дело № 3а-756/2017

СТАВРОПОЛЬСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2017 года г. Ставрополь

Ставропольский краевой суд в составе: председательствующего судьи Луневой С.П., 

при секретаре судебного заседания Габриеляне М.Г.,

с участием представителя административного истца ООО «Авиа Центр-411» по доверенности ФИО3, 

генерального директора ООО «Авиа Центр-411» ФИО4, 

представителя Министерства имущественных отношений Ставропольского края по доверенности ФИО5,

представителя администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ООО «Авиа Центр-411» к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной,

УСТАНОВИЛ:

ООО «АвиаЦентр-411» обратилось в суд с административным исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Министерству имущественных отношений Ставропольского края об установлении кадастровой стоимости земельных участков. 

В обоснование заявленных требований, административный истец указал, что ему на праве собственности принадлежат: земельный участок из земель населенных пунктов кадастровый №, с разрешенным использованием: под производственной территорией, площадью, 4307,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>А;

земельный участок из земель населенных пунктов кадастровый №, с разрешенным использованием: под производственной территорией, площадью, 11979,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Кадастровая стоимость указанных земельных участков по состоянию на 01.01.2015 утверждена приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 № 1380 «Об утверждении государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов в Ставропольском крае» в следующем размере: земельный участок № в размере 8 498 055,56 рублей; земельный участок № в размере 22 616 112,42 рублей.

Согласно отчета об оценке № О/77/2017-02 от 21 апреля 2017 года, составленного независимым оценщиком индивидуальным предпринимателем ФИО13 в следующем размере: земельный участок 26:24:040303:14 в размере 1 658 800 рублей; земельный участок 26:24:040303:27 в размере 4 464 100 рублей.

Экспертным советом Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» на данный отчет об оценке в установленном порядке получено положительное экспертное заключение экспертизы на подтверждение стоимости № 827/2017/2 от 02.05.2017 года, подтверждающее, что отчет об оценке № 0/77/2017-2 от 21 апреля 2017 года соответствует ованиям Федерального закона №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки, стандартам и правилам оценки Российского общества оценщиков, заданию на оценку, а так же содержащее выводы эксперта об обоснованности расчета рыночной стоимости.

Указывает, что необоснованно завышенная кадастровая стоимость влечет взыскание завышенных платежей по земельному налогу, что нарушает права административного истца как собственника земельного участка. 

Уточнив заявленные требования, просит суд установить кадастровую стоимость земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 4307 кв.м., с разрешенным использованием под производственной территорией, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2015 года в размере 2355 000 рублей;

установить кадастровую стоимость земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 11979,0 кв.м., с разрешенным использованием под производственной территорией, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере его рыночной стоимости, определенной по состоянию на 01.01.2015 года в размере 6293 000 рублей;

обязать административных ответчиков внести в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой стоимости земельных участков их рыночную стоимость в размере 1 658 800 200 рублей, 4 464 100 рублей; 

взыскать с административных ответчиков солидарно сумму расходов административного истца на определение рыночной стоимости имущества, оценку и составление отчёта в размере 53 500 рублей, госпошлину в сумме 4 500 рублей. 

В судебном заседании представитель административного истца по доверенности ФИО3 и генеральный директор ООО «АвиаЦентр-411» ФИО4 на административном исковом заявлении и уточненном исковом заявлении настаивали, просил установить кадастровую стоимость объекта недвижимости на основании проведенной дополнительной судебной оценочной экспертизы №117/17-Э от 15.12.2017, проведенной экспертом ФИО14 ООО «ПРОФЭКСПЕРТ». 

Представитель Министерства имущественных отношений Ставропольского края по доверенности ФИО5 просила вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края по доверенности ФИО6 просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Остальные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. 

На основании части 2 статьи 150, части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее КАС РФ) суд, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ), пункта 1 статьи 390, пункта 1 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 388 НК РФ предусмотрено, что налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 данного Кодекса, на праве собственности.

Налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков. Кадастровая стоимость земельного участка определяется в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации. Налоговым периодом признается календарный год (статья 390, пункт 1 статьи 393 этого же Кодекса).

Согласно пункту 2 статьи 66 ЗК РФ для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, указанных в пункте 3 данной статьи.

Пункт 3 статьи 66 ЗК РФ предусматривает, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости. Рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом об оценочной деятельности.

Таким образом, действующее законодательство допускает возможность пересмотра кадастровой стоимости земельного участка, установленной в результате государственной кадастровой оценки, в случае определения рыночной стоимости данного земельного участка.

Порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости предусмотрен в статье 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон об оценочной деятельности).

В соответствии с положениями статьи 24.18 данного Федерального закона результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, - в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (абзац 2).

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (абзац 4).

Кадастровая стоимость объектов оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки (абзац 2 статьи 24.15 Закона об оценочной деятельности, пункт 8 ФСО № 4).

Порядок проведения государственной кадастровой оценки земель утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года № 316 «Об утверждении Правил проведения государственной кадастровой оценки земель», в соответствии с которыми государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования (пункт 4).

Согласно пункту 10 указанных Правил, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости утверждают результаты государственной кадастровой оценки земель.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «АвиаЦентр-411» является собственником 74/100 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 4307 кв.м., назначение: земли поселений, под производственной территорией по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.02.2008, зарегистрированного в установленном законом порядке.

Также ООО «АвиаЦентр-411» является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 11979 кв.м., назначение: земли населенных пунктов под производственной территорией по адресу: 

<

адрес> на основании соглашения о разделе земельного участка от 25.05.2010,зарегистрированного в установленном законом порядке.

Кадастровая стоимость указанных земельных участков по состоянию на 01.01.2015 утверждена приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 № 1380 «Об утверждении государственной кадастровой оценки земель населённых пунктов в Ставропольском крае» в следующем размере: земельный участок с кадастровым номером № в размере 8 498 055,56 рублей; земельный участок с кадастровым номером № в размере 22 616 112,42 рублей.

Согласно пункту 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 30.06.2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» административным истцом по делам об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной могут быть юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Таким образом, в силу вышеизложенных законоположений и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, истец, являясь плательщиком налогов, размер которых зависит от кадастровой стоимости земельного участка, вправе оспорить в установленном законом порядке результаты государственной кадастровой оценки принадлежащего ему земельного участка.

Согласно отчета об оценке № О/77/2017-02 от 21 апреля 2017 года, составленного независимым оценщиком индивидуальным предпринимателем ФИО15 рыночная стоимость земельного участка 26:24:040303:14 составляет в размере 1 658 800 рублей; рыночная стоимость земельного участка 26:24:040303:27 составляет в размере 4 464 100 рублей.

Экспертным советом Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков» на данный отчет об оценке в установленном порядке получено положительное экспертное заключение экспертизы на подтверждение стоимости № 827/2017/2 от 02.05.2017 года, подтверждающее, что отчет об оценке № 0/77/2017-2 от 21 апреля 2017 года соответствует ованиям Федерального закона №135-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральных стандартов оценки, стандартам и правилам оценки Российского общества оценщиков, заданию на оценку, а так же содержащее выводы эксперта об обоснованности расчета рыночной стоимости.

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.10.2012 №П/485, в Ставропольском крае при Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю отклонено заявление общества о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости. 

В соответствии с положениями статьей 12 Закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В процессе рассмотрения дела в целях подтверждения достоверности заявленной величины рыночной стоимости земельного участка по ходатайству представителя административного истца определением Ставропольского краевого суда от 26.10.2017 по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «ПРОФЭКСПЕРТ» ФИО16

В соответствии с заключением эксперта № 101/17-Э от 04.12.2017 рыночная стоимость объектов оценки по состоянию на 01.01.2015 год земельного участка с кадастровым номером ФИО17 составила 2173 000 рублей; земельного участка с кадастровым номером ФИО18 составила 5814000 рублей.

04.12.2017 в суд поступило заключение эксперта №101/17-Э от 04.12.2017.

