Дело №2-601/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2025 года с.Икряное

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе 

председательствующего судьи Хамидуллаевой Р.Р. 

при секретаре судебного заседания Сахановой Д.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Наш дом» к Е.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и по встречному иску Е.В. к ТСЖ «Наш дом» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Председатель ТСЖ «Наш дом» Т обратилась в суд с иском к Е.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, указав, что ответчик Е.В. является собственником нежилого помещения 

<

номер изъят>А в указанном МКД, общая площадь которой составляет 123,3 кв.м. В указанном МКД в соответствии со ст.161 п.2 ЖК РФ как один из способов управления данного многоквартирного домом собственниками было создано ТСЖ «Наш дом». Общим собранием собственников от 

<

дата изъята> были приняты решения об установлении платежа за нежилое помещение в размере 13 руб., которую собственники помещений обязаны вносить в товарищество до 10 числа месяца за расчетным для целей обеспечения управления МКД, содержания и ремонта общего имущества в МКД. Размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД устанавливается региональными органами власти 

<

адрес>, утвержденной 

<

адрес>. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Тем самым должник, обязан вносить обязательные платежи (плата за жилое помещение), организации созданной в соответствии со ст.161 ЖК РФ для целей содержания общего имущества в МКД и предоставлении жилищно-коммунальных услуг. Однако, уже длительное время, несмотря на все объявления, в местах общего пользования МКД (с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята>) должник Е.В., возложенные на нее законом обязанности не исполняет. В настоящее время у должника образовалась задолженность по обязательным платежам по внесению платы за жилое помещение (состоящую из платы за содержание жилого помещения и взноса на капитальный ремонт): плата за содержание жилого помещения в размере 155481 руб.30 коп. взнос за капитальный ремонт в размере 88221 руб.15 коп. всего долг по внесению платы за жилое помещение составляет 243702 руб.45 коп.

Просит суд взыскать с Е.В. задолженность по оплате за жилое помещение за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> в размере 243702 руб.45 коп. почтовые расходы и расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела, истец увеличил исковые требования, просит суд взыскать с Е.В. задолженность по оплате за жилое помещение за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> в размере 242407 руб.60 коп. почтовые расходы и расходы по оплате государственной пошлины.

Е.В. обратилась в суд со встречными исковыми требования к ТСЖ «Наш дом» о защите прав потребителей, указав, что она является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> пом.097 А с февраля 2010 года В указанном жилом доме собственниками помещений избран способ управления домом ТСЖ. С 2010 года она столкнулась с некачественно оказанными услугами со стороны ответчика. В связи с чем, вынуждена была за собственный счет произвести ремонт общедомовых сетей водоснабжения и водоотведения (стояки которых проходили через ее помещение и находились в аварийном состоянии, что привело к порче имущества). В 2010 году на ремонт указанных сетей ею было потрачено 55000 руб., при этом она ежемесячно оплачивала коммунальные услуги в ТСЖ «Наш дом». Кроме того, в 2010 году ею произведен ремонт ступеней входной группы помещения на сумму 266114 руб.88 коп. В 2014 году за счет собственных средств произведен ремонт цоколя дома, а именно сделана отмостка и облицовка наружной части здания на сумму 100620 руб. В 2016 году ввиду аварийного состояния козырька у входа в помещение, на основании письма администрации МО «Икрянинский сельсовет» был произведен ремонт козырька за счет собственных средств на сумму 25500 руб. Всего за весь период с 2010 года по 2016 год потрачено 457234 руб.88 коп. Все указанные работы были согласованы с правлением ТСЖ «Наш дом». Также была достигнута договоренность о зачете понесенных ею расходов в счет платежей за содержание общедомового имущества и капитальный ремонт. Ею были предоставлены в адрес ответчика все подтверждающие понесенные расходы документы и заявления о зачете. Полагает, что ввиду достигнутой договоренности, обязательство по содержанию общедомового имущества и капитального ремонта дома исполнено путем зачета, она не вносила оплату с 2019 года таким образом, на протяжении более шести лет ТСЖ некачественно оказывало услуги по содержанию и ремонту жилого дома, в связи с чем не вправе требовать оплаты за неоказание услуги. Истцу причинен моральный вред, вызванный нарушением ответчиком прав истца как потребителя его услуг, в связи с ненадлежащим исполнением ИСЖ обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в период с февраля 2010 года по настоящее время, который оценивается истцом в размере 100000 руб. Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованием произвести ремонт аварийных конструкций, в том лестничных ступней, а также произвести перерасчет, однако ответа на свои обращения так и не получила.

