Дело № 2-5467/2024 

54RS0005-01-2024-006693-67 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

630088, 

<

...>

25 ноября 2024 года г. Новосибирск

Кировский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Новиковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Косенко С.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации Кировского района г.Новосибирска, Мэрии города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Кировского района г.Новосибирска и мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются нанимателями по договору социального найма 

<

адрес> на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире были произведены перепланировка и переустройство. До перепланировки и переустройства квартире состояла из трех жилых комнат площадью 42,7 кв.м., подсобная площадь составляла 24,8 кв.м., общая площадь квартиры – 67,5 кв.м. После перепланировки и переустройства квартиры площади изменились и стали: жилая площадь – 39,8 кв.м., подсобная площадь – 27 кв.м., общая площадь – 66,8 кв.м. Согласно выводам экспертного заключения произведенные перепланировка и переустройство соответствуют требованиям законодательства, не нарушают права и законные интересы граждан, не несут угрозы их здоровью и жизни. Истец ФИО2 обращался в администрацию Кировского района г.Новосибирска с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, однако получит ответ об отказе в таком сохранении.

Истцы ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя ФИО1, действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика – администрации Кировского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие. Возражений по существу заявленных требований не заявил. 

Представитель второго ответчика – мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений по существу заявленных требований не заявил. 

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>. (матери истцов) было предоставлено жилое помещение – трехкомнатная 

<

адрес> в г.

<

адрес> для проживания семьи, состоящей из четырех человек. В ордере указан состав семьи: ФИО3 – сын, ФИО2 – сын, 

<

данные изъяты> – сноха (л.д.12-13).

Согласно выписке из домовой книги в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы ФИО2 и ФИО3 (л.д.11).

В ЕГРН право собственности за истцами не зарегистрировано, правообладателем указанного жилого помещения является г.Новосибирск (л.д.59).

После выполнения переустройства и перепланировки общая площадь спорной квартиры уменьшена на 0,7 кв.м., жилая площадь на 2,9 кв.м. за счет устройства кладовой и коридора. Согласно данным ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составила 66,8 кв.м., жилая – 39,8 кв.м., подсобная – 27 кв.м. (л.д.63-64). 

Согласно техническому заключению ООО «Мэлвуд» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.65-102) перепланировка квартиры включает в себя: 

- демонтаж части ненесущей стены, включая демонтаж дверного блока между помещениями № (жилая комната, площадью 12,3 м2) и № (коридор) с последующим образование дверного проема;

- монтаж ненесущих перегородок, включая монтаж дверных блоков на площади помещения № (жилая комната, площадью 12,3 м2) с образованием новых помещений: № (жилая комната, площадью 9,4 м2), № (кладовая, площадью 1,3 м2) и № (коридор, площадью 1,3 м2);

- монтаж конструкции шкафа на площади помещения № (коридор, площадью 9,2 м2);

- проведение отделочных работ в помещениях Объекта.

Из выводов экспертного заключения ООО «Мэлвуд» следует, что «Несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», работоспособное техническое состояние: категория технического состояния строительной конструкции или здания (сооружения) в целом, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, а также механическая безопасность здания (сооружения) обеспечиваются.

После выполнения перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей.

Обследуемое помещение имеет естественное и искусственное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данных перепланировке и переустройстве не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству квартиры вмешательств в общедомовые инженерные системы и несущие конструкции не осуществлялось. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены.

Общая площадь Объекта после проведения перепланировки и переустройства составляет 66,8 м2, дефектов в произведенных работах не обнаружено, выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям:

- СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»;

- СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»;

- Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

- Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

На основании вышеизложенного, данные перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, возможны, соответствуют требованиям нормативно-технических документов, перечисленных выше и действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушают права и законные интересы граждан». 

После произведенных работ истец ФИО2 обратился в администрацию Кировского района г.Новосибирска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кировского района г.Новосибирска истцу ФИО2 был дан ответ об отсутствии законных оснований для принятия решения о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения № по 

<

адрес> связи с тем, что перепланировка и переустройство проведены без получения соответствующего решения (л.д.14).

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения, находящегося в пользовании истца, является самовольной, поскольку проведена в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

То обстоятельство, что на момент обращения истца в органы местного самоуправления перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в её согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истцов (необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Кроме того, перепланировка и переустройство не изменили назначения жилого помещения, не затронули несущие конструкции, вентиляционные каналы, не привели к нарушению работы сетей инженерного обеспечения жилого многоквартирного дома. Перепланировка и переустройство выполнены в целях улучшения комфортности проживания.

При этом, положения статей 26-29 Жилищного кодекса РФ не содержат запрета на последующее согласование уже выполненной самовольно перепланировки.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку из представленного истцом заключения, которое не оспорено в соответствии со ст.56 ГПК РФ, следует, что произведенная перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению в части требований к администрации Кировского района г.Новосибирска. В части требований к мэрии г.Новосибирска суд не находит оснований для их удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить частично. 

Сохранить 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно поэтажному плану, выполненному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 66,8 кв.м., жилой площадью 39,8 кв.м., подсобной площадью 27 кв.м. 

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к мэрии города Новосибирска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 29 ноября 2024 года.

Судья (подпись) И.С. Новикова 

Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела №2-5467/2024 Кировского районного суда г.Новосибирска (УИД: 54RS0005-01-2024-006693-67). 

По состоянию на 29.11.2024 решение не вступило в законную силу.