УИД 11RS0001-01-2023-015143-44

Дело №2-1078/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Некрасовой О.С., 

при секретаре Вильбергер Ю.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 

22 февраля 2024 года гражданское дело по иску Администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, 

У С Т А Н О В И Л:

АМО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с указанным иском к ФИО1 

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельного требования на предмет спора привлечен Фонд развития жилищного строительства Республики Коми 

Стороной истца (представитель АМО ГО «Сыктывкар» Муза П.Н.) выражено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства, ответчик надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, причины неявки нем сообщил, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в связи с неявкой ответчика – в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ФИО2 полагал заявленный иск подлежащим удовлетворению. 

Заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, получив заключение прокурора Семёновой Я.В. о наличии оснований для удовлетворения заявленного иска, суд приходит к следующему.

Установлено, что собственником жилого помещения, с кадастровым номером №..., местоположение: ..., является ФИО1 (...), право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ** ** **.

Решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... утверждена муниципальная адресная программа «Развитие застроенных территорий муниципального образования городского округа «Сыктывкар» на 2022-2023 годы».

Постановлением АМО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... «О развитии территорий в границах улиц: ...» утвержден перечень адресов зданий, расположенных в границах, подлежащих сносу.

Постановлением АМО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения по адресу: ...

С целью определения рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу: ... проведена его оценка. 

Согласно отчету №... от ** ** ** оценщика ФИО6 итоговая величина возмещения за изъятие недвижимого имущества, с учетом в том числе, стоимость объекта недвижимости, рыночной стоимости общего имущества, земельного участка в многоквартирном жилом доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество), составила 1 797 030 руб. 

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» в адрес собственника указанного жилого помещения было направлено письмо с проектом соглашения о выкупе недвижимости для муниципальных нужд.

Соглашение сторонами заключено не было. 

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

В ходе рассмотрения спора судом ответчик возражений относительно заявленного иска и выкупной стоимости недвижимого имущества не заявлял.

Оценив представленные доказательства, суд полагает жилое помещение, принадлежащее ответчику подлежащим изъятию. Выкупная цена выкупаемого недвижимого имущества подлежит установлению в размере 1 797 030 руб. 

В силу п. 1 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ (являющейся общей нормой, регулирующей правоотношения об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости) вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества;

Согласно ч. 2 указанной статьи в случае, если вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные п. 1 данной статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения. Предоставление возмещения за изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме подтверждается платежным поручением о внесении денежных средств на расчетный счет правообладателя изымаемой недвижимости или о внесении таких денежных средств в депозит нотариуса, иными документами, подтверждающими в соответствии с законодательством Российской Федерации выплату таких денежных средств.

В соответствии с пунктами 3 и 4 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. С момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

Таким образом, право собственности ответчика за изымаемое недвижимое имущество не может быть прекращено до предоставления ему возмещения за это имущество.

С учётом изложенного, исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» подлежат удовлетворению.

Суд полагает необходимым указать в качестве правового последствия принятого решения на то, что настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для перехода права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: ... для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления ФИО1 возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 1 797 030 рублей 

Руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) к ФИО1 ...) удовлетворить. 

Изъять у ФИО1 путем выкупа принадлежащее ей жилое помещение с кадастровым номером №..., местоположение: ..., определив выкупную цену в размере 1 797 030 рублей 

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для перехода права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: ... для возникновения права муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на указанное недвижимое имущество после предоставления ФИО1 возмещения за изымаемую недвижимость в сумме 1 797 030 рублей 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.С. Некрасова 

Заочное решение суда принято в окончательной форме 27 февраля 2024 года