Просит суд признать ненадлежащим оказание ТСЖ «Наш дом» услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> части содержания и ремонта общедомовых сетей водоснабжения и водоотведения, ступеней входной группы помещения, цоколя дома, а именно-отмостки и облицовки наружной части здания и козырька в период с февраля 2010 года по 

<

дата изъята>; обязать ТСЖ «Наш дом» произвести перерасчет, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 

<

дата изъята> год 

<

номер изъят> начисления за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, освободив Е.В. от оплаты по указанным услугам на 100% за период с февраля 2010 года по 

<

дата изъята> в связи с не проведением ремонта общедомовых сетей водоснабжения и водоотведения, ступеней входной группы помещения, цоколя дома, а именно-отмостки и облицовки наружной части здания и козырька; обязать ТСЖ «Наш дом» произвести перерасчет Е.В. путем зачета понесенных ею расходов по ремонту общедомовых сетей водоснабжения и водоотведения, ступеней входной группы помещения, цоколя дома, а именно-отмостки и облицовки наружной части здания и козырька в общей сумме 457234 руб.88 коп. в счет оплаты коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> за период с 

<

дата изъята> по настоящее время; взыскать с ТСЖ «Наш дом» в пользу Е.В. денежную компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф в размере 50% от размера удовлетворенных судом требований.

Председатель Т, надлежаще извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Т -В в судебном заседании иск ТСЖ «Наш дом» поддержал в полном объеме, встречный иск Е.В. не признал и пояснил, что Е.В. не обладает статусом специализированной организации, которой предоставлено право осуществлять какие-либо ремонтные и иные работы в отношении общего имущества МКД. Только ТСЖ «Наш дом», созданное собственниками помещений в соответствии со ст.161 ЖК РФ наделено правом управлять и содержать общее имущество МКД, проводить ремонты общего имущества, именно ТСЖ несет ответственность за состояние общего имущества МКД. Е.В. как собственник помещения имела возможность инициировать общее собрание собственников и на нем предложить утвердить проведение капитального или текущего ремонта, выбор подрядной организации и утверждение сметы. Однако Е.В. своим правом не воспользовалась. ТСЖ не разрешало Е.В. проводить какие-либо действия с общим имуществом ТСЖ. Утверждения о том, что остальные собственники МКД не возражали против проведения ремонта не подтверждено документально. Е.В. самостоятельно в отсутствие решения общего собрания собственников пришла к выводу о необходимости проведения ремонта, самостоятельно выбрала подрядную организацию, согласовала с ней стоимость ремонта, оплатила работу подрядчика, при этом не ставила ТСЖ в известность, не сдавая ей работы без гарантий качества, их объема и стоимости. Для разрешения вопроса о проведении ремонта капитального характера в доме именно по решению общего собрания собственников должны быть определены источники финансирования. ТСЖ производит сбор средств с собственников помещений МКД исключительно на цели содержания и текущего ремонта всего общего имущества МКД. Данные денежные средства не могут быть использованы в целях финансирования работ по капитальному ремонту. Кроме того, согласно техпаспорта жилого дома от 1979 года ступени предназначались исключительно к одному нежилому помещению 

<

номер изъят>, то есть не входило в состав общего имущества. Однако собственник данного нежилого помещения путем реконструкции осуществил разделение на два нежилых помещения, одно из которых стало собственностью Е.В. Собрание собственников МКД по поводу включения ступенек в состав общего имущества МКД не проводилось. Согласно технической документации козырек над входом в нежилое помещение 

<

номер изъят>А не предусматривалось, следовательно, в состав общего имущества не входит и ответственность несут собственники нежилых помещений. Кроме того, нормы Закона «О защите прав потребителей» на Е.В. не распространяются, так как нежилое помещение использует для осуществления предпринимательской деятельности. Также просит применить исковую давность по предъявленным требования Е.В.

