Дело № 2-616/2018.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Семилуки 16 мая 2018 года.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И.Н., при секретаре Матюниной Е.В., с участием представителя истца по ордеру – адвоката Березовских Ю.В., рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения - г. Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области, администрации Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи земельный участок площадью 1000 кв.м из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, границы сформированы, споры по ним отсутствуют, право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

За счет собственных сил и средств на вышеуказанном земельном участке она возвела жилой дом площадью 284,3 кв.м, разрешительной документации на строительство не получала. 

Указанный жилой дом имеет два этажа, состоит из следующих помещений: подвал – 33,4 кв.м, тамбур – 4,9 кв.м, холл 21,9 кв.м, санузел – 2,1 кв.м, ванная – 7,8 кв.м, жилая комната – 14,2 кв.м, жилая комната – 35,9 кв.м, кухня – 24,2 кв.м, гараж - 41,0 кв.м, холл - 13,8 кв.м, жилая комната - 21,1 кв.м, жилая комната - 18,1 кв.м, жилая комната - 11,0 кв.м, жилая комната - 14,0 кв.м, итого 263 кв.м, внутренние стены 20,9 кв.м, всего с внутренними стенами 284,3 кв.м.

<

адрес> в получении разрешения на строительство объекта капитального строительства ей было отказано, так как жилой дом возведен.

В настоящее время только в судебном порядке можно установить право собственности на спорный жилой дом.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 284,3 кв.м.

Истец в судебное заседание не прибыла, о дате слушания дела извещена судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки, в представленном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, требования поддерживает (л.д.128).

В судебном заседании представитель истица заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков – администрации городского поселения - г. Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области, администрации Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не прибыли, о времени и месте слушания дела извещены судом надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.12-13), ходатайств об отложении дела не заявили, возражений не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания и не ходатайствовавших об его отложении; представитель истца на рассмотрении дела по существу в их отсутствие настаивала. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Из представленных суду документов следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи, заключенного между ней и 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от того же числа на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, границы земельного участка установлены, споров не имеется, ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-9,75-126). 

Согласно плана и экспликации индивидуального жилого дома, эскизного проекта, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет два этажа, общую площадь 284,3 кв.м, состоит из следующих помещений: подвал – 33 кв.м, тамбур – 4,9 кв.м, холл 21,9 кв.м, санузел – 2,1 кв.м, ванная – 7,8 кв.м, жилая комната – 14,2 кв.м, жилая комната – 35,9 кв.м, кухня – 24.2 кв.м, гараж - 41,0 кв.м, холл - 13,8 кв.м, жилая комната - 21,1 кв.м, жилая комната - 18,1 кв.м, жилая комната - 11,0 кв.м, жилая комната - 14,0 кв.м (л.д.30-35,37-45).Из заключения кадастрового инженера следует, что согласно сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 36:28:0108017:23, располагается здание, построенное в ДД.ММ.ГГГГ году из прочных материалов: блоки, силикатный кирпич, общей площадью 284,3 кв.м, строительство произведено без получения разрешения на строительство (л.д.10).

Администрация Семилукского муниципального района Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ отказала в выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, расположенного по вышеуказанному адресу, так как жилой дом возведен, разрешительная документация получена не была (л.д.36).

Согласно акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ООО «БиКЭКСПЕРТ», исследуемое строение, расположенное по адресу: 

<

адрес> является жилым домом и соответствует условиям, предъявляемым к жилым домам. Жилой дом, находится на земельном участке с кадастровым номером 36:28:0108017:23, общей площадью 1000 кв.м, Фактическое расположение жилого дома расположенного в границах земельного участка не затрагивает и не нарушает смежных землепользователей участка, нарушений норм СНиП не установлено. Жилой дом соответствует требованиям санитарно - эпидемиологических норм, предъявляемым к жилым домам. Пригодно для постоянного проживания в нем граждан. Исходя из общего технического состояния конструкций несущих конструкций фундаментов, стен, элементов перекрытий, отсутствия дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, трещин, деформаций (прогибов, перекосов и др.), исследуемое строение на момент осмотра не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно к безопасной эксплуатации. Правила пожарной безопасности соблюдены. Общая площадь жилого дома составляет 284,3 кв.м, в том числе жилая 114,3 кв.м. Помещение электрифицировано, имеет все необходимые коммуникации для проживания в нем граждан круглый год. Соблюдены нормы, предъявляемые к жилым домам в отношении инсоляции искусственной и естественной (л.д.46-68).

Истицей заключены договора энергоснабжения ДД.ММ.ГГГГ и газификации ДД.ММ.ГГГГ (люд.11-29).

В соответствии со ст. 222 ГК самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

По общему правилу самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 12 ГК признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не затрагивает и не нарушает интересы смежных землепользователей участка, возведен на земельном участке из категории земель населенных пунктов, выделенном для индивидуального жилищного строительства, принадлежащего истцу ФИО1 на праве собственности, что подтверждается и экспертным заключением, в связи с чем, заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения - г. Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области, администрации Семилукского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из следующих помещений: подвал – 33,4 кв.м, тамбур – 4,9 кв.м, холл 21,9 кв.м, санузел – 2,1 кв.м, ванная – 7,8 кв.м, жилая комната – 14,2 кв.м, жилая комната – 35,9 кв.м, кухня – 24,2 кв.м, гараж - 41,0 кв.м, холл - 13,8 кв.м, жилая комната - 21,1 кв.м, жилая комната - 18,1 кв.м, жилая комната - 11,0 кв.м, жилая комната - 14,0 кв.м, итого 263 кв.м, внутренние стены 20,9 кв.м, всего с внутренними стенами общей площадью 284,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд в течении месяца со дня его принятия судом.

Судья

В соответствии со ст.199 ГПК мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18 мая 2018 года.