Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2020г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Кривошей Е.А., рассмотрев в открытом судебного заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Котельники» о взыскании неустойки, возмещении убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Котельники» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 176628,34 руб., убытки за аренду квартиры в размере 100000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., расходы на оказание юридической помощи в размере 25000 руб. и штраф в размере 50 % от присужденной суммы в пользу истца.

Истец в суд не явился.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил ст. 333 ГК РФ не применять, просил взыскать убытки по аренде квартиры в сумме 100000 руб.

Представитель ответчика в суд не явился, просил рассмотреть в отсутствие. Представил письменный отзыв. Просил в удовлетворении требований о компенсации расходов за аренду жилья отказать. Просил применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «Специализированный застройщик «Котельники» и ФИО1 был заключен договор № № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: 

<

адрес> (л.д. 7-26).

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора составляет 3159720 руб. истцом исполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Согласно п. 2.2 данного договора, передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГг.

ДД.ММ.ГГ ООО «Специализированный застройщик «Котельники» выдано разрешение на строительство (л.д. 81-84).

ДД.ММ.ГГ ООО «Специализированный застройщик «Котельники» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 57-59).

Истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи квартиры по договору № КТИ-2-275/14-03-19участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ (л.д. 91).

В соответствии со статьей 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истец имеет право на неустойку пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере.

Истец просил взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ за 129 дней просрочки в сумме 176628,34 руб., представив расчет неустойки (л.д. 4).

Вместе с тем, суд считает, что следует снизить размер неустойки с учетом ходатайства ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до сумме 100000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, поскольку заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, а также с учетом принципов разумности и справедливости и с учетом баланса интересов обеих сторон. 

Ввиду просрочки исполнения обязательств ответчиком, истец имеет право на взыскание штрафа.

Таким образом, размер штрафа суд полагает снизить по ходатайству ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ до 40000 рублей.

Суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма компенсации морального вреда в размере 5000 рублей. 

Истец просил взыскать убытки за аренду квартиры в размере 100000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ 

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода), оснований для удовлетворения требования не имеется.

В иске о взыскании расходов на аренду жилого помещения в сумме 100000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. истцу к ответчику следует отказать.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на юридические услуги, превышающих взысканные судом суммы, истцу к ответчику следует отказать.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 3200 руб. по имущественным требованиям истца и 6000 рублей по неимущественным требованиям истца о компенсации морального вреда.

С учетом изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 15, п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Котельники» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в сумме 100000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф в сумме 40000 рублей, расходы на оказание юридической помощи 20000 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на юридические услуги, превышающих взысканные судом суммы истцу к ответчику отказать.

В иске о взыскании расходов на аренду жилого помещения в сумме 100000 рублей за период с ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ. истцу к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Котельники» госпошлину в пользу муниципального образования ГО Люберцы в сумме 3200 рублей по имущественным требованиям истца и 6000 рублей по неимущественному требованию истца.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.