К делу № 2-772/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 07 мая 2018 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего – Ермакова Ю.Б., 

при секретаре – Воликовой В.П.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 187 837 руб. 49 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 19 139 руб. 19 коп, а также 6 000 руб.; обратить взыскание на недвижимое имущество: земельный участок с расположенным на нём объектом недвижимости - жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>; установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 80 % от его рыночной стоимости, а именно 1 376 800 руб. 00 коп. и определить способ реализации заложенного имущества путём реализации с публичных торгов.

Истец свои требования обосновывает тем, что ОАО «Сбербанк России» заключил кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, ФИО3, по которому Банк принял обязательство предоставить Созаемщикам кредит «приобретение готового жилья» на приобретение земельного участка с расположенным на нём объектом недвижимости – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> в сумме 1 950 000 рублей 00 копеек на 240 месяцев под 13,25 % годовых, клиенты ознакомлены с Информацией о размере полной стоимость кредита, рассчитанной на основе примерного графика платежей по кредиту. В целях надлежащего исполнения взятых на себя обязательств, в соответствии со ст. 2 Кредитного договором Созаемщиками был предоставлен залог недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 3.1, 3.2, 3.3 Кредитной договора датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на ссудный счет Заемщика по его заявлению. Выдача кредита производится после передачи Банку в залог предмета ипотеки и выполнения иных условий.

Обязательства по кредитному договору исполнены Кредитором в полном объеме. На банковский счет Заемщика, открытый в ОАО «Сбербанк России», Кредитором перечислены денежные средства в сумме 1 950 000 рублей.

В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора Созаемщики обязуются возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитов в размере, в сроки и на условиях Договора. В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора Созаемщики уплачивают проценты за пользование кредитом по ставке 13,25 % годовых, которая может быть снижена по заявлению.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствий с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей.

Согласно п. 4.3 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита, и/или уплату процентов за пользование кредитом, Созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Пунктом 4.12 Кредитного договора предусмотрено, что Созаемщики возмещают все расходы Кредитора, связанные с взысканием задолженности по Договору.

Положениями ч. 1 ст. 809 и ч. 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа, и уплатить проценты на нее, в размерах и в порядке, определенные договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения не допускаются.

В нарушение указанных положений, а также п. 4.1. Кредитного договора, обязательства по Кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом.

Согласно кредитного договора Банк вправе потребовать от Созаемщиков досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями договора, обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) Созаемщиками обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по Договору.

Согласно кредитного договора Созаемщики, по требованию Кредитора, обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями Кредитного договора.

В связи с систематическим непогашением ежемесячных платежей по кредитному договору были направлены требования от 17.01.2018 года о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки по кредитному договору.

Указанные требования до настоящего времени не исполнены.

По состоянию на 19.02.2018 г. в соответствии с прилагаемым расчетом, задолженность по кредиту и неустойке за кредит составляет: 2 187 837 рублей 49 копеек, в том числе:

задолженность по неустойке – 13 948,92 руб.;

просроченные проценты – 323 187,86 руб.;

ссудная (просроченная) задолженность – 1 850 700,71 руб.

В соответствии с кредитным договором Созаемщики обязались отвечать по своим обязательствам перед Кредитором всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам за пользованием кредита, неустойке и расходам, связанным с принудительным взысканием задолженности по Кредитному договору, включая НДС.

В соответствии с п. 2.1.2 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору предоставлен: Залог (ипотека) объекта недвижимости - земельный участок, расположенным на нём объектом недвижимости - жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Предмет ипотеки по Кредитному договору - земельный участок с расположенным на нём объектом недвижимости - жилым домом, - находится в Ипотеке у Банка, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись. 

Предмет залога передан в собственность на основании договора купли-продажи.

Таким образом, в соответствии с кредитным договором, положениям действующего законодательства, Кредитор вправе обратить взыскание на имущество, заложенное при заключении Кредитного договора.

Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины за взыскание задолженности по кредитным договорам - 19 139 рублей 19 копеек, а также 6 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца действующий на основании доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали, с иском согласны.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в части взыскания задолженности по кредитному договору в солидарном порядке с ФИО2 и ФИО3 в размере 2 187 837,49 рублей, а также судебных расходов в размере 25 139,19 рублей, обращения взыскания на недвижимое имущество: земельный участок с расположенным на нем объектом недвижимости – жилым домом, расположенных по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. В остальной части следует отказать.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.В силу ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила относящиеся к договору займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ОАО «Сбербанк России» заключил кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, ФИО3, по которому Банк принял обязательство предоставить Созаемщикам кредит «приобретение готового жилья» на приобретение земельного участка с расположенным на нём объектом недвижимости – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> в сумме 1 950 000 рублей 00 копеек на 240 месяцев под 13,25 % годовых, клиенты ознакомлены с Информацией о размере полной стоимость кредита, рассчитанной на основе примерного графика платежей по кредиту.

В целях надлежащего исполнения взятых на себя обязательств, в соответствии со ст. 2 Кредитного договором Созаемщиками был предоставлен залог недвижимого имущества.

Согласно п. 3.1, 3.2, 3.3 Кредитной договора датой фактического предоставления кредита является дата зачисления суммы кредита на ссудный счет Заемщика по его заявлению. Выдача кредита производится после передачи Банку в залог предмета ипотеки и выполнения иных условий.

Обязательства по кредитному договору исполнены Кредитором в полном объеме. На банковский счет Заемщика, открытый в ОАО «Сбербанк России», Кредитором перечислены денежные средства в сумме 1 950 000 рублей.

В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора Созаемщики обязуются возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитов в размере, в сроки и на условиях Договора. В соответствии с п. 1.1 Кредитного договора Созаемщики уплачивают проценты за пользование кредитом по ставке 13,25 % годовых, которая может быть снижена по заявлению.

В соответствии с кредитным договором погашение кредита производится ежемесячными аннуитетными платежами в соответствий с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей.

Согласно п. 4.3 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита, и/или уплату процентов за пользование кредитом, Созаемщики уплачивают Кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Пунктом 4.12 Кредитного договора предусмотрено, что Созаемщики возмещают все расходы Кредитора, связанные с взысканием задолженности по Договору.

В нарушение указанных положений, а также п. 4.1. Кредитного договора, обязательства по Кредитному договору исполнялись ненадлежащим образом.

В связи с систематическим непогашением ежемесячных платежей по кредитному договору были направлены требования от 17.01.2018 года о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки по кредитному договору. Указанные требования до настоящего времени не исполнены.

По состоянию на 19.02.2018 г. задолженность по кредиту и неустойке за кредит составляет: 2 187 837 рублей 49 копеек, в том числе: задолженность по неустойке – 13 948,92 руб.; просроченные проценты – 323 187,86 руб.; ссудная (просроченная) задолженность – 1 850 700,71 руб.

В соответствии с кредитным договором Созаемщики обязались отвечать по своим обязательствам перед Кредитором всем своим имуществом в пределах задолженности по кредиту, процентам за пользованием кредита, неустойке и расходам, связанным с принудительным взысканием задолженности по Кредитному договору, включая НДС.

В соответствии с п. 2.1.2 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору предоставлен: Залог (ипотека) объекта недвижимости - земельный участок с расположенным на нём объектом недвижимости - жилым домом, находящимся по адресу: 

<

адрес>.

Предмет ипотеки по Кредитному договору - земельный участок с расположенным на нём объектом недвижимости - жилым домом, - находится в Ипотеке у Банка, о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись. 

Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины за взыскание задолженности по кредитным договорам - 19 139 рублей 19 копеек, а также 6 000 рублей, а всего 25 139,19 рублей.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Подлежащая взысканию с ответчиков сумма задолженности по кредитному договору в размере 2 187 837,49 руб. подлежит взысканию путем обращения взыскания на заложенное имущество, т.к. ответчиками систематически нарушались сроки внесения платежей, период просрочки составляет более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества. Способ реализации заложенного имущества следует определить - путем продажи с публичных торгов.

Действующее законодательство не регламентирует определение в решении суда начальной продажной цены заложенного движимого имущества в случаях обращения взыскания на это имущество в судебном порядке. Однако, несмотря на это, данное обстоятельство не препятствует реализации этой процедуры в рамках исполнительного производства в соответствии с положениями статьи 85 Федерального закона «Об исполнительном производстве».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2 и ФИО3 подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им госпошлина в размере 25 139,19 руб., исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ПАО Сбербанк в лице Краснодарского отделения № 8619 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 187 837,49 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 25 139,19 рублей, а всего 2 212 976,68 рублей.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с расположенным на нём объектом недвижимости - жилым домом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. В остальной части отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гулькевичского

районного суда Ю.Б. Ермаков