К делу №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Усть-Лабинск 26 октября 2018 года

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Ярушевская В.В., 

секретаря Богдановской Ю.А.

с участием 

представитель ответчика ФИО1

Администрации муниципального образования Усть-Лабинский район

представителя третьего лица ФИО2

Администрации Усть-Лабинского городского поселения

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд с исковым заявлением обратился ФИО3 к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве личной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Усть Россия, 

<

адрес>. Он зарегистрирован и фактически проживает в данной квартире с 1994 года. Данная квартира ему принадлежит на праве собственности на основании договора дарения квартиры бабушкой внуку от 03.03.2004г. Земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит истцу на праве общей долевой собственности. Им в установленном законом порядке были получены соответствующие разрешения на строительства пристройки к квартире, а также разрешения на переустройство и перепланировку квартиры. Однако, завершить оформление правовой документации на реконструированную и перепланированную квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным по причине изменения законодательства в части выдачи разрешении на ввод объекта в эксплуатацию. Просит суд иск удовлетворить и признать за ним право собственности на квартиру. 

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, на удовлетворения иска настаивают в полном объёме. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования Усть-Лабинский район по доверенности ФИО1 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения заявленных требований и просила в иске отказать.

Представитель третьего лица, администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района по доверенности ФИО2 в судебном заседании разрешение спора оставила на усмотрение суда. 

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве личной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Россия, 

<

адрес>. Он зарегистрирован и фактически проживает в данной квартире с 1994 года. Данная квартира ему принадлежит на праве собственности на основании договора дарения квартиры бабушкой внуку от 03.03.2004г. Основная правовая государственная регистрация проведена, что подтверждается выпиской из ЕГРН на квартиру. 

Постановлением главы Усть-Лабинского района Краснодарского края № 809 от 02.06.2004г. «О строительстве нежилой пристройки к дому и хозяйственных построек в г. Усть-Лабинске на ул. Артиллерийской, 21 гр. ФИО3» истцу было дано разрешение на строительство пристройки к указанной квартире. По завершению строительства пристройки был изготовлен технический паспорт по состоянию на 07.07.2011г. без отметок о наличии самовольных построек и самовольных перепланировок. 

В последующем, в соответствии с проектом № 584, изготовленным на основании договора № 35/18-1099 была проведена перепланировка данного жилого помещения. По результатам перепланировки был изготовлен технический паспорт на квартиру по состоянию на 21.05.2018г. В соответствии с техническим паспортом на квартиру площадь квартиры уменьшилась с 78,5 кв.м., на 77,9 кв.м. Также, в соответствии с данным техническим паспортом отметок о наличии самовольных построек и самовольных перепланировок нет. 

Данная квартира располагается в четырехквартирном жилом доме на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Вид разрешенного использования земельного участка – для малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Площадь данного земельного участка и его вид разрешенного использования был определен на основании решения Усть-Лабинского районного суда от 15.11.2017г. по делу №.

В соответствии с ранее действующим законодательством, истец получил на законных основаниях разрешение на реконструкцию квартиры. Действующее же градостроительное законодательство не предусматривает такого понятия как реконструкция квартиры. В этой связи, даже при наличии разрешения, необходимо ввод объекта – многоквартирного дома в эксплуатацию, чего произвести невозможно, так как в то время проектную документацию не делали. Единственным способом защиты права собственности на квартиру у истца остался – обращение в суд. 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Что касается способа защиты в виде подачи иска о признании права, суд приходит к выводу о том, что истцом выбранный способ защиты является надлежащим. 

Иск о признании права собственности может использоваться для того, чтобы устранить сомнения в принадлежности права собственности. Возникает подобная необходимость, когда право собственности оспаривается или игнорируется определённым субъектом, вследствие чего реализация полномочий собственника затруднена или невозможна. Фактически иск о признании права собственности подтверждает уже существовавшее право.

Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права. Иск о признании права надлежит удовлетворить только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Следовательно, такой иск имеет вещно-правовую природу. 

Признаки самовольной постройки судом не установлены. В техническом паспорте отсутствуют отметки о наличии самовольно возведенных пристройках, либо наличие незаконных перепланировок и переустройств. Все технические изменения квартиры были надлежащим образом оформлены.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО3 к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования Усть-Лабинский район о признании права собственности на квартиру – удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: Россия, 

<

адрес> право собственности на квартиру, общей площадью 77,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>. 

Изменить назначение здания с кадастровым номером № с «жилой дом» на «многоквартирный дом».

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана в отношении здания с кадастровым номером № с последующим внесением изменений в ЕГРН в технические характеристики здания.

Настоящее решение суда является основанием для подготовки технического плана в отношении квартиры по адресу: Россия, 

<

адрес>, год постройки - отсутствует, этажность 1, материал стен: кирпич, физический износ 39%, а также основанием для постановки квартиры на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности по заявлению ФИО3, либо уполномоченного представителя. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края. 

Судья подпись

СОГЛАСОВАНО

Судья Ярушевская В.В.