Дело № 2-123/2019

24RS0028-01-2018-003480-23

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Красноярск 06 февраля 2019 года 

Кировский районный суд г. Красноярска в составе 

председательствующего судьи Вдовина И.Н., 

при секретаре Врашан М.Н., 

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, 

представителей ответчика ФИО3 и ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Солонцы - 4» о взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Солонцы - 4» с требованиями о взыскании с ответчика в свою пользу денежной суммы излишне уплаченного паевого взноса в размере 115 050 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2018 года по 19.10.2018 года в размере 1 122 рублей 92 копеек, а также начиная с 20.20.2018 года до момента фактического исполнения обязательства по возврату денежной суммы в размере 115 050 рублей. Свои требования ФИО1 мотивировала тем, что 04.07.2007 года она заключила с ЗАО «Крид-М» договор участия в долевом строительстве жилого дома №. 30.04.2014 года ЗАО «Крид-М» признано банкротом, все объекты незавершенные строительством переданы ЖСК «Солонцы-4». Истец являлся членом ЖСК «Солонцы-4», которое обязалось обеспечить завершение строительства, ввод в эксплуатацию и передачу его членам многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в том числе передать истцу 

<

адрес>, общей площадью 67,9 кв.м, а истец обязался своевременно вносить паевые и иные взносы, в соответствии с законодательством и уставом кооператива. Размер пая истца, определенный собранием членов, составляет 1465095 рублей, который истцом оплачен в полном объеме. Право собственности истца на указанное жилое помещение признано заочным решением Емельяновского районного суда Красноярского края от 20.10.2017. Указанная квартира, площадью 67,9 кв.м передана ответчиком истцу. При этом, площадь данной квартиры менее проектной площади, указанной в документах и оплаченной истцом по требованию ответчика. Так, уставом ЖСК «Солонцы-4» предусмотрена площадь спорной квартиры в размере 80,5 кв.м, стоимостью 19500 руб. за один квадратный метр площади квартиры, за которую истец выплатил пай в размере 1569750 руб., при этом площадь фактически переданного жилого помещения составляет 67,9 кв.м, а площадь балкона составляет 6,7 кв.м. Таким образом, ответчик передал истцу жилое помещение менее на 5,9 кв.м (80,5-67,9-6,7), что в денежном выражении составляет 115050 рублей. 23.08.2018 истец обратился к ответчику с требованием о возврате излишне уплаченных средств в счет паевого взноса. Однако, ответчик требования истца не удовлетворил. 

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. 

Представители ответчика ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения требований в размере 87049 руб. 50 коп., с учетом того, что переплата истца по внесению паевых взносов с расчетом задолженности составляет 104 655 руб., а также при наличии задолженности истца перед ответчиком по уплате членских взносов в размере 17605 руб. 50 коп. и задолженности по уплате взноса на достройку гаража в размере 16500 руб. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1, 3 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

В силу п. 3 ст. 123.1 ЖК РФ, жилищно-строительный кооператив обязан вести, в том числе в единой информационной системе жилищного строительства, реестр своих членов, содержащий следующие сведения: фамилия, имя и (при наличии) отчество члена жилищно-строительного кооператива; определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член жилищно-строительного кооператива в случае выплаты паевого взноса полностью; размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена жилищно-строительного кооператива.

В соответствии с п. 1 ст. 124 ЖК РФ, гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

На основании п. 1 ст. 125 ЖК РФ, порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива.

Согласно п. 1 ст. 129 ЖК РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Из п. 5 ст. 15 ЖК РФ следует, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. 

В силу п. 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя от 04.08.1998 №3, общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Из материалов дела следует, что в соответствии с п. 1 Устава ЖСК «Солонцы-4», утвержденного решением общего собрания от 10.08.2016 г. (протокол №), ЖСК «Солонцы-4» создан как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях принятия в порядке, предусмотренного ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», у должника ЗАО «Крид-М» объектов незавершенного строительства, а именно: жилой 

<

адрес> ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером №. В целях завершения строительства вышеуказанных многоквартирных домов, ввода в эксплуатацию, дальнейшего управления многоквартирными жилыми домами и предоставлению в них членам указанного кооператива жилых и нежилых помещений.

В соответствии с п. 3.10, п. 3.11 устава кооператива, пай каждого члена кооператива состоит из суммы реестрового взноса, вступительного взноса и целевого взноса. При этом размер паевого фонда распределяется между всеми членами кооператива согласно приложению № к настоящему Уставу.

Как следует из пп. 10 п. 4.1 устава, члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность после полной выплаты пая и ввода в эксплуатацию жилого дома, в котором находится жилое помещение.

Согласно приложению № к уставу ЖСК «Солонцы-4», утвержденного решением общего собрания от 10.08.2016 г. (протокол №13), истец ФИО1 является членом указанного жилищно-строительного кооператива с правом получения двухкомнатной квартиры, площадью 80,5 кв.м. При этом, данный член ЖСК «Солонцы-4» обязан оплатить реестровый взнос в размер 478167 рублей, вступительный взнос - 140 753 рубля, целевой взнос (на достройку) – 942780 рублей, и того сумма пая составила 1 561 700 рублей, что составляет 19400 рублей за один квадратный метр от площади жилого помещения (1561700 руб./80,5 кв.м).

В соответствии с протоколом общего собрания членов ЖСК «Солонцы-4» от 04.08.2017 №17, членами данного ЖСК принято решение об утверждении дополнительных паевых взносов в размере 100 рублей с одного квадратного метра жилой площади, что для истца составило 8050 рублей (80,5 кв.м * 100 руб.).

