УИД № 65RS0004-01-2024-000590-15

Дело № 2-504/204

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Долинск 18 июля 2024 года 

Долинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Савиновой О.П.

при секретаре Овсий Е.О.

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда Сахалинской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование иска указано, что 20 сентября 2019 года между ней и ФИО7 через представителя по доверенности ФИО2, заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 1 октября 2019 года право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. Согласно договору стоимость квартиры составляет 1 814 000 рублей, из которых 1 609 737 рублей истец передает ответчику, а недостающая часть стоимости квартиры в размере 204 263 рублей будет произведена за счет материнского (семейного) капитала, предоставленного ФИО1 В связи с тем, что залогодатель ФИО8 в ДД.ММ.ГГГГ умерла, погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным, так как в соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с заявлением должны обратиться все стороны сделки. С учетом изложенного, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 51,6 кв.м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание Управление Росреестра по Сахалинской области не прибыло, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении иска настаивала и просила его удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик ФИО2 против удовлетворения искового требования не возражала, поскольку все денежные средства, за которые продана квартира, истцом оплачены, средства материнского капитала переведены ей на счет, поскольку продажей маминой квартиры занималась она. После смерти ФИО9. она в права наследования не вступала, поскольку наследственного имущества у мамы не было.

Выслушав лиц, прибывших в судебное заседание, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

На основании пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20 сентября 2019 года между ФИО10., через ФИО2, ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно договору стороны оценивают указанную квартиру в 1 814 000 рублей; покупатель передала продавцу за указанную квартиру 1 609 737 рублей; оплата недостающей части стоимости квартиры в сумме 204 263 рублей будет производиться за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленного ФИО1 по гарантийному письму, выданному ГКУ «Центр социальной поддержки Сахалинской области» 28 августа 2018 года, путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 204 263 рублей на расчетный счет ФИО2 в течение двух месяцев с момента получения компетентным органом договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Сахалинской области.

1 октября 2019 года за ФИО1 Управлением Росреестра по Сахалинской области зарегистрировано право собственности на вышеуказанное жилое помещение, а также зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру в пользу ФИО11.

В день заключения договора ФИО1 передала ФИО2 (дочери ФИО12.) денежные средства в счет оплаты по договору в размере 1 609 737 рублей, 27 ноября 2019 года на счет ФИО2 перечислены денежные средства в размере 68 363 рублей и 135 900 рублей, предоставленные ФИО1 по гарантийному письму, выданному ГКУ «Центр социальной поддержки Сахалинской области» 28 августа 2018 года. Данные обстоятельства ответчик ФИО2 в ходе судебного заседания не оспаривала, а напротив признавала.

Таким образом, свои обязательства перед ФИО13 по договору купли-продажи от 20 сентября 2019 года истец исполнил в полном объеме.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодека Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от ФИО14 подано не было, в связи с чем, обременение на объект недвижимости жилое помещение по адресу: 

<

адрес> не снято. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 умерла, что подтверждается актовой записью о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом ЗАГС 

<

данные изъяты>.

После её смерти наследственное дело не заводилось, поскольку наследственное имущество отсутствует.

В настоящее время истец является собственником вышеуказанной квартиры. Наличие обременения в виде ипотеки на спорный объект, нарушает права ФИО1, как собственника объекта недвижимости, что является недопустимым. 

Так как один из участников сделки — залогодатель ФИО16 умерла, истец не имеет другой возможности, кроме как в судебном порядке, защитить свои права, суд находит требование ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 51,6 квадратных метров, кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Савинова

Мотивированное решение составлено 19 июля 2024 года.