Дело №2-3738/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Нижнекамск, Республика Татарстан 17 сентября 2019 года 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Р.И. Гиззатуллина, при секретаре С.В. Новиковой, рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Управление земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан» об установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратился в Нижнекамский городской суд РТ с иском к ответчику МКУ «УЗиИО НМР РТ» об установлении границы земельного участка, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 912 кв.м., с кадастровым номером ..., адрес объекта: ..., ..., в соответствии с координатами, указанными в «Межевом плане 2828», выполненном кадастровым инженером ФИО2.

В обоснование исковых требований указано, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 912 кв.м., адрес объекта: .... Площадь и местоположение границ земельного участка являются ориентировочными, подлежат уточнению при межевании. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ... подготовлен межевой план 2828. С целью последующей государственной регистрации изменений в описании местоположения границ и площади земельного участка, межевой план был сдан ответчику МКУ «УЗиИО НМР РТ», для согласования границ. Согласно письму ... от ... ответчик возвратил межевой план без рассмотрения. В качестве причины возврата было указано следующее: «... в материалах инвентаризации сельских населенных пунктов данный земельный участок за ФИО1 не числится». Иных оснований не указано. Истец просит установить границы своего земельного участка. 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика МКУ «УЗиИО НМР РТ» по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, пояснив, что при отказе в согласовании границ земельного участка ответчик сослался на то, что в материалах инвентаризации данный земельный участок за истцом не числится. Факт принадлежности земельного участка с кадастровым номером ... и границы земельного участка, установленного межевым планом 2828, не оспариваются. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования -Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района, Управление Росреестра по Республике Татарстан, о времени и месте судебного заседания извещены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, отложить рассмотрение дела не просили, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителей третьих лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 37 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В силу части 1 статьи 39 указанного Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 4 статьи 40 названного Федерального закона, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5 статьи 40).

Из материалов дела следует, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ... истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: не определено, общая площадь 912 кв.м., адрес объекта: ... (л.д.6). 

Площадь и местоположение границ земельного участка являются ориентировочными, подлежат уточнению при межевании. 

В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером ..., кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план 2828 (л.д.12-21). 

С целью последующей государственной регистрации изменений в описании местоположения границ и площади земельного участка, межевой план был сдан ответчику МКУ «УЗиИО НМР РТ», для согласования границ. 

Согласно письму ... от ... ответчик возвратил межевой план без рассмотрения. В качестве причины возврата было указано следующее: «... в материалах инвентаризации сельских населенных пунктов данный земельный участок за ФИО1 не числится» (л.д.26). 

Между тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером ... принадлежит на праве собственности ФИО1. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.9-10).

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 912 кв.м., с кадастровым номером ..., на основании выписки их похозяйственной книги о наличии у гражданина прав собственности на земельный участок от ..., выданной Исполнительным комитетом Каенлинского сельского поселения (л.д.6).

Как следует из имеющейся в материалах дела выписки из единого государственного реестра недвижимости, границы земельного участка с кадастровым ... не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 02.01.2017): 

1. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу пункта 4 статьи 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости.

Появление земельного участка в гражданском обороте как потенциального объекта прав привязано к моменту постановки его на кадастровый учет с указанием его уникальных характеристик, в том числе, с указанием описания местоположения объекта недвижимости (в данном случае, земельного участка). Поэтому, до определения местоположения границ земельный участок не может рассматриваться в качестве объекта гражданских прав, в частности права собственности, поскольку его границы не обособлены и не выделены в натуре, что не позволяет его идентифицировать среди других объектов недвижимости.

Для того чтобы земельный участок приобрел статус объекта недвижимого имущества, как объект права, необходимо проведение землеустроительных работ по межеванию земельного участка. Межевание включает в себя работы по определению границ земельного участка на местности, закрепление на местности местоположения этих границ межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения этих границ объекта землеустройства. Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Кадастровым инженером ИП ФИО2 установлены границы земельного участка с кадастровым ..., по следующим координатам характерных точек границы земельного участка:

номер координата X (м). координата У (м).

поворотной точки

1 2 3 4 1 

X (438510,3) X (438516,08) X (438459,07) X (438452,9) X (438510,3) 

У (2282056,05) У (2282070,3) У (2282093,01) У (2282078,2) У (2282056,05) 

Границы земельного участка с кадастровым номером ... согласованы с собственником земельного участка с кадастровым номером ..., которым является сам же истец (л.д.21 оборот).

Иные смежные земельные участки находятся в муниципальной собственности. Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал того, что акт согласования должно подписывать МКУ «УЗиИО НМР РТ». 

Суд не может согласиться с доводами ответчика МКУ «УЗиИО НМР РТ», так как согласно свидетельству о государственной регистрации права истец является собственником земельного участка, общей площадью 912 кв.м., с кадастровым номером ..., на основании выписки их похозяйственной книги о наличии у гражданина прав собственности на земельный участок от ..., выданной Исполнительным комитетом Каенлинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района. 

Информации о том, что право собственности истца на рассматриваемый земельный участок оспорено, материалы дела не содержат. В этой связи у суда отсутствуют основания для сомнений в принадлежности спорного земельного участка истцу.

Требования истца интересы третьих лиц, собственников смежных земельных участков и иных лиц не нарушают, в связи с чем его требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь, статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 912 кв.м., адрес объекта: ..., ..., в соответствии с координатами, указанными в «Межевом плане 2828», выполненном кадастровым инженером ИП ФИО2 В,В., по следующим координатам характерных точек границы земельного участка:

номер координата X (м). координата У (м).

поворотной точки

1 2 3 4 1 

X (438510,3) X (438516,08) X (438459,07) X (438452,9) X (438510,3) 

У (2282056,05) У (2282070,3) У (2282093,01) У (2282078,2) У (2282056,05) 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Р.И. Гиззатуллин

Мотивированный текст решения изготовлен ....