Общий размер пая истца как члена ЖСК «Солонцы-4», с учетом площади ее жилого помещения 80,5 кв.м, составляет 1 569 750 рублей (80,5*19500).

Факт оплаты истцом пая в размере 1 569 750 рублей ответчиком не оспаривается и подтверждается платежными документами, представленными истцом, а также заочным решением Емельяноского районного суда г. Красноярска от 20.10.2017 года (дело №2-2261/2017), вступившим в законную силу 28.11.2017, с учетом чека по операции Сбербанк Онлайн от 19.10.2017 на сумму 8050 рублей.

Согласно реестру членов ЖСК «Солонцы-4» на 28.09.2018 с учетом изменения площади квартир, члену данного ЖСК ФИО1 подлежит передаче жилое помещение №15 площадью 74,6 кв.м, при этом указано об оплате истцом пая в размере 1 569 750 руб. Размер пая истца, подлежащего выплате, состоит из реестрового взноса в размере 478 167 рублей, вступительного взноса – 230 230 рублей, целевого взноса (на достройку) – 746 303 рублей. Кроме того, в данном реестре членов ЖСК имеются сведения о наличии у истца перед ответчиком задолженности по оплате доплаты за перепланировку в размере 10 395 рублей, которая не входит в структуру пая. 

Заочным решением Емельяноского районного суда г. Красноярска от 20.10.2017 года (дело №2-2261/2017), вступившим в законную силу 28.11.2017, за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру площадью 67,9 кв.м, с порядковым номером 15, расположенную в первом подъезде на третьем (мансардном) этаже в жилом доме с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик передал истцу (пайщику) указанное жилое помещение общей площадью 67,9 кв.м, в котором имеется лоджия площадью 6,7 кв.м (с учетом коэффициента по ПИБу – 0,5). 

Таким образом, из представленных суду доказательств следует, что с учетом площади жилого помещения № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, переданного ответчиком истцу как члену ЖСК (пайщику), размер которого составляет 67,9 кв.м, имеющего лоджию площадью 13,5 кв.м (с учетом применения коэффициента 0,5 – 6,7 кв.м.), а также с учетом площади жилого помещения, подлежавшего передаче истцу как члену указанного ЖСК, согласно приложению № к уставу ЖСК «Солонцы-4», утвержденного решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), – 80,5 кв.м и суммы пая, фактически оплаченного истцом, исходя из данной площади жилого помещения с учетом стоимости пая за 1 кв.м жилого помещения, установленного общим собранием членов ЖСК – в окончательном варианте в размере 19500 рублей за 1 кв.м жилого помещения, размер пая, излишне выплаченного истцом ответчику, составляет денежная сумма - 115 050 рублей ((80,5*19500) – (6,7*19500) - (67,9*19500)), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Доводы стороны ответчика о том, что из указанной денежной суммы излишне выплаченного пая (115050 руб.) подлежат вычету денежные суммы не уплаченные истцом ответчику в виде задолженности по оплате доплаты за перепланировку в размере 10 395 рублей, задолженности по оплате за членские взносы в размере 17065 рублей 50 копеек и задолженности по оплате взносов на достройку гаража в размере 16500 рублей, суд не принимает, поскольку такая позиция основана на неправильном толковании и применении норм права и противоречит положениям устава ЖСК «Солонцы-4», предусматривающим перечень взносов, включенных в структуру пая за жилое помещение, к которым не относятся платежи, указанные стороной ответчика. 

При этом суд принимает во внимание, что ответчик не лишен возможности обратиться в суд с требованиями о взыскании с истца задолженности по оплате доплаты за перепланировку, задолженности по оплате за членские взносы и задолженности по оплате взносов на достройку гаража, при наличии таковых. 

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными, рассчитанными на 115 050 руб. за период с 02.09.2018 до момента фактического исполнения обязательства по возврату данной денежной суммы, суд исходит из следующего. 

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Так, из материалов дела следует, что об уменьшении площади спорного жилого помещения, ответчику достоверно было известно 17.07.2018, когда он подписал акт приема-передачи №.

Таким образом, суд полагает, что именно с указанного времени ответчик необоснованно удерживает у себя 115 050 руб., принадлежащих истцу, в связи с чем с него (ответчика) в пользу последнего (истца) подлежат взысканию проценты, рассчитанные с 02.09.2018 по 06.02.2019 (день вынесения решения суда), что составляет 158 дней, в размере 3 764 рублей 34 копеек, с учетом действия в период с 02.09.2018 по 16.09.2018 ключевой ставки Банка России в размере 7,25 %, в период с 17.09.2018 по 16.12.2018 ключевой ставки Банка России в размере 7,5 %, в период с 17.12.2018 по 06.02.2019 ключевой ставки Банка России в размере 7,75 %.

В соответствии с п. 37, 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016, проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Таким образом, с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, установленном п. 1 ст. 395 ГК РФ, начисляемых на остаток суммы не исполненного обязательства по возврату денежной суммы в размере 115 050 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, неоплаченная истцом при обращении в суд, в размере 3 575 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Солонцы - 4» удовлетворить.

Взыскать с ЖСК «Солонцы - 4» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 115 050 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02 сентября 2018 года по 06 февраля 2019 года в размере 3 764 рублей 34 копеек. 

Начиная с 07 февраля 2019 года и по день фактического исполнения настоящего решения суда определить подлежащими выплате проценты в порядке, установленном п. 1 ст. 395 ГК РФ, начисляемых на остаток суммы не исполненного обязательства по возврату денежной суммы в размере 115 050 рублей.

Взыскать с ЖСК «Солонцы - 4» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 575 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста судебного решения, через Кировский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий судья И.Н. Вдовин