РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2020 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Колосковой Л.А.,

при секретаре Васильевой С.С.,

с участием представителя истца согласно доверенности Кран О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1381/20 по иску ФИО6 к администрации города Тулы о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО6 через своего представителя согласно доверенности ФИО5 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации города Тулы. 

В обоснование требований представитель указала на то, что ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1050 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, с расположенной на нем частью жилого дома, которая в настоящее время согласно правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам представляет собой 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

1/2 доля в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, согласно данным Технического паспорта, подготовленного 

<

данные изъяты> отделением Тульского филиала 

<

данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ., и по данным выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства (до ДД.ММ.ГГГГ г.), выданной ГУ ТО «

<

данные изъяты>» (

<

данные изъяты> отделение) от ДД.ММ.ГГГГ. № принадлежит ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ., реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ. По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на указанную 1/2 долю в праве на жилой дом регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости не проходило.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время во второй половине жилого дома по адресу: 

<

адрес>, проживает правнук ФИО1 - ФИО7, не оформивший свои наследственные права на указанную долю в праве на спорный дом.

В ходе обследования, проведенного в ДД.ММ.ГГГГ г. специалистом 

<

данные изъяты> установлено следующее: индивидуальный жилой дом, расположенный в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажное жилое здание, состоящее из кирпичного засыпного и шлакоблочного жилого дома лит. А, кирпичной оштукатуренной жилой пристройки лит. А1, двух деревянных пристроек - лит. а, лит. а 1, деревянной веранды лит. а2 и крыльца лит. а3. В границах земельного участка с К№, принадлежащего на праве собственности ФИО6, располагаются постройки, находящиеся в фактическом пользовании правообладателя земельного участка - жилая пристройка лит. А1, пристройка лит. а1, веранда лит. а2 и крыльцо лит. а3, а также хозяйственные надворные постройки - сарай лит. Г1 и навес лит. Г2, примыкающие к постройкам лит. А1, а1 и лит. а2; отдельно стоящие постройки - беседка лит. Г3 и туалет лит. Т.

Между правообладателями жилого дома (ФИО1 ? доля в праве и ФИО6 1/2 доля в праве) в течение длительного промежутка времени (более 20-ти лет) сложился определенный порядок пользования помещениями дома, зафиксированный в технических паспортах на жилой дом, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., при котором жилой дом, расположенный в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>, разделен по фактическому пользованию между правообладателями на два обособленных жилых помещения - на две части, имеющих отдельные выходы на земельные участки, а именно (по данным технического паспорта по состоянию на 30.08.19г.): помещения, расположенные в обособленной части жилого дома, состоящей из кухни №1 площадью 8,8 кв.м и жилой комнаты №2 площадью 26,8 кв.м в жилом доме лит. А, и холодного помещения №1 площадью 14,8 кв.м в пристройке лит. а, находились в фактическом пользовании ФИО1; обособленная часть жилого дома, состоящая из жилой пристройки лит. А1, в которой находятся следующие помещения - столовая №1, площадью 9,4 кв.м, кухня №2 площадью 4,6 кв.м, оборудованная отопительной печью и двухконфорной газовой плитой, жилые комнаты №3 и №4 площадью соответственно 16,1 кв.м и 7,5 кв.м; пристройки лит. а 1, в которой расположено холодное помещение №1 площадью 15,5 кв.м и веранды лит. а2, в которой расположено помещение веранда №1 площадью 9,2 кв.м; находятся в фактическом пользовании ФИО6

Наружный вход в помещения, находящиеся в фактическом пользовании ФИО6 - самостоятельный, осуществляется через крыльцо лит. а3, примыкающее к пристройке лит. а1 со стороны фасада дома, ориентированного на улицу.

