отдельности и в совокупности, признавая их допустимыми, относимыми, достоверными, достаточными для разрешения дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 является собственником жилого помещения четырехкомнатной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 26 АК № 016246, выданном 24.10.2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Основаниями права собственности на указанное помещение является договор купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона) от 21.10.2014 года.

Согласно плану объекта недвижимости от 18.09.2006 года, общая площадь четырехкомнатной 

<

адрес>, кадастровый номер №А, составляет 71,5 кв.м.

Согласно проектной документации, выполненной ОАО «Ставропольский электронпроект» от 01.2017 года, общая площадь квартиры после перепланировки должна составлять 82,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 28.03.2017 года, общая площадь квартиры составляет 80,1 кв.м.

Увеличение общей площади квартиры произошло в связи с переустройством и перепланировкой квартиры истцом. 

Переустройство и перепланировка квартиры произведены истцом самовольно, без соответствующего разрешения, что сторонами не оспаривается.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России 27.09.2003 года № 170 (далее Правил) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со ст.25Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст.26Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст.29Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или)перепланировкажилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Истец до проведения работ по переустройству и перепланировке в указанной квартире в установленном ст.26Жилищного кодекса РФ порядке согласование на перепланировку уполномоченного органа местного самоуправления – администрации 

<

адрес> не получала, что подтверждается решением об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от дата №.

В силу ч. 4 ст.29Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированномсостоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения № по визуальному обследованию 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> на предмет самовольно выполненной перепланировки и переустройства, было произведено: присоединение лоджии к жилой комнате, демонтаж дверного блока лоджии, остекленение лоджии оконным блоком из ПВХ профиля, вывод электропроводки из жилой комнаты, установка прибора освещения; комната площадью 7,5 м. становится проходной является коридором. Происходит демонтаж перегородки из ж/б; пробивка проема; перенос дверного проема жилой комнаты; в ванной перенесен проем, приборы изменили местоположение, параметры комнаты не изменялись; перенос перегородки в кухне, уменьшение коридора; демонтаж дверного и оконного блока, под оконная ниша сохраняется, панель ограждающей конструкции не нарушалась; прибор отопления переносится на лоджию; на лоджии установлен оконный блок из пвх профиля; лоджия разделана на два объема, с выходом из жилой комнаты. 

Согласно вышеуказанному техническому заключению, несущие и ограждающие конструкции многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> находятся в нормальном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве 

<

адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. При производстве работ помещения общего пользования, являющиеся долевой собственностью жильцов многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, затронуты не были. Площадь квартиры после перепланировки увеличилась до 80,1 кв. м., в связи с присоединением лоджии к жилой комнате.

Не доверять данному заключению у суда нет оснований, поскольку оно подготовлено специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения проведена истцом хотя и без получения на это необходимых разрешений, но отвечает всем необходимым нормам и требованиям, предусмотренным законом, не создает угрозы для жизни и здоровья других граждан и не нарушает их прав и законных интересов.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 года (утверждены Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27.09.2006 года), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к комитету градостроительства администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - четырехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 80,1 кв. м. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 17.08.2017 года.

Судья 

<

данные изъяты> Ж.А. Пшеничная

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>