2-896/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года 

<

...>

Октябрьский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Глазковой Т.Г.

при секретаре судебного заседания Цайер А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский коммунальник» о защите прав потребителей, возложении обязанности выполнить работы по замене оконных блоков, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителей, непредоставление информации, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2 и ФИО1 обратились в Октябрьский районный суд г. Омска с указанным иском, в обоснование которого указали, что являются потребителями жилищно-коммунальных услуг, собственниками помещения по адресу: 

<

адрес>. По договору управления в период с 01.03.2007 по 25.11.2017 дом обслуживался ответчиком – обществом с ограниченной ответственностью «Сибирский коммунальник». Истцы оплачивали содержание жилья согласно выставляемым квитанциям. ООО «Сибирский коммунальник» утвердило программу текущего ремонта указанного дома на 2016 год, которая предусматривала замену окон ПВХ в количестве 32 штук, в том числе в 3 и 4 подъездах сроком исполнения 3 квартал 2017 года. До настоящего времени обязательство по замене окон не выполнено. Истцы обратились в ООО «Сибирский коммунальник» 30.01.2018 с заявлением о замене окон. Письмом от 06.02.2018 исх.№ ответчик обязался выполнить замену окон в феврале 2018 года. Впоследствии письмом от 08.02.2018 № сообщили, что установку пластиковых окон в подъезде № 4 

<

адрес> планируется провести в весенне-летний период 2018 года. Неисполнением обязательств по договору в течение длительного времени нарушены права истцов как потребителей, вследствие чего истцы утверждают, что им причинен моральный вред. С учетом изменения исковых требований (л.д.15) просили обязать ответчика произвести замену окон в подъезде № 4 

<

адрес> в г. Омске в количестве восьми штук междуэтажных оконных блоков. Взыскать с ООО «Сибирский коммунальник» в пользу каждого истца по 46,44 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойку за нарушение срока выполнения работ, по 346,52 рубля каждому истцу. Взыскать с ООО «Сибирский коммунальник» в пользу каждого истца по 5 000,00 руб. в качестве компенсации морального вреда за нарушение прав потребителей в части соблюдения сроков установки окон и за непредоставление полной информации о стоимости и сроках установки окон. Взыскать штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании истец ФИО2 не участвовал. Представил заявление с просьбой рассматривать дело в свое отсутствие (л.д.58). Интересы представляет представитель по доверенности ФИО3, которая в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснения стороны ответчика о неоднократном переносе сроков установки окон советом многоквартирного дома оценила критически, подвергла сомнению достоверность протокола общего собрания от 26.07.2016, где указано, что совету дома переданы полномочия по утверждению плана текущего ремонта.

Истец ФИО1, интересы которой также представляет ФИО3 на основании устного ходатайства, в судебном заседании в полном объеме поддержала исковые требования и возражения представителя.

Представитель ООО «Сибирский коммунальник» ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что принятие решений о текущем ремонте многоквартирного дома собственниками передано совету многоквартирного дома, что подтверждается решением общего собрания от 26.07.2016. Совет дома неоднократно переносил сроки установки окон, поскольку денежные средства в полном объеме на замену окон не собраны. В настоящее время срок замены окон в 4 подъезде установлен 2 квартал 2018 года. Полагал неправомерным расчет истцами неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из затраченных на замену окон сумм, поскольку в состав текущего ремонта входят не только работы по замене окон. Полагал, что истцы не вправе предъявлять требования относительно общего имущества многоквартирного дома, в отсутствие соответствующего уполномочия от всех собственников. Кроме того, в настоящее время окна заменены, осталось отделать кромки окон в местах сопряжения стен и откосов.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав собранные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Истцы ФИО2 и ФИО1, являющиеся супругами, являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес>. Площадь квартиры составляет 51 кв.м. (л.д.7).

По договору управления от 01.03.2007 № в период с 01.03.2007 по 25.11.2017 дом обслуживался ответчиком – обществом с ограниченной ответственностью «Сибирский коммунальник» (л.д.82).

Октябрьским районным судом г. Омска 26.02.2018 рассмотрено гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ООО «Сибирский коммунальник» о защите прав потребителей и предоставлении перечня информации. В ходе судебного разбирательства представитель ООО «Сибирский коммунальник» представил истцам программы текущего ремонта жилого фонда на 2016 и 2017 годы, где истцы обнаружили, что в отношении 

<

адрес> в 

<

адрес> на 3 квартал 2016 года запланирована замена окон на ПВХ в количестве 32 штук (л.д.37), в 2017 году замена окон запланирована для 3 и 4 подъездов на 3 квартал (л.д.39).

30.01.2018 ФИО1 и ФИО2 подали в ООО «Сибирский коммунальник» письменное заявление-претензию, в котором просили пояснить, когда будет выполнен план текущего ремонта на 2017 год в части замены оконных проемов (л.д.45).

06.02.2018 Генеральный директор ООО «Сибирский коммунальник» ВВ ответил ФИО5, что перед началом отопительного сезона в подъезде № 4 

<

адрес> в 

<

адрес> окна были проверены на плотное прикрытие, на тамбурную дверь установлена пружина. Замена стекол произведена в местах скола, замена окон на ПВХ в плане на февраль 2018 года (л.д.46).

05.02.2018 ФИО1 и ФИО2 подали в ООО «Сибирский коммунальник» письменное заявление-претензию, в котором просили произвести замену окон в подъезде № 4 на ПВХ-профили, в течение 10 дней уведомить о проведении ремонтных работ (л.д.41).