Общая площадь помещений, находящихся в фактическом пользовании ФИО6 и составляющих обособленную часть жилого дома, равна 53,1 кв.м, определена на основании положений п. 5 ст. 15 Федерального закона РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации», в соответствии с которым общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, следовательно, площадь веранды лит. а2 и крыльца лит. а3 не учитываются при подсчете общей площади помещений ФИО6

В Техническом заключении 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. по результатам проведенных исследований сделаны следующие выводы: Техническая возможность выдела в натуре 1/2 доли ФИО6 и предоставлении ему в собственность части жилого дома общей площадью 53,1 кв.м, расположенной в границах земельного участка с К№ по адресу: 

<

адрес>, имеется. Проведение перепланировки помещений жилого дома, связанной с выделом в натуре 1/2 доли ФИО6, не требуется. Выдел в натуре 1/2 доли ФИО6 и предоставление ему в собственность части жилого дома, состоящей из жилой пристройки лит. А1, пристройки лит. а 1, веранды лит. а2 и крыльца лит. а3. расположенной в границах земельного участка с К№ по адресу: 

<

адрес>, не нанесёт ущерба техническому состоянию жилого дома, не снизит прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела, тем самым не нанесет несоразмерного ущерба хозяйственному назначению помещений жилого дома.

Предлагается выделить в собственность ФИО6 часть жилого дома общей площадью 53,1 кв.м, расположенную в границах земельного участка с К№ по адресу: 

<

адрес>, составляющую 1/2 долю в праве общей долевой собственности, состоящую из следующих помещений с номерами на поэтажном плане: в пристройке лит. а1 - холодное помещение №1 площадью 15,5 кв.м; на веранде лит. а2 - помещение веранда №1 площадью 9,2 кв. м; в жилой пристройке лит. А1 - столовая №1 площадью 9,4 кв.м; кухня №2 площадью 4,6 кв.м, оборудованная отопительной печью и двухконфорной газовой плитой; жилая комната №3 площадью 16,1 кв.м; жилая комната №4 площадью 7,5 кв.м; а также крыльцо лит. а3 и хозяйственные надворные постройки - сарай лит. Г1, навес лит. Г2, беседку лит. Г3 и туалет лит. Т, расположенные в границах земельного участка с К№.

Состав, размеры, функциональная взаимосвязь предоставляемых в собственность ФИО6 помещений, составляющих часть жилого дома общей площадью 53,1 кв.м, создают необходимые условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также другой деятельности, осуществляемой в жилых помещениях; соответствуют требованиям свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»».

На основании вышеизложенного, просил произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> выделив в натуре в собственность ФИО6 часть жилого дома, состоящую из помещений: в пристройке лит. а1 - холодное помещение №1 площадью 15,5 кв.м; на веранде лит. а2 - помещение веранда №1 площадью 9,2 кв.м; в жилой пристройке лит. А1 - столовая №1 площадью 9,4 кв.м; кухня №2 площадью 4,6 кв.м, оборудованная отопительной печью и двухконфорной газовой плитой; жилая комната №3 площадью 16,1 кв.м; жилая комната №4 площадью 7,5 кв.м; а также крыльцо лит. а3 и хозяйственные надворные постройки - сарай лит. Г1, навес лит. Г2, беседку лит. Г3 и туалет лит. Т, расположенные в границах земельного участка с К№; прекратить право обшей долевой собственности ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещалась надлежащим образом.

Представитель истца согласно доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика- администрации города Тулы согласно доверенности ФИО2 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявленных исковых требований. Сложившийся порядок пользования жилым домом подтвердил.

В порядке ст. 167 ГПК РФ, чуд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истца.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 является собственником ? доли жилого дома с надворными постройками, площадью 78,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 также принадлежит на праве собственности земельный участок с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1050 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО6 на праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи, заключенного с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом 

<

данные изъяты> района Тульской области ФИО4, реестровый №, зарегистрирован 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ. за №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №3.

По данным выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства (до ДД.ММ.ГГГГ г.), выданной ГУ ТО 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> отделение) от ДД.ММ.ГГГГ. № оставшаяся ? доля в праве на вышеуказанный жилой дом принадлежит ФИО1 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ., реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ. 

По данным Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии право собственности на указанную 1/2 долю в праве на жилой дом регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости не проходило.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом записи актов гражданского состояния администрации МО 

<

данные изъяты> район Тульской области была составлена запись акта о смерти № (свидетельство о смерти №, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ.). 

