Дело № 2-246/19

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградский области

В составе председательствующего Науменко В.М.,

при секретаре Масютиной П.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьском 06 августа 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств в обоснование иска указывая следующее. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор о задатке в обеспечение выполнения обязательства по заключению в срок до ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи ? доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. По условия указанного договора о задатке, она передала ответчику 125000 рублей в счет оплаты приобретения на свое имя недвижимого имущества, расположенного по указанному адресу. Однако ответчик в установленный договором срок от заключения договора купли-продажи уклонился, денежные средства – задаток в размере 125000 рублей не возвратил. Считая нарушенными свои права, истец обратилась к ответчику с претензией, которая последним оставлена без удовлетворения. Ссылаясь на договорные обязательства и нормы законодательства, истец просит взыскать с ответчика уплаченную сумму задатка в размере 125000 рублей, санкцию, предусмотренную ст. 381 ГК РФ за неисполнение договора о задатке стороной, получившей задаток в размере 125000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, в порядке ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51863 рубля 70 копеек, а также судебные расходы в размере 3000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что по состоянию на дату рассмотрения дела ответчик денежные средства не вернул, на связь с истцом не выходит. Заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах не явки суд не уведомил, об отложении дела н ходатайствовал.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Договором в силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Одним из способов исполнения обязательств, согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 ГК РФ является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. 

Согласно статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор о задатке (далее Договор). Предметом указанного Договора выступают денежные средства в сумме 125000 рублей, которые переданы ответчиком до подписания указанного Договора в обеспечение выполнения обязательств по заключению в срок до ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи ? доли жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2 указанного Договора стороны договорились, что общая стоимость недвижимого имущества, которое будет выступать предметом основного договора купли-продажи составляет 125000 рублей, который в свою очередь стороны, в соответствии с п. 3 Договора обязуются заключить по ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Таким образом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 договор о задатке включает в себя элементы предварительного договора, поскольку содержит в себе условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора и сроки, в который стороны обязуются заключить основной договор. 

Вместе с тем, пунктами 4, 5 Договора о задатке сторонами достигнуто соглашение о применении санкций предусмотренных ст. 381 ГК РФ, согласно которым в случае неисполнения обязательств по настоящему договору (отказа, уклонения от заключения договора купли-продажи, обозначенного недвижимого имущества до ДД.ММ.ГГГГ включительно) со стороны Задаткодателя ФИО1, задаток в размере 125000 рублей остается у Задаткополучателя ФИО2 В случае нарушения указанного соглашения со стороны Задаткополучателя, последний уплачивает Задаткодателю в течение семи банковских дней сумму в размере 250000 рублей, то есть двойную сумму задатка.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 в установленный договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ) от заключения основного договора купли-продажи, обозначенного в Договоре о задатке недвижимого имущества, уклонился. 

Из исследованной в судебном заседании направленной ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика претензии следует, что истец предпринял меры по урегулированию возникшего спора. Однако со стороны ответчика до настоящего времени действий, по заключению договора купли-продажи обозначенного недвижимого имущества не предприняты, денежные средства истцу не возвращены.

Из приведенных выше норм материального права, и ст. 56 ГПК РФ, применительно к данному спору следует, что юридически значимыми и подлежащими истцом доказыванию обстоятельствами по данному делу являются обстоятельства, что за неисполнение условий соглашения о заключении договора является получивший сумму задатка ответчик.

Из смысла приведенных норм права следует, что задаток выполняет три функции: платежную, обеспечительную и доказательственную. Платежная функция задатка выражается в том, что его выдача совершается во исполнение денежного обязательства, обеспечительная функция задатка заключается в побуждении сторон договора исполнить свои обязательства под страхом наступления неблагоприятных последствий, предусмотренных пунктом 2 статьи 381 ГК РФ, а доказательственная функция задатка состоит в том, что его выдача свидетельствует о заключении договора, порождающего обеспечиваемые задатком обязательства.

Таким образом, исходя из того, что задатком является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей в обеспечение исполнения обязательства по внесению этих платежей, в правоотношениях по купле-продаже задатком может обеспечиваться только денежное обязательство покупателя по уплате цены приобретаемого им имущества. Анализ приведенных положений закона свидетельствуют также о том, что в правоотношениях по купле-продаже задаток, являясь способом обеспечения исполнения денежного обязательства покупателя по оплате стоимости приобретаемого им имущества, может иметь место лишь при возникновении у покупателя данного обязательства на предусмотренных законом основаниях.

Поскольку в срок, установленный Договором залога, основной договор заключен не был, обязательства сторон, предусмотренные Договором залога, прекратились, договор купли-продажи в период действия Договора залога в установленные сроки не заключен по вине ответчика, поскольку последним не исполнены условия Договора залога, суд считает возможным взыскать с ответчика сумму задатка в двойном размере, а именно 250 000 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (ч.2 ст. 1107 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств начисляются проценты, указанные в статье 395 ГК РФ, за исключением случаев, когда неустойка за нарушение этого обязательства предусмотрена соглашением сторон или законом (п.50 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня ( п.48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

За период с ДД.ММ.ГГГГ (дата, когда предварительная договоренность сторон утратила силу) по ДД.ММ.ГГГГ (дата, направления претензии ответчику), проценты на сумму 250000,00 руб., исходя из среднего банковского процента, ключевой ставки Банка России составляют 51863 рубля 70 копеек.

Представленный истцом расчет процентов проверен судом и считает его произведенным законно и обосновано, поскольку он не содержит арифметических ошибок и соответствует обстоятельствам дела, факт неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате ответчиком, установлен судом и является основанием для взыскания указанной суммы в пользу истца, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика процентов на сумму долга в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по составлению претензии в порядке досудебного урегулирования спора и искового заявления о взыскании денежных средств в размере 3000 рублей, уплаченных истцом по квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку определением Октябрьского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до вынесения итогового решения и на момент рассмотрения государственная пошлина не уплачена, то с ответчика ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Октябрьского муниципального района Волгоградской области пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 6218 рублей 64 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму неосновательного обогащения в виде переданного задатка в размере 125000 (сто двадцать пять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 двойную сумму задатка в размере 125000 (сто двадцать пять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 51863 (пятьдесят одна тысяча восемьсот шестьдесят три) рубля 70 копеек, судебные расходы в размере 3000 (три тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Октябрьского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере 6218 (шесть тысяч двести восемнадцать рублей) рублей 64 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Гражданскую коллегию Волгоградского областного суда, через Октябрьский районный суд Волгоградской области в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2019 года. 

Председательствующий. подпись. 

Копия верна.

Судья В.М. Науменко