08.02.2018 Генеральный директор ООО «Сибирский коммунальник» ВВ ответил ФИО5, что установку пластиковых окон в подъезде № 4 дополнительным соглашением к плану текущего ремонта на 2018 год запланировано произвести в весенне-летний период года. Конкретные сроки будут доведены дополнительным письмом после утверждения плана ремонта по всем домам, обслуживаемым Обществом (л.д.42).

В силу пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения.

В этой связи суд отклоняет доводы представителя ответчика об отсутствии у истцов права предъявлять исковые требования об устранении нарушений прав потребителей в вопросе текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176), где в приложении № 7 приведен рекомендуемый перечень работ, относящихся к текущему ремонту, в частности оконных заполнений - смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Пунктом 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, установлено, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В силу пункта 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункты 4.1 и 4.2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями п. 7 ч. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации совет дома осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В обоснование возражений против исковых требований представитель ответчика представил протокол общего собрания от 26.07.2016 (л.д.70), где принято решение о передаче полномочий совету многоквартирного дома по утверждению плана текущего ремонта, протокол общего собрания от 29.12.2016 (л.д.71), где выбрали состав совета многоквартирного дома, определили полномочия совета в соответствии с ранее принятыми решениями, в также в соответствии со ст. 161.1 ЖК РФ. Также представил протокол № заседания совета многоквартирного дома от 21.12.2017 (л.д.72), где решен вопрос о переносе сроков установки пластиковых окон в 4 подъезде 

<

адрес> в 

<

адрес> на 1-2 квартал 2018 года.

Сторона истцов подвергла сомнению достоверность протокола общего собрания от 26.07.2016 со ссылкой на сообщение Госжилинспекции Омской области о том, что данный протокол в ГЖИ не поступал (л.д.119), а также протокол № заседания совета многоквартирного дома от 21.12.2017, указав на разницу в нумерации других документов, поступивших в ООО «Сибирский коммунальник» в близкие сроки.

Однако суд находит возражения стороны истца в части достоверности представленных доказательств подлежащими отклонению, поскольку непредставление копии протокола общего собрания от 26.07.2016 в Государственную жилищную инспекцию Омской области не свидетельствует о недействительности решения общего собрания, которое в установленном порядке не оспорено, недействительным не признано. Также необходимо отметить, что, оспаривая легитимность решений совета многоквартирного дома на принятие решений по вопросам текущего ремонта, срокам проведения ремонта, истцы при этом иных доказательств наличия у ООО «Сибирский коммунальник» обязанности по проведению работ по замене окон в иные сроки, наступившие до даты вынесения судом решения, не представляют. Программа работ текущего ремонта, как правильно отметил представитель ответчика, сама по себе, без утверждения её надлежащим субъектом (решением общего собрания либо советом многоквартирного дома, которому переданы полномочия) не является основанием для предъявления требований об исполнении указанных в программе работ, если только их выполнение не обусловлено нуждаемостью в предупреждении преждевременного износа, поддержании эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества. Доказательств такой нуждаемости оконных заполнений до принятия решения об их замене суду не представлено.

Таким образом, в отсутствие иных документов, обязывающих ответчика к выполнению работ по замене окон, которые в соответствии с положениями жилищного законодательства по сути нельзя отнести к работам текущего ремонта, суд руководствуется документами, представленными стороной ответчика и приходит к выводу о том, что срок окончания работ по замене окон приходится на 30.06.2018, то есть в настоящее время ещё не наступил. В этой связи исковые требования о возложении обязанности исполнить обязательство удовлетворению не подлежат.

Истцы просили взыскать с ответчика компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителей в части непредоставления полной информации о стоимости и сроках установки окон.

Данное требование удовлетворению не подлежит, поскольку о сроках установки окон ответ истцам дан в установленные сроки, а сведения о стоимости работ по замене окон истцы у ответчика не запрашивали, соответствующих доказательств тому не представлено.

Необходимо отметить, что истцы требуют возложить на ответчика обязанность по выполнению работ при отсутствии соответствующей оплаты. Так, из информации о движении денежных средств по текущему ремонту (л.д.65,74) за 2016 год видно, что фактический остаток средств по строке «текущий ремонт» на 31.12.2016 (после замены окон в 1 подъезде) составил отрицательное значение – 13 447,33 руб. На 31.12.2017, после замены окон во 2 и 3 подъездах дома фактический остаток средств по строке «текущий ремонт» вновь составил отрицательное значение, при этом увеличился – 114 476,36 руб. (л.д.75). Между тем, по общим правилам (пункт 1 статьи 711 Гражданского кодекса Российской Федерации) если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно. Истцы никаким образом не гарантируют на настоящий момент оплату выполнения работ по замене окон в полном объеме, полагая, что своевременное внесение ими денежных средств за содержание жилья дает им право требования исполнения программы текущего ремонта в первично запланированный срок. Между тем, защита прав истцов не может осуществляться посредством нарушения прав управляющей организации на своевременную оплату выполненных работ.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Поскольку судом не установлено нарушения прав истцов как потребителей, постольку отсутствуют основания для компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа за несоблюдение управляющей организацией в добровольном порядке удовлетворения требований потребителей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский коммунальник» о защите прав потребителей, возложении обязанности выполнить работы по замене оконных блоков, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителей, непредоставление информации, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Г. Глазкова

Решение в окончательной форме принято 10 мая 2018 года.

Судья Т.Г. Глазкова

Решение вступило в законную силу 11.07.2018

Апелляционным определением Омского областного суда от 11.07.2018 оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.