Е.В. в судебном заседании первоначальный иск ТСЖ не признала, встречный иск поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель Е.Т. судебном заседании дополнила, что протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от 

<

дата изъята> является ничтожным, так как подпись от имени секретаря собрания К в протоколе сделана другим лицом и ей не принадлежит, это подтверждается заключением эксперта АНО «Базис». Кроме того, ТСЖ «Наш дом» с другими организациями заключали договора по другим тарифам, в связи с чем ответчик не представил доказательства, почему ТСЖ «Наш дом» просит взыскать с Е задолженность по тарифам, указанным в иске. Также заявила о восстановлении срока исковой давности по требованию о зачете понесенных расходов по ремонту общего имущества в счет оплаты коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту за период с 

<

дата изъята> по настоящее время, так как Е.В. узнала о нарушении права лишь в 2024 году, получив требование от ТСЖ «Наш дом» о погашении задолженности. Е.В. регулярно обращалась к ТСЖ «Наш дом» с требованием о зачете суммы потраченных средств, каких-либо возражений в ответ не получала, в связи с чем она добросовестно полагала, что зачет произведен.

Представитель Управления Росреестра по 

<

адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ТСЖ «Наш дом» зарегистрировано как юридическое лицо 

<

дата изъята>, председателем ТСЖ «Наш дом» является Т

ТСЖ «Наш дом» создано собственниками помещений в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Е.В. является собственником нежилого помещения, общей площадью 123,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

номер изъят>А.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещения от 

<

дата изъята> размер платежа, за содержание нежилого помещения составляет 13 руб. за кв.м., взнос за капитальный ремонт в размере 4 руб.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иное срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ст.158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчиком Е.В. обязанность по внесению платы за содержание нежилого помещения и за взнос на капитальный ремонт выполняла ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность с 

<

дата изъята> в размере 223049,70 руб.

<

дата изъята> по заявлению ТСЖ «Наш дом» мировым судьей судебного участка №

<

адрес> был выдан судебный приказ 

<

номер изъят> года о взыскании с Е.В. в пользу ТСЖ «Наш дом» задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и взнос на капитальный ремонт в размере 223049,70 руб.

Определением 

<

дата изъята> мировым судьей судебного участка №

<

адрес> указанный судебный приказ отменен на основании поступивших от Е.В. возражений.

По состоянию на 

<

дата изъята> задолженность по оплате за содержание общего имущества Е.В. за период с 

<

дата изъята> по 

<

дата изъята> составляет 242407 руб.60 коп.

В ходе судебного заседания Е.В. не представлено доказательств, свидетельствующих об исполнении ею предусмотренных законом обязанности об оплате за содержание общего имущества.

Е.В. в судебном заседании заявила о пропуске срока исковой давности.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 названного кодекса.

В п.2 ст.199 ГК РФ указано, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как предусмотрено п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 

<

дата изъята>г. 

<

номер изъят> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как было установлено в судебном заседании истец с заявлением о вынесении судебного приказа обратился 

<

дата изъята>, в связи с чем истец вправе требовать взыскания с ответчика долга в пределах трехлетнего срока исковой давности до подачи заявления о вынесении судебного приказа, то есть с 

<

дата изъята>.

В связи с тем, что Е являясь собственником нежилого помещения, не производила оплату платежей за содержание общего имуществ и за взнос на капитальный ремонт, суд применив последствия пропуска срока исковой давности, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований ТСЖ «Наш дом» о взыскании задолженности за период с 

<

дата изъята> по июнь 2025 года в размере 126670,35 руб. 

Задолженность по оплате за содержание общего имущества:

за октябрь, ноябрь, декабрь 2021 год = 4808,7 руб. (1602,90 х 3) +за 2022 год =19234,80 (1602,90х12) +за2023 год=19234,80 (1602,90х12) + за 2024 год=19234,80 руб.(1602,90х3) + за 6 месяцев 2025 года = 9617,40 (1602,90х 6), всего 70630,50 руб.

Задолженность по взносам на капитальный ремонт:

за октябрь, ноябрь, декабрь 2021 год=2404,35 руб.(801,45х3) +за 2022 год =12576,60 руб. (1048,05 руб.х12) + за 2023 год=15535,80 руб.(1294,65х12) +за 2024 год=15535,80 руб.(1294,65х12) +за 6 месяцев 2025 года=9987,30 руб., всего 56039,85 руб.

Итого 70630,50+56039,85=126670,35 руб.

ФИО1 о том, что тарифы по оплате содержания общего имущества и на капитальный ремонт не утверждались решением общего собрания членов ТСЖ, подпись в протоколе общего собрания собственников выполнено не секретарем собрания К, а другим лицом являются не состоятельным.