В ходе обследования, проведенного в ДД.ММ.ГГГГ г. специалистом 

<

данные изъяты> установлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>, представляет собой одноэтажное жилое здание, состоящее из кирпичного засыпного и шлакоблочного жилого дома лит. А, кирпичной оштукатуренной жилой пристройки лит. А1, двух деревянных пристроек - лит. а, лит. а 1, деревянной веранды лит. а2 и крыльца лит. а3. В границах земельного участка с К№, принадлежащем на праве собственности ФИО6, располагаются постройки, находящиеся в фактическом пользовании правообладателя земельного участка - жилая пристройка лит. А1, пристройка лит. а1, веранда лит. а2 и крыльцо лит. а3, а также хозяйственные надворные постройки - сарай лит. Г1 и навес лит. Г2, примыкающие к постройкам лит. А1, а1 и лит. а2, а также отдельно стоящие постройки - беседка лит. Г3 и туалет лит. Т.

Между правообладателями жилого дома (ФИО1 ? доля в праве и ФИО6 1/2 доля в праве) в течение длительного промежутка времени сложился определенный порядок пользования помещениями дома, зафиксированный в технических паспортах на жилой дом, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., при котором жилой дом, расположенный в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>, разделен по фактическому пользованию между правообладателями на два обособленных жилых помещения - на две части, имеющих отдельные выходы на земельные участки, а именно (по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.): помещения, расположенные в обособленной части жилого дома, состоящей из кухни №1 площадью 8,8 кв.м и жилой комнаты №2 площадью 26,8 кв.м в жилом доме лит. А, и холодного помещения №1 площадью 14,8 кв.м в пристройке лит. а, находились в фактическом пользовании ФИО1 Обособленная часть жилого дома, состоящая из жилой пристройки лит. А1, в которой находятся следующие помещения - столовая №1, площадью 9,4 кв.м, кухня №2 площадью 4,6 кв.м, оборудованная отопительной печью и двухконфорной газовой плитой, жилые комнаты №3 и №4 площадью соответственно 16,1 кв.м и 7,5 кв.м; пристройки лит. а 1, в которой расположено холодное помещение №1 площадью 15,5 кв.м и веранды лит. а2, в которой расположено помещение веранда №1 площадью 9,2 кв.м; находятся в фактическом пользовании ФИО6

Судом установлено, что в настоящее время во второй половине жилого дома по адресу: 

<

адрес>, проживает правнук ФИО1 - ФИО7 С его слов, наследство после смерти прабабушки он не оформил из-за разницы в написании её фамилии в отдельных документах (ФИО8 и ФИО8).

Общая площадь жилого дома, равная 103,5 кв.м, указанная в разделе 7 «Экспликация к поэтажному плану жилого дома» из технического паспорта, составленного по состоянию на 30.08.2019г., определена на основании положений п. 5 ст. 15 Федерального закона РФ от 29.12. 2004г. № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации», в соответствии с которым общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, площадь неотапливаемого помещения веранды №1 - 9.2 кв.м на веранде лит. а2 и крыльцо лит. а3, в состав общей площади жилого дома в целом, в том числе в состав общей площади жилого помещения - части жилого дома, находящегося в фактическом пользовании ФИО6, не входят; на величину долей правообладателей, определяемых от общеполезной (отапливаемой) площади жилого дома, влияния не оказывают, но при разделе жилого дома и выделе в натуре доли ФИО6, учитываются.

Исходя из сравнительного анализа сведений об общей площади жилого дома, указанной в технических паспортах, составленных по состоянию на 03.08.1999г. и по состоянию на 30.08.2019г. установлено, что общая площадь жилого дома увеличилась с 78,0 кв.м до 103,5 кв.м за счет следующих изменений: включением в состав общей площади жилого дома площади пристроек лит. а и лит. а1 в соответствии с правилами подсчета общей площади жилого дома согласно п. 5 ст. 15 Федерального закона РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации»; в связи с уменьшением площади помещений №№2,3 в жилой пристройке лит. А1, помещения №1 в пристройке лит. а1 и помещения №1 веранды лит. а2 за счет выполнения ремонтных работ отделочных покрытий стен помещений; в связи с перепланировкой и переустройством помещения №1 в жилой пристройке лит. А1; в связи с изменением площади помещений №№1,2 в жилом доме лит. А и помещения №1 в пристройке лит. а за счет выполнения ремонта стен жилого дома лит. А и пристройки лит. а.

