КОПИЯ

Гр. дело № 2-1146/2024

УИД 39RS0011-01-2024-000879-09

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2024 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Каменских И.В., 

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 и ФИО4, мотивируя заявленные требования тем, что На основании договора купли-продажи квартиры от «02.02.2024 г. ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На момент покупки указанной квартиры, в жилом помещении был зарегистрирован бывший собственник - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который в настоящий момент отказывается в добровольном порядке от снятия с регистрационного учёта по данному адресу. А также временно зарегистрированный ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. В настоящее время ответчик не проживает в данной квартире, не является собственником, а всего лишь зарегистрирован по данному адресу. Регистрация в спорной квартире возникла в тот момент, когда ФИО3 был собственником указанной квартиры. Однако его право собственности на квартиру прекращено на основании решения Ленинградским районным судом 

<

адрес> по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, которым обращено взыскание на спорую квартиру. ДД.ММ.ГГГГ состоялись торги по реализации указанной квартиры, по итогам которых с истцом был заключен договор купли-продажи арестованного имущества. Право собственности на спорную квартиру перешло к К. далее к ФИО2 Ответчик не является собственником спорного жилого помещения, не несет обязанностей по оплате коммунальных услуг за жилье и ответственности по содержанию указанного жилого помещения в полном объеме. В настоящее время регистрация ответчиков в спорной квартире мешает собственнику распоряжаться и пользоваться жилым помещением по своему усмотрению, чем грубо нарушает ее права. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2 просила признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу. 

ДД.ММ.ГГГГ определением Зеленоградского районного суда Калининградской области принят отказ ФИО2 от исковых требований к ФИО4 о признании прекратившим право пользования и снятии с регистрационного учета. Производство по данному гражданскому делу в части исковых требований ФИО2 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования и снятии с регистрационного учета - прекращено.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности поддержал исковые требования, по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствии не ходатайствовал.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. 

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Судом установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Зеленоградского районного суда Калининградской области от 14.09.2022 г. иск К к ФИО3 удовлетворен. Расторгнут договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между К и ФИО3. С ФИО3 в пользу К. взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 430 000,00 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 236 500 рублей, неустойку за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 924 500 рублей, а всего 1 591 000,00 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 17 890 рублей, а всего 1 608 890 рублей. Также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, КН №, принадлежащую на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость указанного имущества в размере 3 840 000 рублей.

В соответствии с протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, победителем аукциона по продаже арестованного имущества по лоту № (квартира-жилое помещение, находящаяся по адресу: 

<

адрес>) признана ИП ФИО7 (л.д. 24-27).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи арестованного имущества №-а от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и ИП К жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, перешло в собственность ИП К (л.д. 23-24).

Как следует из материалов дела, в настоящее время ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП К. и ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-20, 51-52).

Из адресной справки отдела адресно-справочной работы Управление по вопросам миграции УМВД России по Калининградской области от 22.05.2024 г. следует, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 78).

На основании ст. 3 закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в переделах РФ» сама по себе регистрация по месту жительства никаких жилищных прав не порождает. Исходя из постановления Конституционного суда РФ № 3-П от 25 апреля 1995 года, регистрация или отсутствие таковой могут рассматриваться лишь как одно из доказательств наличия или отсутствия права пользования жилым помещением. Следовательно, регистрация по месту жительства в жилом помещении при отсутствии других предусмотренных законом условий для возникновения права пользования жилищем не свидетельствует о наличии каких-либо жилищных прав.

Согласно «Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, регистрация граждан производится по месту фактического проживания и носит лишь уведомительный характер. Таким образом, спорный жилой дом не является местом жительства ответчика и он подлежит снятию с регистрационного учета.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Учитывая, что ФИО3 членом семьи или родственником ФИО2 не является, обязательств по содержанию спорного жилья не выполняет, каких-либо доказательств, свидетельствующих о наличии у ФИО3 интереса к пользованию спорной квартирой, последний суду не представил, суд полагает, что ФИО3, являясь бывшим собственником спорного жилого помещения утратил право пользования данным жильем, в связи с чем исковые требования ФИО2 о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке является основанием для снятия с регистрационного учета (ст. 7 Закона РФ № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», подпункт «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713), а ФИО3 сохраняет регистрацию в спорной квартире при отсутствии права пользования ею, он подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, № года рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ года), с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 05 сентября 2024 года.

Судья: подпись И.В. Каменских 

Копия верна:

Судья Зеленоградского районного

суда Калининградской области: И.В. Каменских