Дело № 2-2340/2025 УИД: 23RS0050-01-2025-001630-82

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 23 октября 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края, в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А.,

при секретаре судебного заседания Немченко Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску «ТКБ Банк» ПАО к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

«ТКБ Банк» ПАО обратилось в суд с иском, в котором просит: 

1) взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» («ТКБ БАНК» ПАО) задолженность по кредитному договору № от 05.04.2024 по состоянию на 28.04.2025 в размере 1 944 103 (один миллион девятьсот сорок четыре тысячи сто три) рубля 82 копейки, в том числе: 1 803 773 (один миллион восемьсот три тысячи семьсот тридцать три) рубля 84 копейки - просроченная ссудная задолженность, 136 920 (сто тридцать шесть тысяч девятьсот двадцать) рублей 40 копеек - задолженность по процентам, 3409 (три тысячи четыреста девять) рублей 58 копеек - пени по кредиту и процентам;

2) взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» («ТКБ БАНК» ПАО) задолженность по процентам по кредитному договору № от 05.04.2024, начиная с 29.04.2025 по дату фактического погашения задолженности по кредитному договору, по ставке 19,25 процентов годовых, начисляемых на остаток суммы просроченного основного долга;

3) взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» («ТКБ БАНК» ПАО) расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 54 441 (пятьдесят четыре тысячи четыреста сорок один) рубль;

4) обратить взыскание на предмет залога: нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 23,2 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>. Установить начальную продажную цену предмета залога в размере 1 784 000 (один миллион семьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей. Определить способ реализации предмета залога путем его продажи с публичных торгов.

В обоснование своих требований истец указал, что 05.04.2024 между Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» («ТКБ БАНК» ПАО) (кредитор) и ФИО1 (заемщик, залогодатель) был заключен кредитный договор №, согласно условиям которого, кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 1 805 800 рублей сроком на 300 месяцев с даты фактического предоставления кредита, ежемесячный платеж: 29 158 руб., цель предоставления кредита: для приобретения в собственность залогодателя предмета залога: нежилого помещения, кадастровый №, общей площадью 23,2 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик (заемщик) в свою очередь обязался возвратить полученную сумму кредиты и начисленные на неё проценты в соответствии с условиями договора и в предусмотренные им сроки.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, в том числе, является ипотека предмета залога в силу закона, в соответствии со ст. 69.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» после государственной регистрации заемщиком ипотеки предмета залога.

Однако, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, в результате чего образовалась задолженность перед банком.

14.03.2025 банк направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате задолженности в срок до 14.04.2025, однако данное требование ответчиком проигнорировано.

По состоянию на 28.04.2025 размер задолженности по кредитному договору составляет 1 944 103 руб. 82 коп., в том числе: 1 803 773 руб. 84 коп. - просроченная ссудная задолженность, 136 920 руб. 40 коп. - задолженность по процентам, 3409 руб. 58 коп. - пени по кредиту и процентам.

В связи с изложенными обстоятельствами, «ТКБ Банк» ПАО вынуждено обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца – «ТКБ Банк» ПАО, в судебное заседание не явился, исковое заявление содержит ходатайство с просьбой о рассмотрении настоящего дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду неизвестно.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования, заявленные «ТКБ Банк» ПАО, подлежат удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.04.2024 между Публичным акционерным обществом «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» («ТКБ БАНК» ПАО) (кредитор) и ФИО1 (заемщик, залогодатель) был заключен кредитный договор №.

Кредитный договор заключен в порядке ст.ст. 434-438 ГК РФ, путем присоединения заемщика к условиям единого договора банковского обслуживания физических лиц в «ТКБ БАНК» ПАО и состоит, в том числе, из Индивидуальных условий предоставления, обслуживания и погашения ипотечных кредитов в «ТКБ БАНК» ПАО (далее по тексту - Индивидуальные условия кредита), Общих условий предоставления, обслуживания и погашения ипотечных кредитов, являющихся частью единого договора банковского обслуживания физических лиц в «ТКБ БАНК» ПАО (приложение № 11 к Единому договору банковского обслуживания физических лиц «ТКБ БАНК» ПАО (далее по тексту - Общие условия кредита)). Актуальная редакция единого договора банковского обслуживания физических лиц в Публичном акционерном обществе «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» («ТКБ БАНК» ПАО) размещена в публичном доступе на официальном сайте банка в информационно- телекоммуникационной сети «Интернет».