Согласно Технического заключения ООО «Элит-проект» №116 от 11.10.2019г., в ходе обследования жилого дома с использованием технических паспортов на жилой дом, составленных по состоянию на 03.08.1999г. и на 30.08.2019г., строительных работ по реконструкции жилого дома, связанных с изменением параметров объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома, в том числе его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), а также с надстройкой, перестройкой, расширением объекта капитального строительства, не выявлено. На момент обследования жилого дома, установлено, что в фактическом пользовании ФИО6 находится обособленная часть жилого дома общей площадью 53,1 кв.м, состоящая из следующих помещений с номерами на поэтажном плане: в пристройке лит. а1 - холодное помещение №1 площадью 15,5 кв.м; на веранде лит. а2 - помещение веранда №1 площадью 9,2 кв.м; в жилой пристройке лит. А1 - столовая №1 площадью 9,4 кв. м; кухня №2 площадью 4,6 кв. м, оборудованная отопительной печью и двухконфорной газовой плитой; жилая комната №3 площадью 16,1 кв. м; жилая комната №4 площадью 7,5 кв.м.

Наружный вход в помещения, находящиеся в фактическом пользовании ФИО6 - самостоятельный, осуществляется через крыльцо лит. а3, примыкающее к пристройке лит. а1 со стороны фасада дома, ориентированного на улицу.

Общая площадь помещений, находящихся в фактическом пользовании ФИО6 и составляющих обособленную часть жилого дома, равна 53,1 кв.м, определена на основании положений п. 5 ст. 15 Федерального закона РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации», в соответствии с которым общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, следовательно, площадь веранды лит. а2 и крыльца лит. а3 не учитываются при подсчете общей площади помещений ФИО6

Общее техническое состояние жилой пристройки лит. А1, пристройки лит. а1, веранды лит. а2 и крыльца лит. а3 характеризуется как работоспособное. Несущая способность конструктивных элементов обеспечивается; конструктивные элементы пригодны для дальнейшей эксплуатации. Прочностные характеристики материалов конструктивных элементов жилой пристройки лит. А1, пристройки лит. а 1, веранды лит. а2 и крыльца лит. а3 не снижены, отклонений от горизонтальных и вертикальных линий, трещин в местах сопряжения со смежными конструкциями не зафиксировано. Повреждений и деформаций, свидетельствующих о снижении несущей способности конструктивных элементов, не наблюдается. Строительные работы по возведению жилой пристройки лит. А1, пристройки лит. а1, веранды лит. а2 и крыльца лит. а3 произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объёмно-планировочное и конструктивное решения указанной части жилого дома соответствуют требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, противопожарным требованиям и санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к индивидуальным жилым домам в соответствии с требованиями свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные». Федерального закона Российской федерации от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-2010 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Строительные материалы, изделия и инженерное оборудование жилой пристройки лит. А1, пристройки лит. а1, веранды лит. а2 и крыльца лит. а3, составляющих часть жилого дома, расположенной в границах земельного участка с К№ по адресу: 

<

адрес>, обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды жилых помещений; допустимый уровень естественной освещенности через световые проемы в наружных стенах; допустимые уровни шума в жилых помещениях в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10.

Согласно карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утверждённых решением Тульской городской Думы от 23.12.2016г. № 33/839 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула», земельный участок с К№ по адресу: 

<

адрес>, расположен в территориальной зоне «Ж-1» - Зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Жилая пристройка лит. А1, пристройка лит. а1, веранда лит. а2 и крыльцо лит. а3, составляющие часть жилого дома, расположенную в границах земельного участка с К№ по адресу: 

