РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

22.11.2017 г.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при секретаре судебного заседания Карибове В.И.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем установления местоположении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем установления местоположении границ земельного участка, просит суд устранить препятствие со стороны ответчика в пользовании земельным участком с кадастровым номером №; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО5 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-100).

В обоснование исковых требований истец указывает, что является собственником 6/16 доли домовладения № по 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело №), а также расположенного под указанным домом земельного участка с кадастровым номером № площадью 613 кв.м на основании решения Центрального районного суда г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Ответчик и третьи лица являются долевыми собственниками на указанные жилой дом и земельный участок. Так, ФИО6 принадлежит 1/16 доли жилого дома и земельного участка, ФИО7 – 7/16, ФИО8 – 1/16, а ФИО4– 1/16 доли.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> по сведениям Единого государственного реестра недвижимости является ранее учтенным объектом недвижимости, однако в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. 

Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для изготовления межевого плана в целях установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. 

Кадастровым инженером ФИО5 изготовлен межевой план, установлены местоположение границ земельного участка и координаты характерных точек этих границ. 

Границы земельного участка согласованы со всеми долевыми собственниками земельного участка, кроме ФИО4 

Неоднократные обращения истца к ответчику с предложением согласовать границы земельного участка игнорированы ответчиком.

Бездействие ответчика нарушает права истца в пользовании и владении земельным участком.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 требования иска поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик не явился о месте и времени судебного заседания извещена в надлежащем порядке, о причине неявки суду не сообщила.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в надлежащем порядке, о причине неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав объяснения стороны истца, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок является объектом земельных правоотношений. Пункт 3 ст.6 Земельного кодекса РФ предусматривает, что Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Местоположение границ земельного участка является одним из сведений, характеризующий земельный участок как объект права собственности (п.2, п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), следовательно, отсутствие сведений о местоположении границ земельного участка в ЕГРН может привести к ущемлению прав собственников земельного участка.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера межевой план земельного участка с кадастровым номером № подготовлен в результате выполненных кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка.

В подтверждении существования местоположения границы уточняемого земельного участка на местности 15 и более лет в состав приложения межевого плана включен генеральный план усадебного участка по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ГУП Краснодарского края "Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ" по г.Сочи.

В связи с тем, что площадь земельного участка по фактическим размерам границ, указанным на генеральном плане превышает площадь по сведениям ГКН (613 кв.м) кадастровым инженером были получены из Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Сочи следующие документы: а) выкопировка стеретопографической съёмки планшет 11-12-165-(144), инв. № в масштабе 1:5000, выполненной в 1977 г.; б) планшет топографической съёмки планшет 144-Б-10 в масштабе 1:500, выполненный в 1980 г.

Из указанных документов следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № установлены на местности более 15 лет.

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Следовательно, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № определено в соответствии с действующим законодательством, отказ ответчика подписать Акт согласования границ земельного участка нарушает права других сособственинков земельного участка.

При таких обстоятельствах, у суда имеются законные основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельного участка путем установления местоположения границ земельного участка. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Устранить препятствия со стороны ответчика в пользовании земельным участок с кадастровым номером №:

установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 17.11.2016 г., подготовленным кадастровым инженером ФИО5 (№ квалификационного аттестата кадастрового инженера 23-10-100).

Настоящее решение суда является основанием для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения в ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 27.11.2017 г. 

Председательствующий