Дело № 2-4126/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ульяновск 19 ноября 2018 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Саенко Е.Н.,

при секретаре Аристовой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» к ФИО1, ФИО2 о приведении системы горячего водоснабжения в проектное состояние,

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» (далее по тексту ООО «УК ЦЭТ») обратилось в суд с иском к Шевчуку В.Б., ФИО2 о приведении системы горячего водоснабжения в проектное состояние.

В обоснование иска указали, что в управлении ООО «УК ЦЭТ» с ДД.ММ.ГГГГ находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

16.03.2018 при проведении осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было выявлено переустройство с изменением проекта инженерной системы горячего водоснабжения (далее ГВС), а именно устройство полотенцесушителя со следами протечки в местах соединения.

В связи с выявленными нарушениями ответчикам было выдано предписание об устранении нарушения.

27.03.2017 было вручено повторное предписание, составлен акт осмотра, согласно которому выявленные нарушения не устранены.

Просят обязать ответчиков произвести работы по приведению системы ГВС в ванной комнате жилого помещения 

<

адрес> в проектное состояние.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, на иске настаивала, суду дала пояснения, изложив обстоятельства и факты аналогичные указанным в иске. Суду пояснила, что в квартире ответчиков имеется несогласованная собственниками многоквартирного дома врезка полотенцесушителя в систему ГВС. Проектной документацией дома предусмотрена врезка полотенцесушителя в систему центрального отопления (далее по тексту ЦО). Врезка в квартире ответчиков полотенцесушителя в общий стояк ГВС влияет на расход воды в вышерасположенных квартирах. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Врезка полотенцесушителя в систему ГВС имела место на момент приобретения квартиры в собственность. По его мнению, права жителей многоквартирного дома изменения внутридомовой инженерной системы ГВС не нарушают. В настоящее время им получена разрешительная документация на изменение инженерных сетей, в связи с чем, просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала. В целом суду дала пояснения аналогичные пояснениям ответчика Шевчука В.Б.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч. 3 - 4. ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания этого помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме обязан поддерживать это помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п. п. 13, 16 указанных выше Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Действующим законодательством установлено, что граждане обязаны использовать жилые, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан, выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические и эксплуатационные, требования.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Судом установлено, что в управлении ООО «УК ЦЭТ» находится многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Собственником 

<

адрес> является ФИО1, ФИО2 зарегистрирована и фактически проживает в указанном жилом помещении.

Представленными актами проверки, выданными предписаниями, актом обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим паспортом на квартиру установлено наличие изменения внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения, расположенной в ванной комнате принадлежащей Шевчуку В.Б. квартиры по адресу: 

<

адрес>, а именно наличие врезки полотенцесушителя в систему ГВС. 

Из представленной проектной документации МКД врезка полотенцесушителя должна быть произведена в систему ЦО.

Решением Главы города Ульяновска, утвержденным Постановлением Администрации города Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ согласовано Шевчуку В.Б. произведенное переустройство, в том числе врезка полотенцесушителя, 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истца удовлетворению не подлежат. При этом, вопреки изложенным в судебном заседании доводам стороны истца, отсутствие согласования изменений инженерных сетей в квартире ответчиков с другими собственниками жилых/нежилых помещений в МКД, при наличии указанного постановления Администрации города Ульяновска, не может свидетельствовать об обоснованности заявленных требований.

Кроме того, собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, и в силу ст. 30 ЖК РФ на нем лежит бремя содержания этого помещения и, общего имущества собственников помещений. В связи с чем заявленный иск к ФИО2 также подлежит отклонению.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Суд, руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЦЭТ» к ФИО1, ФИО2 о приведении системы горячего водоснабжения в проектное состояние оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья: Саенко Е.Н.