<

адрес>, находящиеся в фактическом пользовании ФИО6, соответствуют параметрам, установленными документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки муниципального образования город Тула, пригодна для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть жилого дома общей площадью 53,1 кв.м, состоящая из жилой пристройки лит. А1, пристройки лит. а 1, веранды лит. а2 и крыльца лит. а3, находящаяся в фактическом пользовании ФИО6, составляет 1/2 долю ФИО6 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес>

Техническая возможность выдела в натуре 1/2 доли ФИО6 и предоставлении ему в собственность части жилого дома общей площадью 53,1 кв.м, расположенной в границах земельного участка с К№ по адресу: 

<

адрес>, имеется. Проведение перепланировки помещений жилого дома, связанной с выделом в натуре 1/2 доли ФИО6, не требуется. Выдел в натуре 1/2 доли ФИО6 и предоставление ему в собственность части жилого дома, состоящей из жилой пристройки лит. А1, пристройки лит. а 1, веранды лит. а2 и крыльца лит. а3. расположенной в границах земельного участка с К№ по адресу: 

<

адрес>, не нанесёт ущерба техническому состоянию жилого дома, не снизит прочностные характеристики конструктивных элементов до критического предела, тем самым не нанесет несоразмерного ущерба хозяйственному назначению помещений жилого дома.

Предлагается выделить в собственность ФИО6 часть жилого дома общей площадью 53,1 кв.м, расположенную в границах земельного участка с К№ по адресу: 

<

адрес>, составляющую 1/2 долю в праве общей долевой собственности, состоящую из следующих помещений с номерами на поэтажном плане: в пристройке лит. а1 - холодное помещение №1 площадью 15,5 кв.м; на веранде лит. а2 - помещение веранда №1 площадью 9,2 кв. м; в жилой пристройке лит. А1 - столовая №1 площадью 9,4 кв.м; кухня №2 площадью 4,6 кв.м, оборудованная отопительной печью и двухконфорной газовой плитой; жилая комната №3 площадью 16,1 кв.м; жилая комната №4 площадью 7,5 кв.м; а также крыльцо лит. а3 и хозяйственные надворные постройки - сарай лит. Г1, навес лит. Г2, беседку лит. Г3 и туалет лит. Т, расположенные в границах земельного участка с К№.

Состав, размеры, функциональная взаимосвязь предоставляемых в собственность ФИО6 помещений, составляющих часть жилого дома общей площадью 53,1 кв.м, создают необходимые условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи, а также другой деятельности, осуществляемой в жилых помещениях; соответствуют требованиям свода правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федерального закона Российской Федерации от 22.07.2008г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»».

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Часть 2 ст. 247 ГК РФ предусматривает право участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Пленум Верховного суда РФ, обобщив судебную практику по делам, вытекающим из имущественных правоотношений и закрепив её в постановлении от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности», указал, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что часть спорного домовладения, выделяемая в натуре истцу является изолированной от части домовладения, находящегося в пользовании предполагаемого наследника другого собственника. Спор по поводу порядка пользования частями домовладения, отсутствует. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что споры по поводу порядка пользования домовладением между сособственниками отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о выделе ему в собственность часть домовладения по фактическому пользованию.

Учитывая, что выдел характеризуется тем, что один участник выбывает, а для других отношения общей долевой собственности сохраняются, суд полагает необходимым одновременно право общей долевой собственности ФИО6 на спорное домовладение прекратить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО6 к администрации города Тулы о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении общей долевой собственности на жилой дом– удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив в натуре в собственность ФИО6 часть жилого дома, состоящую из помещений: в пристройке лит. а1 - холодное помещение №1 площадью 15,5 кв.м; на веранде лит. а2 - помещение веранда №1 площадью 9,2 кв.м; в жилой пристройке лит. А1 - столовая №1 площадью 9,4 кв.м; кухня №2 площадью 4,6 кв.м, оборудованная отопительной печью и двухконфорной газовой плитой; жилая комната №3 площадью 16,1 кв.м; жилая комната №4 площадью 7,5 кв.м; крыльцо лит. а3 и хозяйственные надворные постройки - сарай лит. Г1, навес лит. Г2, беседку лит. Г3 и туалет лит. Т, расположенные в границах земельного участка с К№.

Прекратить право обшей долевой собственности ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий