Дело №2-2164/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2021 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с участием истцов – ФИО1, ФИО2, представителя истцов – ФИО3, представителя ответчика – адвоката Жуковой С.А., действующего на основании ордера, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 ВА.ны к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, (дата обезличена) года рождения, ФИО6, (дата обезличена) года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в Кстовский городской суд с указанным иском к ответчику. В обоснование ссылается на следующее. (дата обезличена) ФИО1 и ФИО2 приобрели у ФИО7 земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен). Супруга ФИО7- ФИО4 дала согласие на продажу указанного дома и земельного участка, являющихся совместной собственностью супругов за цену и на условиях по его усмотрению.

Право общей совместной собственности к ФИО1 и ФИО2 ВА.не на указанный жилой дом и земельный участок перешло с даты государственной регистрации – (дата обезличена) о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи (номер обезличен) и (номер обезличен).

Согласно выписке из лицевого счета от (дата обезличена) (номер обезличен) на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят: ФИО4, С.ва С. Д., ФИО6.

В подписанном сторонами (дата обезличена) договоре - купли продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома в п.3 Продавец гарантирует, что жилой дом и земельный участок свободен от любых прав третьих лиц и что лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением на основании закона или договора не имеется.

(дата обезличена) истцами ФИО4 была направлена претензия с требованиями о снятии с регистрационного учета. Однако письма не были получены и вернулись истцам. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета не снялись, жилым помещением не пользуются, членами семьи истцов не являются. Место нахождение их неизвестно.

Просит суд признать ФИО4, (дата обезличена) г.р., несовершеннолетних ФИО5, (дата обезличена) г.р., ФИО6, (дата обезличена) г.р. утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: (адрес обезличен)

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ОМВД России по Кстовскму району.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 и их представитель исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что купили дом и земельный участок, однако ответчики до настоящего времени с регистрационного учета не снялись.

Ответчик ФИО8, действующая за себя лично и за несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явилась, по месту регистрации не проживает, его местонахождение и фактическое место жительства не известно.

Согласно ст.119 Гражданского процессуального кодекса РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Адвокат Жукова С.А., назначенный судом в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ, в судебном заседание исковые требования ФИО1, ФИО2, не признала, просит в иске отказать.

Представитель третьего лица – ОМВД России по Кстовскому району, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. В своем отзыве просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 20 Гражданского Кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со ст.30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Согласно ст.7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от (дата обезличена) (номер обезличен), снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: … выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственникам (на праве совместной собственности) земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: (адрес обезличен) подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними. 

Указанное жилое помещение принадлежит истцам на основании договора купли – продажи от (дата обезличена) заключенного между ФИО9, действующей за ФИО7 и ФИО2 ВА.ной и ФИО1.

ФИО4 дала согласие на продажу указанного дома и земельного участка, являющихся совместной собственностью супругов за цену и на условиях по его усмотрению.

Согласно выписке из лицевого счета от (дата обезличена) (номер обезличен), выданной администрацией Большеельненского сельского совета Кстовского района на регистрационном учете по адресу: (адрес обезличен). состоят: ФИО4 и несовершеннолетние С.ва С. Д., ФИО6.

Право пользования имуществом у собственника согласно ст. 235 ГК РФ прекращается в связи с его отчуждением. Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежним собственником.

Каких-либо договорных обязательств по сохранению права пользования между сторонами не существует.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание изложенные истцами обстоятельства, а также то, что они являются собственниками жилого помещения, ответчики не являются членами их семьи, каких-либо договорных обязательств по сохранению права пользования между сторонами не существует, суд приходит к выводу, что они утратили (прекратили) право пользования жилым помещением и их регистрация нарушает права и законные интересы истцов.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд находит необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 ВА.ны к ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО5, (дата обезличена) года рождения, ФИО6, (дата обезличена) года рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО4, (дата обезличена) года рождения, ФИО5, (дата обезличена) года рождения, ФИО6, (дата обезличена) г.р. утратившими (прекратившими) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен)

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по плате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда 

Нижегородской области: К.Б.Тюгин 

Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена) года

Судья К.Б.Тюгин