Доказательств того, что указанное решение общего собрания собственников помещений кем-либо оспорено и признан недействительным, Е.В. не представлено, следовательно, в силу ст.46 ЖК РФ он является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме.

Заявление о подложности предоставленного истцом протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 

<

дата изъята> и об исключении из числа доказательств как недопустимое и недостоверное удовлетворению не подлежит, так как предоставленное Е.В. заключение специалиста 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, составленное АНО «Базис» о том, что подпись К в протоколе выполнено не самой К, а другим лицом не может быть принято судом, поскольку оно получено вне рамок рассмотрения гражданского дела и эксперт не предупреждался об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Кроме того, сама К в суд с иском об оспаривании решения собрания собственников многоквартирного дома не обращалась.

ФИО1 о том, что истцом ненадлежащим образом исполняются обязанности по содержанию имущества многоквартирного дома, в связи с чем она не оплачивает жилищно-коммунальные услуги являются несостоятельным, так как факт ненадлежащего обеспечения истцом содержания и текущего ремонта сам по себе не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия по содержанию общего имущества в этом доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

ФИО1 о том, что ТСЖ «Наш дом» заключает с собственниками других нежилых помещений договор на оказание услуг по другим тарифам суд отклоняет, так как последние не являются участниками процесса по данному делу.

Встречные требования Е.В. к ТСЖ «Наш дом» о признании ненадлежащим оказание ТСЖ «Наш дом» услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, о возложении на ТСЖ «Наш дом» обязанности произвести перерасчет, освободив Е.В. от оплаты по указанным услугам за период с февраля 2010 года по 

<

дата изъята> и произвести перерасчет путем зачета понесенных расходов по ремонту общего имущества в счет оплаты коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества удовлетворению не подлежат по следующим основаниям. 

В обоснование своих требований о произведённом ремонте общего имущества Е.В. в материалы дела представила договора подряда, товарные чеки, квитанции.

Согласно части 10 статьи 156, части 4 статьи 157 Жилищного кодекса РФ, а также разъяснениям, изложенным в пункте 20 постановления пленума 

<

номер изъят>, при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качестве и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, наниматели (собственник) имеют право на уменьшение размера платы за коммунальные услуги (вплоть до полного освобождения), которое производится в порядке, установленном Правительством РФ.

Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (Или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность утверждены постановлением Правительства РФ от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>.

В соответствии с пунктом 6 правил 

<

номер изъят> в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (пункт 7 Правил 

<

номер изъят>).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8 Правил 491).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышение установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 15 Правил 

<

номер изъят>).

Согласно толкованию, данному в пункте 22 постановления Пленума 

<

номер изъят> при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными ст.55 ГПК РФ.

Однако, в материалы дела не представлены предусмотренные ст.55 ГПК РФ доказательства того, что качество услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в период с 2010 по 2016 год являлось ненадлежащим, материалы дела не содержат и доказательства того, что Е.В. в спорные периоды обращалась в управляющую организацию с заявлениями об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием или неоказанием таких работ и услуг.

В силу пункта 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома относится принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно подпункту «з» пункта 11 Правил 

<

номер изъят> содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества.

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования(17).

Согласно пункту 18 Правил 

<

номер изъят> текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов РФ, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ.

Произведенные работы в отношении общего имущества собственников в МКД и оплаченные истцом единолично, относятся к текущему ремонту, решение о котором принимается решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Истцом доказательств принятия общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения о проведении текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, не представила.

Соблюдение при осуществлении подобных ремонтных работ требований ЖК РФ, в том числе о наличии принятого общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решения о проведении ремонта общего имущества, является обязательным.

Кроме того, каких-либо доказательств того, что состояние общего имущества свидетельствовало о возникновении чрезвычайно ситуации, требующей незамедлительных ремонтных работ, материалы дела не содержат.

Надлежащих доказательств необходимости и неотложности выполнения работ, таких как акт осмотра общего имущества с участием представителя ТСЖ, заключение специалиста, эксперта, Е.В. не представлено.

Е.В. также не представлено, что спорные работы являлись неотложными, направленными на устранения угрозы безопасности людей, носили безотлагательный характер для обеспечения сохранности жилого дома, имущества и безопасной эксплуатации дома.

Также истец не представила доказательств, что общее собрание одобрила необходимость совершения действий по проведению ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Доказательств, что истец предприняла меры по согласованию с ответчиком объема работ по ремонту и стоимости данных работ, суду не представлено.

