УИД № 50RS0052-01-2024011896-12

Дело № 2-421/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена: 13.03.2025 года

Мотивированное решение изготовлено: 21.03.2025 года 

13 марта 2025 года г.о.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Скариной К.К.,

при секретаре судебного заседания Родивиловой А.А.. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Геворгян ФИО8 к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с исковым заявлением к Федеральному агентству лесного хозяйства об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 683 кв.м, расположенном по адресу 

<

адрес> Однако согласно Проекту межевания территории СНТ "Восход-2(6)", утвержденному постановлением Главы Щелковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. №, площадь участка истца составляет 874 кв.м.

В связи с поступившими требованиями Московского учебно-опытного филиала ГКУ МО «Мособллес» о выявлении признака нарушения земельного законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру.

При проведении работ кадастровый инженер обнаружил пересечение границ земельного участка истца с кадастровым номером № с землями лесного фонда, кадастровый №

Полагает, что имеется реестровая ошибка в сведениях в отношении границ земельного участка истца с кадастровым номером № допущенная ранее, так как его границы не соответствует фактическому расположению, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Просит признать реестровой ошибкой наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН неверных и внесения верных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в районе расположения земельного участка истца с кадастровым номером № исправить реестровую ошибку согласно предложенному экспертом варианту №. Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № следующим образом: исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей; внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно ниже представленным координатам. Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, составляет 870 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, в письменном отзыве против удовлетворения исковых требований возражал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, извещен надлежащим образом.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований, ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, направил в суд письменный отзыв в котором не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Третье лицо Комитет лесного хозяйства Московской области в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Третье лицо «СНТ «Восток-2(6)» представило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором поддержало исковые требования истца.

Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ определил (протокольно) о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся извещенных лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеуказанного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно статье 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части. 

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, расположенный в СНТ «Восход-2 (6)», по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

По ходатайству стороны истца определением судьи Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО3

Экспертом было установлено, что границы участка на местности обозначены по периметру ограждениями в виде заборов. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, составляет: 875 кв.м, границы земельного участка с кадастровым номером № в районе расположения земельного участка с кадастровым номером № невозможно идентифицировать, поскольку на местности отсутствует обозначение характерных точке границ. 

Экспертом было произведено сопоставление фактического местоположения земельного участка № местоположения земельного участка согласно проекту межевания, границы участка № согласно сведениям, границы земель СНТ «Восход-2(6)», согласно проекту межевания и границ земельных участков, согласно сведениям ЕГРН.

Из сопоставления было выявлено, что фактическое местоположение земельного участка № соответствует (в пределах погрешности определения характерной точки границ) местоположению земельного участка согласно проекту межевания, за исключением границы по линии 7-8 – фактическое ограждение смещено в сторону земельного участка лесного фонда и по линии 12-13-14 - фактическое ограждение смещено в сторону земельного участка лесного фонда; границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН, не соответствуют местоположению фактических границ данного участка, а также границам участка согласно проекту межевания. На фактические границы земельного участка № и на границы данного участка согласно проекту межевания, накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № (относится к землям лесного фонда). Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка № составляет 191 кв.м. Площадь наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка № согласно проекту межевания, составляет 184 кв.м. Границы земель лесного фонда (кадастровый №) накладываются на утвержденные границы СНТ «Восход-2(6)». Западная граница земельного участка № согласно проекту межевания (по линии 21-22), соответствует местоположению границы земель СНТ «Восход-2(6)», согласно проекту межевания.

Причиной наложения границ земель лесного фонда с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН, на границы обследуемого земельного участка №фактические и согласно проекту межевания), а также на границы СНТ «Восход-2(6)», является то обстоятельство, что при формировании границы земель лесного фонда в 2009 году не были учтены утвержденные границы СНТ «Восход-2(6)» и соответственно границы земельного участка №

В материалах дела отсутствуют документы, на основании которых формировались границы земельного участка с кадастровым номером №

Учитывая положения статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», можно сделать вывод о том, что причиной наложения границ земель лесного фонда с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, на границы (фактические и согласно проекту межевания) земельного участка по адресу: 

<

адрес> является наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в районе расположения земельного участка истца. 

Причиной несоответствия в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН и проекту межевания, является то обстоятельство, что при формировании границ земельного участка в 2010 году, не были учтены границы данного участка согласно проекту межевания. 

В материалах дела отсутствуют документы, на основании которых в ЕГРН вносились сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Учитывая положения статьи 61 Федерального закона Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», можно сделать вывод о том, что причиной несоответствия в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН и проекту межевания, является наличие реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Учитывая выявленные и описанные обстоятельства, экспертом разработан единственный вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 55 и ч.1 ст. 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд РФ в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции РФ вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года N 566-О-О, от 18 декабря 2007 года № 888-О-О, от 15 июля 2008 года N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом. Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы сторонами не заявлено.

Суд находит заключение объективным, последовательным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы в данной области, у суда не имеется. Заключение эксперта Заключение эксперта содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами права, с учетом проведенной по делу экспертизы, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 

Таким образом, поскольку в ином порядке истец не имеет возможности установить границы принадлежащего ей земельного участка, спора по фактически границам (ограждениям) между ней и ответчиками фактически не имеется, а также факт того что нашло своего подтверждение наличие реестровой ошибки в сведения ЕГРН о координатах земельного участка ответчика, без устранения которой границы земельного участка истца не представляется возможность поставить на кадастровый учет, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Геворгян ФИО9 - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем внесения в ЕГРН сведений об утонении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в районе расположения земельного участка с кадастровым номером № и исключения из ЕГРН сведений о местоположении части земельного участка с кадастровым номером № площадью 184 кв.м. в следующих координатах:

Номер точки 

Координаты, м 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № следующим образом:

- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей;

- внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 870 кв.м. согласно следующим координатам: 

Устанавливаемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Номер точки 

Координаты, м 

Номер точки 

Координаты, м 

X 

Y 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд подачей апелляционной жалобы через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 

Судья Скарина К.К.