№2-1426/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 мая 2019 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Хохлачевой О.Н.,

при секретаре Боброве А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Росреестра по Астраханской области, ФИО3, третьему лицу Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в Кировском районе г. Астрахани о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Астраханской области, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на комнату.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 13.06.2013г. истица приобрела у ФИО1 в собственность комнату, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 12,8 кв.м.

Согласно пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составила 378 947,55 рублей, которые были перечислены на счет продавца из средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом № 256-Ф3 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выданного 08.10.2009 г. на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ (Государственное учреждение) в Кировском районе города Астрахани от 28.09.2009г №. 

26.06.2013г. была произведена запись регистрации права собственности истца на спорную комнату с установлением ограничения (обременения) права - ипотеки в силу закона с 26.06.2013 г. до полной оплаты цены квартиры.

09.09.2013г. в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в размере 378 947,55 рублей были переведены на банковский счет ФИО3, что подтверждается платежным поручением №, выданным УПФР в Кировском районе г.Астрахани. 

Обязательства перед ФИО3 истцом исполнены. Однако, ФИО1 с заявлением о погашении записи об обременении квартиры в регистрирующий орган не обратился. 09.12.2013г. ФИО1 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти № от 11.12.2013 г., выданным Специализированным отделом по государственной регистрации смерти службы записи актов гражданского состояния Астраханской области. Данное обстоятельство делает снятие обременения с комнаты невозможным. 

Наследником умершего ФИО1 является его отец ФИО3. 

Истец вынужден обратиться в суд и просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилой комнаты №, общей площадью 12,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить. 

Представитель ответчика Управления Росреестра по Астраханской области ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что Управление не является надлежащим ответчиком по делу.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил. 

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Кировском районе г. Астрахани будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 2, 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Согласно ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 452 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Статьей 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что 13.06.2013г. между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрела в собственность комнату №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в целом. 

Право собственности истца на указанную комнату оформлено надлежащим образом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 26.06.2013г., с существующим ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона.

Согласно пункту 3 вышеназванного договора купли-продажи стоимость продаваемого объекта недвижимости составила 378 947,55 рублей, которые были перечислены на счет продавца из средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-Ф32006 г., согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия №, выданного 08.10.2009 г. на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ (Государственное учреждение) в Кировском районе города Астрахани от 28.09.2009г №. 

Управлением Пенсионного Фонда РФ по Астраханской области перечислены средства материнского (семейного) капитала на погашение основного долга по договору купли-продажи от 13.06.2013г., заключенному между ФИО1 и ФИО2 на приобретение жилья, что подтверждается платежным поручением № от 09 сентября 2013 года в сумме 378 947,55 рублей на расчетный счет ФИО1, открытый в Астраханском отделении №8625 ПАО Сбербанк. 

Таким образом, ФИО2 надлежащим образом исполнила обязательства покупателя перед продавцом по договору купли продажи от 13.06.2013г. 

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). 

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)” прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

09.12.2013г. ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным 11.12.2013г. Специализированным отделом по государственной регистрации смерти службы записи актов гражданского состояния Астраханской области. 

Из сообщения Нотариальной палаты Астраханской области от 22.04.2019г. судом установлено, что по архивным данным Советского, Кировского, Ленинского районов г. Астрахани, по базе данных Единой информационной системы нотариата РФ (ЕИС) наследственное дело к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 09.12.2013г. не значится. 

Из пояснений истца судом установлено, что единственным наследником первой очереди ФИО1 является его отец ФИО3, который к нотариусу с заявлением о возбуждении наследственного дела к имуществу умершего не обращался, в виду отсутствия какого либо наследственного имущества. 

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ ”О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая приведенные правовые нормы и установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорной комнаты. 

Вместе с тем, доводы представителя Управления Росреестра по Астраханской области о том, что Управление является ненадлежащим ответчиком по делу заслуживают внимания по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В пункте 53 указанного Постановления разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В силу данных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Управления по Астраханской области не может быть надлежащим ответчиком по данному спору, кроме того, каких либо требований к Управлению истцом не предъявлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты №, общей площадью 12,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: О.Н.Хохлачева

Мотивированное решение изготовлено 8 мая 2019 года.

Судья: О.Н.Хохлачева