05.12.2017 определением суда производство по делу возобновлено и назначено к рассмотрению.

Допрошенный судом в ходе судебного разбирательства эксперт ФИО19 А.В. выводы, изложенные в заключении эксперта поддержал, дал пояснения аналогичные выводам судебной экспертизы. 

Согласно заключению эксперта №101/17-Э, из таблиц №6,7 (определения рыночной стоимости объекта исследования) следует, что объекты-аналоги сопоставлялись с объектами оценки по следующим единицам сравнения: местоположению, цене предложения, состоянию рынка, объему оформленных прав, рыночным условиям, площади участков, функциональному использованию участков, наличию инженерных коммуникаций.

Объекты – аналоги №1,2,3 не имеют подключения коммуникации, но также как объект оценки, могут быть подключены к тем же коммуникациям, при этом возможности подключения к инженерным коммуникациям – равные, корректировка отсутствует. За исключением объекта – аналога №4, на участок которого проведены электроснабжение и водоснабжение. Для этого аналога эксперт ввел корректировку -25% (К=1/(1,16*1,15)-1).

При этом в заключении и в судебном заседании, эксперт не обосновал применяемую корректировку, обоснованность отказа от корректировки на наличие коммуникаций эксперт также не обосновал.

При оценке оценщик обязан использовать информацию, обеспечивающую достоверность отчета об оценке как документа, содержащего сведения доказательственного значения. Объем используемой при оценке информации, выбор источников информации и порядок использования информации определяются оценщиком.

В связи с возникшими сомнениями в использовании оценщиком объекта-аналога №4 и применении корректировки на наличие коммуникаций, судом была назначена дополнительная судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключения эксперта №117/17-Э от 15.12.2017 ФИО2 А.В. ООО «ПРОФЭКСПЕРТ» по дополнительной судебной оценочной экспертизе, форма и содержание отчета об оценке рыночной стоимости № О/77/2017-02 от 21.04.2017г, выполненный ИП ФИО1, соответствует требованиям Федеральных стандартов оценки (ФСО) (с изменениями и дополнениями). Нарушений требований Федеральных стандартов оценки, предъявляемых к описанию объекта оценки, к методам расчета рыночной стоимости конкретного объекта оценки, к корректному подбору объектов-аналогов, а также иные нарушения, которые могут повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости не выявлено. Факторы, влияющие на стоимость объекта недвижимости определены правильно. При выполнении математических действий ошибки оценщиком не допущены. Информация, использованная оценщиком является достоверной, достаточной, проверяемой.

Рыночная стоимость земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 4 307 кв.м., с разрешенным использованием под производственной территорией, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, определенная по состоянию на 01.01.2015года составляет: 2355 000 рублей.

Рыночная стоимость земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 11 979 кв.м., с разрешенным использованием под производственной территорией, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, определенная по состоянию на 01.01.2015года составляет: 6 293 000 рублей.

Оценив данное экспертное заключение в совокупности с другими представленными по делу доказательствами по правилам статьи 84 КАС РФ, суд находит его достоверным, оснований не доверять выводам эксперта не имеется.

При этом суд исходит из того, что заключение подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, имеющим достаточный профессиональный стаж и квалификацию для данной деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости оцениваемых объектов и соответствует требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативному правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности.

Представленное заключение эксперта составлено в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2011 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», противоречий которому не установлено.

Заключение содержит исчерпывающие ответы на все поставленные вопросы, в том числе описание объектов оценки, объектов-аналогов, методику их отбора, сопоставления, аргументацию применения необходимых корректировок.

По смыслу части 2 статьи 84, статьи 168 КАС РФ экспертное заключение не имеет для суда заранее установленной силы и оценивается наравне с другими доказательствами.

В соответствии с Федеральным законом от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» судебная экспертиза - это процессуальное действие, состоящее из проведения исследований и дачи заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла и которые поставлены перед экспертом судом в целях установления обстоятельств, подлежащих доказыванию по конкретному делу (статья 9).

Эксперт дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями (статья 7).

Эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных (статья 8).

При этом в силу статьи 25 того же Закона в заключении эксперта должны быть отражены содержание и результаты исследований с указанием примененных методов, оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. К нему должны быть приложены материалы, иллюстрирующие заключение эксперта. 

Из содержания заключения эксперта №117/17-Э от 15.12.2017 ФИО21 ООО «ПРОФЭКСПЕРТ» следует, что исследование проводилось с применением сравнительного подхода, с учетом результатов анализа соответствующего сегмента рынка. 

Согласно пунктам 12-14 ФСО № 1 сравнительный подход - совокупность методов оценки, основанных на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами, применяется, когда доступна достоверная и достаточная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов. 

Объектом-аналогом для целей оценки признается объект, сходный объекту оценки по основным экономическим, материальным, техническим и другим характеристикам, определяющим его стоимость (пункт 10 ФСО № 1).

Экспертное заключение полностью соответствует указанным требованиям Закона об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки, приведенные в заключении выводы не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. 

Доказательств, ставящих под сомнение правильность заключения судебной оценочной экспертизы сторонами, заинтересованными лицами суду представлено не было, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем дал подписку; последняя представлена вместе с заключением по результатам оценочной экспертизы и приобщена к материалам дела; в заключении эксперт ответил на поставленные вопросы.

Суждения эксперта основываются на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных им выводов на базе общепринятых научных и практических данных; существо проведенных исследований и высказанных суждений является ясным и понятным, выводы, изложенные в заключении, согласуются между собой и с представленными в материалы дела доказательствами.

Оснований сомневаться в верности профессиональных суждений эксперта, являющегося субъектом оценочной деятельности и обладающего опытом и знаниями в данной области, суд не находит.

Из заключения по результатам дополнительной судебной оценочной экспертизы следует, что в распоряжении эксперта был предоставлен весь объем необходимой информации обо всех существенных для расчета рыночной стоимости факторах и параметрах объекта оценки, оснований полагать, что экспертом были неверно определены сегмент рынка, искажены ценообразующие характеристики, не имеется. 

Подобранные экспертом аналоги отвечают требованиям пункта 22 ФСО № 7. Отобранные аналоги схожи с объектом оценки по своим экономическим характеристикам, определенным экспертом ценообразующим факторам. 

Аналоги с нетипичными условиями продажи экспертом не использованы, факторы, свидетельствующие о существенном изменении цен за период между датами сделки (предложения) и оценки (условия рынка) не выявлены. 

При этом суд учитывает, что выбор аналогов - исключительная прерогатива эксперта-оценщика, ограниченная условием сопоставимости объекта оценки и выбранных объектов-аналогов, отбора единиц сравнения.

В заключении проведено обоснование соответствия корректировок, введенных на основании экспертного мнения, рыночным условиям, обоснование в соответствии с федеральными стандартами оценки и принципами в рамках выбранного подхода. Подробное объяснение применения конкретных корректировок дано в заключении. Все корректировки, применяемые в расчетах, обоснованы в применении, расчеты не содержат математических, методологических и арифметических ошибок, являются правильными, приведенные в заключении сведения дают надлежащее представление о рынке объектов на дату оценки и обо всех ценообразующих факторах, влияющих на рыночную стоимость, экспертом произведен качественный анализ подобранных объектов-аналогов в целях их сопоставления. 

Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 года № 28 разъяснено, что суд на основании имеющихся в деле доказательств вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, в том числе при наличии возражений заявителя относительно представленных доказательств об иной рыночной стоимости объекта недвижимости.

Доказательств, опровергающих изложенные в заключении эксперта выводы, а также содержащих сведения об иной рыночной стоимости объекта недвижимости, административными ответчиками, заинтересованными лицами не представлено.

С учетом фактических обстоятельств дела, предусмотренных законодательством обстоятельств, влекущих назначение дополнительной или повторной экспертизы, в том числе, комиссионной, суд по настоящему делу не усматривает.

