Дело №2-335(1)/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

27 июля 2017 года город Новоузенск Саратовской области

Новоузенский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Соловьева В.Г., при секретаре Куниженковой И.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственной артели «Имени Жидкова» Новоузенского района Саратовской области, заинтересованные лица: администрация Новоузенского муниципального района Саратовской области, третьи лица – Территориальное Управление ФАУГИ в Саратовской области (Росимущество) и Комитет инвестиционной политики и имущественных отношений Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Сельскохозяйственной артели «Имени Жидкова» Новоузенского района Саратовской области о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 

<

 > кв.м., жилой площадью 

<

 > кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, он зарегистрирован и проживает по указанному выше адресу с 1984 года по настоящее время, указанный жилой дом предоставлен истцу для постоянного проживания Сельскохозяйственной артелью имени Жидкова города Новоузенска Саратовской области (далее СХА Жидкова).

ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи, истец приобрел у СХА «Имени Жидкова», в лице председателя ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 32 000 рублей, однако из-за того, что в СХА «Имени Жидкова» не сохранились правоустанавливающие документы на данный жилой дом, истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 

<

 > кв.м., жилой площадью 

<

 > кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, согласно поступившей телефонограмме, истец просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Представитель ответчика СХА «Имени Жидкова» в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте его проведения поставлен в известность надлежащим образом. Сведениями о том, что неявка представителя ответчика имела место по уважительной причине, суд не располагает. Возражений на исковое заявление не поступило.

Представитель заинтересованного лица - администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, в представленном суду ходатайстве просит дело рассмотреть без его участия, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не направил.

Представитель третьего лица - Территориального Управления ФАУГИ в Саратовской области в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований в суд не направили.

Представитель третьего лица - Комитета инвестиционной политики и имущественных отношений Саратовской области, в судебное заседание так же не явился, согласно представленного ходатайства просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года у СХА «Имени Жидкова», в лице председателя ФИО2 приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 32 000 рублей.(л.д.11).

Указанный жилой дом продан истцу ФИО1 на основании решения заседания правления СХА «Имени Жидкова» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Денежные средства за купленный объект недвижимости внесены в полном объеме в сумме 32 000 рублей 00 копеек в кассу СХА «Имени Жидкова» в день заключения договора ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости имеет адрес: 

<

адрес> (л.д. 13). Конструктивные элементы основного строения находятся в не удовлетворительном состоянии, объект имеет 41% износа (л.д. 15).

Из указанного технического паспорта, следует, что субъектом права данного объекта недвижимости является ФИО1, на основании учетной записи имеющейся в базе данных ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 14). Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке общей площадью 

<

 > кв.м., право собственности на который, ни за кем не зарегистрировано (л.д. 18).

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Часть 1 статьи 551 ГК РФ гласит, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из ч. 3 ст. 552 ГК РФ следует, что продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пункт 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», гласит, что в соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ, пунктом 3 статьи 552 ГК РФ, при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 ЗК РФ (в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 г. №261-ФЗ, от 13.05.2008 г. №68-ФЗ) земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, пункт 1 статьи 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

При этом согласно пункту 2 статьи 35 ЗК РФ предельные размеры площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяются в соответствии с ЗК РФ исходя из утвержденных в установленном порядке норм отвода земель для конкретных видов деятельности или правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации.

Принимая во внимание вышеизложенное, а так же то, что условия договора купли-продажи недвижимости сторонами соблюдены, представители ответчика и третьих лиц возражений относительно признания права собственности на спорный объект недвижимости суду не представили, наличие жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>., чьих-либо прав и охраняемых законом интересов не нарушает, угрозу жизни и здоровью гражданам не создает, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Сельскохозяйственной артели «Имени Жидкова» Новоузенского района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 

<

 > кв.м., жилой площадью 

<

 > кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить представителю ответчика, что они вправе подать в суд, вынесший настоящее заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Разъяснить сторонам, что заочное решение суда может быть обжаловано через Новоузенский районный суд Саратовской области в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Г. Соловьев