Дело № 2-3114/20

УИД 52RS0012-01-2020-003341-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2020 года Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Веселовой Т.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания Забелиной М.В., с участием представителя истцов по доверенности ФЛВ, представителя ответчика по доверенности ЛДВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ОВА, ОКА, ОПА, к администрации городского округа город Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ОВА, ОКА, ОПА обратились в суд с иском к администрации городского округа город Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указали следующее.

Истцам на основании решения Борского городского суда от 04 октября 2019 года (дело № 2-1824/2019) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом общей площадью 114,6 кв.м., КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Изначально указанный жилой дом блокированной застройки являлся квартирой № в многоквартирном жилом доме 

<

адрес>. Истцам данная квартира принадлежала на праве собственности на протяжении многих лет. Истец ФИО2 проживала в ней с 1986 года со своими родителями.

К указанной квартире всегда относился придомовой земельный участок, который огорожен существующим забором. Истцы всегда его использовали как свой собственный, выращивали на нем плодово-ягодные кустарники и овощи. У жильцов квартиры № в данном доме, а теперь уже жильцов блока № был свой земельный участок.

В настоящее время истцы решили оформить участок, находящийся у них в пользовании в собственность, а именно приобрести его у администрации как собственники жилого дома.

Для этого они обратились к кадастровому инженеру для подготовки схемы расположения земельного участка. В результате проведения кадастровых работ определилась его площадь 741 кв.м.

Однако также выяснилось, что данный земельный участок находится в зоне Ж-2. В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории городского округа г. Бор от 25 декабря 2012 года в данной зоне установлен предельный максимальный размер вновь образуемых земельных участков – 600 кв.м.

Собственники используют земельный участок длительное время. В данной квартире (теперь уже со статусом жилой дом) истец ФИО2 выросла с детства.

Правила землепользования и застройки территории городского округа г. Бор, которыми установлено зонирование городского округа, а также предельные размеры земельных участков в каждой зоне, приняты в 2012 году, забор к тому времени уже существовал, и земельным участком пользовались именно в таких размерах.

При указанных обстоятельствах истцы обратились в суд и просили установить (определить) местоположение границ образуемого земельного участка, площадью 741 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, кадастровый квартал №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определенного нижеуказанным списком координат характерных точек:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, воспользовались правом на ведение дела через представителя.

Представитель истцов по доверенности ФЛВ заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, суду также пояснения, что спора между соседями по границам земельного участка не имеется, участок используется в таких границах длительное время, огорожен забором, право собственности на земельный участок планируется приобретать путем выкупа.

Представитель ответчика по доверенности ЛДВ не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Частью 1 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

По смыслу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Частью 1 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

В силу ч. 7 ст. 69 ЗК РФ порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из части 1 ст. 64 ЗК РФ следует, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 (доля в праве 4/5), ОКА (доля в праве 1/20), ОПА (доля в праве 1/20), ОВА (доля в праве 1/20), ФИО1 (доля в праве 1/20) являются собственниками жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, площадью 114,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 06 февраля 2020 года.

В соответствии со схемой расположения земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, на кадастровом плане территории земельный участок расположен в кадастровом квартале №, категория земель: земли населенных пунктов, территориальная зона: Ж-5 зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, проектная площадь земельного участка составляет 741 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Образуемый земельный участок попадает на территории, подверженные карстообразованию с низкой необходимостью учета негативного влияния карста при инженерно-строительном освоении территории (согласно региональным нормативам по проведению инженерных изысканий, проектированию, строительству и эксплуатации зданий и сооружений на закарстованных территориях Нижегородской области).

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа город Бор, утвержденным Решение Совета депутатов городского округа г. Бор Нижегородской области от 25 декабря 2012 № 114, для территориальной зоны Ж-5 предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков для основных и условно разрешенных видов использования не устанавливаются.

В соответствии со схемой расположения земельного участка границы спорного земельного участка площадью 741 кв.м. установлены в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В ходе рассмотрения дела установлено, что в настоящее время спор по границам земельного участка, установленным вышеуказанной схемой границ земельного участка, отсутствует, стороны не направили своих возражений относительно уточненных границ земельного участка площадью 741 кв.м.

При таких данных, принимая во внимание, факт использования земельного участка длительное время в указанных границах, факт наличия на данном участке принадлежащего истцом объекта недвижимости, а также принимая во внимание, что иного способа защиты права у истцов не имеется, суд находит подлежащими удовлетворению заявленные по делу исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ОВА, ОКА, ОПА, к администрации городского округа город Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить (определить) местоположение границ образуемого земельного участка, площадью 741 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, кадастровый квартал №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в следующих координатах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Борский городской суд Нижегородской области.

Судья Т.Ю. Веселова