Доказательств, опровергающих изложенные в заключении эксперта выводы, а также содержащих сведения об иной рыночной стоимости спорного объекта недвижимости, административными ответчиками, заинтересованными лицами не представлено.

Таким образом, оснований сомневаться в правильности выводов и объяснений эксперта не имеется, поскольку они мотивированы, выводы предельно ясны, обоснованы исследованными экспертом обстоятельствами и не содержат противоречий. Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности.

Исходя из положений статей 3 и 24.18 Закона об оценочной деятельности, позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 3 июля 2014 года № 1555-О, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки земельного участка с учетом его уникальных характеристик, и внесение ее в качестве кадастровой стоимости направлены, прежде всего, на уточнение результатов массовой оценки и в соответствии с действующим в настоящее время правовым регулированием является законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик указанного объекта недвижимости кадастровой стоимости.

При таких обстоятельствах, само по себе отличие от кадастровой стоимости земельного участка величины рыночной стоимости, определенной по результатам судебной экспертизы, не может свидетельствовать о недостоверности последней.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной согласно заключению эксперта №117/17-Э от 15.12.2017 ФИО22 ООО «ПРОФЭКСПЕРТ». 

При этом, согласно абзацу 4 статьи 24.18 Закона об оценочной деятельности, пункту 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 28 от 30.06.2015 года, стоимость объектов недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость, то есть, на 01.01.2015 года. 

Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, датой подачи соответствующего заявления следует считать дату обращения правообладателя в комиссию (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Вместе с тем, требования административного истца о возложении обязанности на административных ответчиков внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости относительно кадастровой стоимости спорного земельного участка удовлетворению не подлежат, так как в силу положений ст. 24.20 Федерального закона N 135-ФЗ такая обязанность у органа кадастрового учета возникает в силу закона при установлении такой стоимости судом. Следовательно, на момент рассмотрения дела в суде основания для удовлетворения заявленного требования отсутствуют.

Согласно положениям пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 г. N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" в случаях, когда удовлетворение требований об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости сводится к реализации в судебном порядке права заявителя, на установление кадастровой стоимости в размере рыночной, которое не оспаривается привлеченным к участию в деле заинтересованным лицом, ни по основаниям возникновения, ни по содержанию (в том числе размеру рыночной стоимости), судебные расходы относятся на заявителя, поскольку решение суда по соответствующему делу не может расцениваться как принятое против заинтересованного лица, не имеющего противоположных с заявителем юридических интересов.

Из материалов дела следует, что ответчики не оспаривали размер рыночной стоимости земельного участка, а заявитель реализовал право на установление кадастровой стоимости в размере рыночной, предусмотренное действующим законодательством Российской Федерации.

Поскольку, судебные расходы понесены административным истцом во исполнение обязанности по представлению доказательств в связи с реализацией права на пересмотр кадастровой стоимости объекта недвижимости, а решение суда не является принятым против административных ответчиков, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании солидарно с административных ответчиков суммы расходов по составлению отчета в размере 53500 рублей и государственной пошлины в размере 4500 рублей.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 КАС РФ, суд 

решил:

административное исковое заявление ООО «АвиаЦентр-411» к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю удовлетворить в части.

Установить кадастровую стоимость земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 4307,0 кв.м., с разрешенным использованием под производственной территорией, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2015 год в сумме 2355 000 рублей.

Установить кадастровую стоимость земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 11979,0 кв.м., с разрешенным использованием под производственной территорией, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в размере его рыночной стоимости по состоянию на 01.01.2015 год в сумме 6293 000 рублей.

В удовлетворении административных исковых требований ООО «АвиаЦентр-411» к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю о возложении обязанности на административных ответчиков внести в государственный кадастр недвижимости в качестве кадастровой стоимости земельных участков их рыночной стоимости в размере 1658800 рублей, в размере 4464100 рублей и взыскании с административных ответчиков солидарно суммы расходов административного истца на определение рыночной стоимости имущества, оценки и составление отчета в размере 53 500 рублей, госпошлины в сумме 4 500 рублей - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда.

Судья С.П. Лунева