Кроме того, суд руководствуясь ст.ст.36, 162 Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 

<

дата изъята> 

<

номер изъят>, приходит к выводу, что ступени, ведущие к входу в нежилое помещение Е.В., а также козырек обслуживают только одно нежилое помещение Е.В. в доме, общедомовым имуществом не являются, оснований полагать, что спорное имущество создано в интересах всех собственников многоквартирного дома и было включено в состав общего имущества после реконструкции помещения Е.В. на два помещения не имеется.

Кроме того, из материалов дела следует, что истец Е.В. со встречным иском обратилась 

<

дата изъята>.

Исходя из положений ст.196,200 ГК РФ к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Ссылаясь на вышеуказанные нормы, суд приходит к выводу о том, что требования истца о перерасчете платы за нежилое помещение за период с февраля 2010 года по 

<

дата изъята> в связи ненадлежащим оказанием услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ТСЖ «Наш дом» заявлены Е.В. с пропуском исковой давности, предусмотренного ст.196 ГК РФ.

Заявление Е.В. о восстановлении срока исковой давности в отношении требований о зачете понесенных расходов по ремонту общего имущества в счет оплаты по содержанию общего имущества многоквартирного дома и капитальному ремонту подлежит удовлетворению, суд признает уважительной причиной пропуска срока исковой давности, так как о нарушении прав она узнала в 2024 году, получив требование от ТСЖ «Наш дом» о погашении задолженности.

Суд, разрешая требование Е.В. о зачете расходов на текущий ремонт общего имущества в счет уплаты за содержание жилого помещения и за взнос на капитальный ремонт приходит к следующему.

В соответствии со ст.410 ГК РФ обязательство прекращаются полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок, которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Исходя из положений приведенной правовой нормы, одним из условий, необходимым для реализации договорного зачета, является требование, чтобы каждая сторон одновременно выступала и кредитором и должником.

Между тем, Е.В. не представлено доказательств необходимости текущего ремонта общедомовых сетей водоснабжения и водоотведения, ступеней входной группы помещения, цоколя дома.

Судом установлено и из материалов дела следует, что работы по ремонту общедомовых сетей водоснабжения и водоотведения, ступеней входной группы помещения, цоколя дома выполнены по заказу Е.В. без соответствующего согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, ТСЖ просит взыскать с ответчика задолженность по взносам на капитальный ремонт, то есть тех денежных средств, которые на праве собственности принадлежат собственникам помещений многоквартирного дома. Вместе с тем, данные денежные средства аккумулируются на специальном счете и на праве общей собственности принадлежат собственникам помещений многоквартирного дома. ТСЖ в данном случае фактически является представителем собственников помещений многоквартирного дома в части взыскания денежных средств. Соответственно отсутствуют основания для зачета требований о взыскании взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений и расходов Е.В. по ремонту общедомовых сетей водоснабжения и водоотведения, ступеней входной группы помещения, цоколя из-за ненадлежащего выполнения услуг ТСЖ.

В связи с чем, требования Е.В. о зачете денежных средств не подлежат удовлетворению.

Требование Е.В. о взыскании морального вреда и штрафа удовлетворению не подлежит, так как на собственников, использующих нежилые помещения в целях предпринимательской деятельности Закон «О защите прав потребителей» не распространяется.

Разрешая заявленные требования о взыскании почтовых расходов, суд полагает их подлежащими удовлетворению и взыскивает с ответчика в пользу истца сумму в размере 100 руб., поскольку несение почтовых расходов подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации с Е.В. в пользу ТСЖ «Наш дом» следует взыскать расходы по государственной пошлине в размере 4 800 рублей

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТСЖ «Наш дом» к Е.В. о взыскании задолженности за содержания жилья удовлетворить частично.

Взыскать с Е.В. (паспорт 

<

...>, выдан ОВД 

<

адрес> 

<

дата изъята>) в пользу ТСЖ «Наш дом» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание жилья в размере 126670,35 руб., в удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Е.В. к ТСЖ «Наш дом» о защите прав потребителей отказать.

Взыскать с Е.В. (паспорт 

<

...>, выдан ОВД 

<

адрес> 

<

дата изъята>) в пользу ТСЖ «Наш дом» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4800 руб. и почтовые услуги в размере 100 руб.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата изъята>

Судья Р.Р. Хамидуллаева

30RS0

<

номер изъят>-63