Согласно Индивидуальным условиям кредита кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 1 805 800 руб., сроком на 300 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

За пользование кредитом в соответствии с п. 4 Индивидуальных условий кредита заемщик обязался уплачивать кредитору проценты:

- в случае исполнения заемщиком условия по уплате страховых взносов по осуществлению личного и титульного страхования в соответствии с программой кредитования и параметрами кредитования, выбранными заемщиком, процентная ставка составляет 19,25 (девятнадцать целых двадцать пять сотых) процентов годовых;

- в случае исполнения заемщиком условия по уплате страховых взносов по личному страхованию застрахованного заемщика, начиная с даты изменения процентной ставки, при изменении заемщиком условий страхования процентная ставка составляет 19,65 (девятнадцать целых шестьдесят пять сотых) процентов годовых;

- в случае исполнения заемщиком условия по уплате страховых взносов по титульному страхованию, начиная с даты изменения процентной ставки, при изменении заемщиком условий страхования процентная ставка составит 20,25 (двадцать целых двадцать пять сотых) процентов годовых; 

- 20,65 (двадцать целых шестьдесят пять сотых) процентов годовых - без выбора условий страхования с даты изменения процентной ставки при изменении заемщиком условий страхования.

В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий кредита при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день нарушения обязательств до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (уполномоченного кредитором лица) (включительно).

Ежемесячный платеж по кредиту составляет 29 158 руб.Цель предоставления кредита: для приобретения в собственность залогодателя предмета залога, которым является нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 23,2 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в гом объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору, в том числе, является ипотека предмета залога в силу закона, в соответствии со ст. 69.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» после государственной регистрации заемщиком ипотеки предмета залога.

В соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке» (залоге недвижимости) от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека в силу закона на предмет залога была зарегистрирована в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Права кредитора по кредитному договору и права залогодержателя предмета ипотеки удостоверяются закладной - именной ценной бумагой, составляемой заемщиком (залогодателем), владельцем которой после выдачи кредита является банк.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом, денежные средства в размере 1 805 800 руб. по кредитному договору перечислены на текущий счет заемщика №, открытый в «ТКБ БАНК» ПАО. Таким образом, истец в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору.

Однако, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по кредитному договору, в результате чего у него образовалась задолженность перед истцом.

14.03.2025 истец направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате задолженности в срок до 14.04.2025, однако данное требование ответчиком проигнорировано.

Согласно представленному расчёту, по состоянию на 28.04.2025 размер задолженности по кредитному договору составляет 1 944 103 руб. 82 коп., в том числе: 1 803 773 руб. 84 коп. - просроченная ссудная задолженность, 136 920 руб. 40 коп. - задолженность по процентам, 3409 руб. 58 коп. - пени по кредиту и процентам.

Согласно ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа.

При изложенных обстоятельствах, суд находит требования истца законными и обоснованными.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 56 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Следовательно, требование истца об обращении взыскания на предмет залога путём продажи с публичных торгов является законным и обоснованным.

Пунктом 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от 28.04.2025, рыночная стоимость предмета залога (нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 23,2 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>) составляет 2 230 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена предмета залога составляет 1 784 000 рублей (2 230 000*0,8).

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом за подачу настоящего искового заявления понесены судебные издержки по уплате государственной пошлины в сумме 54 441 рубль, что подтверждено документально платежным поручением № от 19.05.2025.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объёме, поскольку данные расходы были понесены истцом в связи с необходимостью обращения в суд для защиты нарушенных ответчиком прав в результате ненадлежащего исполнения взятых им на себя договорных обязательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ТКБ Банк» ПАО к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» («ТКБ БАНК» ПАО) задолженность по кредитному договору № от 05.04.2024 по состоянию на 28.04.2025 в размере 1 944 103 (один миллион девятьсот сорок четыре тысячи сто три) рубля 82 копейки, в том числе: 1 803 773 (один миллион восемьсот три тысячи семьсот тридцать три) рубля 84 копейки - просроченная ссудная задолженность, 136 920 (сто тридцать шесть тысяч девятьсот двадцать) рублей 40 копеек - задолженность по процентам, 3409 (три тысячи четыреста девять) рублей 58 копеек - пени по кредиту и процентам.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» («ТКБ БАНК» ПАО) задолженность по процентам по кредитному договору № от 05.04.2024, начиная с 29.04.2025 по дату фактического погашения задолженности по кредитному договору, по ставке 19,25 процентов годовых, начисляемых на остаток суммы просроченного основного долга.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» («ТКБ БАНК» ПАО) расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 54 441 (пятьдесят четыре тысячи четыреста сорок один) рубль.

Обратить взыскание на предмет залога: нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 23,2 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>. 

Установить начальную продажную цену предмета залога в размере 1 784 000 (один миллион семьсот восемьдесят четыре тысячи) рублей. 

Определить способ реализации предмета залога путем его продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: С.А. Назаренко