Дело № 2-1252/2021

(УИД № 27RS0005-01-2021-001332-93) 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«05» июля 2021 г. г. Хабаровск

Краснофлотский районный суд города Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Ивановой Л.В.

при секретаре Соловьевой А.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснофлотского районного суда г. Хабаровска гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании неприобретшим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с настоящим иском к ФИО3, мотивируя свои требования тем, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ****. 29 января 2008 года ответчик с его согласия был зарегистрирован в спорном жилом помещении. Он был его коллегой по работе, не являлся членом семьи. Регистрация производилась в связи с его дальнейшим трудоустройством и постановкой на учет в лечебное учреждение, а также для получения документов. Однако в жилое помещение он никогда не вселялся, в нем не проживал, какие-либо соглашения по порядку пользования домом между ними отсутствовали. Местонахождение ответчика в настоящее время ему не известно. Обратиться к нему с просьбой о добровольном снятии с регистрационного учета он не может. На контакт ответчик не выходит. От общих знакомых ему известно, что он проживает где-то в Хабаровске, но точного адреса или номера телефона, сказать не могут. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает его (истца) права свободно пользоваться и распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Таким образом, так как он является собственником дома, регистрация в котором ответчика носит формальный характер, право пользования жилым помещением ФИО3 не приобрел, не несет никаких расходов на содержание данного жилого помещения и на оплату коммунальных услуг, наличие постороннего зарегистрированного лица мешает ему в беспрепятственном распоряжении собственностью, то считает возможным признать ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного истец ФИО2 просит суд признать ответчика ФИО3 неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ****.

Истец ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований, настаивал в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Государственную пошлину с ответчика взыскать не просит. 

Ответчик ФИО3, будучи извещенным о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в поступившей телефонограмме от 24.06.2021 не возражал против удовлетворения исковых требований, подтвердил факт непроживания по спорному адресу; адрес фактического места жительства назвать не может. 

Представитель третьего лица УМВД РФ по Хабаровскому краю, будучи извещенным о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в поступившем отзыве просил о рассмотрении дела без его участия.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд с учетом мнения участника процесса определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам. 

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: ****, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора купли продажи от 12.04.2002, что подтверждается самим договором, а также сведениями из ЕГРП от 17.06.2021. Данных о зарегистрированных в жилом доме лицах, названный договор не содержит. 

Из ответов на запросы из ОСАР УМВД РФ по Хабаровскому краю от 17.06.2021 и из УМВД РФ по Хабаровскому от 25.06.2021, следует, что по указанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО3 

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Статьей 10 Жилищного кодекса РФ определено, что жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. 

В судебном заседании не нашел подтверждение факт того, что истец как собственник жилого помещения предоставил ответчику в пользование спорное имущество, принадлежащее ему на праве собственности. Наличие регистрационного учета не порождает права гражданина на пользование жилым помещением.

По мнению суда для приобретения самостоятельного права на жилую площадь необходимо не только быть зарегистрированным в жилом помещении, но и фактически быть в него вселенным. Если же гражданин не вселялся в жилое помещение, либо вселялся с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, то его нельзя считать приобретшим право пользования таким жилым помещением. 

По смыслу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, в том числе путем выселения за занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Следовательно, собственник жилого помещения вправе требовать признания ответчика не приобретшим права пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности. 

Из материалов дела, искового заявления, пояснений истца, которые приняты судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу, следует, что ответчик на спорной жилой площади не проживал и не проживает, в жилое помещение никогда не вселялся, его вещи в доме отсутствуют, членом семьи прежнего или нового собственника он не является. 

Как следует из ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника.

В материалах дела отсутствует соглашение между сторонами, а также с прежним собственником, гарантирующее возможность использования ответчиком спорной жилплощадью.

Законом РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 введен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Исходя из содержания ст. 2 названного Закона местом жительства являются жилой дом, квартира, служебное помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

По смыслу положений статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствие с абзацем вторым ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

В тоже время согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Как определено в ст. 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Таким образом, судом установлено, что ответчик в нарушение установленных в Российской Федерации правил зарегистрирован не по месту постоянного проживания. 

По смыслу положений ст. 53, 127 ЖК РФ право на жилую площадь приобретают члены семьи нанимателя (собственника), проживающего вместе с ним. В суде достоверно установлено, что ответчик членом семьи истца не является.

Также судом установлено, что ответчик, несмотря на регистрацию в спорном жилом помещении, фактически в нем не проживает и в него не вселялся, спорной жилой площадью по назначению как жилец не пользуется, плату за пользование коммунальными услугами и содержание жилья не вносит, его вещей в доме нет. Неисполнение обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и непроживание в нем, указывает на отсутствие намерения ответчика сохранять за собой право пользоваться спорной жилой площадью. Изложенное свидетельствует о том, что отсутствие ответчика в спорном жилом помещении и его проживание в ином месте жительства является добровольным.

Данный вывод суда, основанный на доводах истцовой стороны, не опровергнут относимыми и допустимыми доказательствами по делу. 

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

При этом в силу положений, закрепленных в статье 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Какого-либо встречного искового заявления ответчик в суд не предъявил и не представил доказательств того, что является членом семьи собственника и выполняет надлежащим образом свои обязанности квартиросъемщика, поэтому имеет право на пользование спорным жилым помещением и пользуется им по назначению с момента регистрации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание приведенные нормы материального права и установленные обстоятельства, учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие вселение ответчика в спорное жилое помещение, наличия уважительных причин, препятствующих такому вселению и проживанию, препятствий во вселении и пользовании ему со стороны истца или иных лиц, выполнения им в предусмотренном законом объеме своих обязанностей квартиросъемщика,учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника, а его регистрация в доме имеет формальный характер, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 в полном объеме. 

Настоящее решение суда о признании гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением является основанием для снятия такого гражданина органами УВМ УМВД РФ по Хабаровскому краю с регистрационного учета из жилого помещения, указанного в решении суда.

Судебные расходы с ответчика истец взыскать не просит, что по смыслу ст. 98 ГПК РФ является процессуальным правом истца. 

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании неприобретшим права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

данные изъяты> г. рождения, 

<

данные изъяты>, не приобретшими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Хабаровск, ул. 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме. 

В окончательной форме решение принято судом 12.07.2021.

Судья: Л.В. Иванова