К делу № 2-2376/2023

УИД № 23RS0011-01-2023-002184-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик «26» июля 2023 года

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тарасенко И.А.,

при секретаре Архипове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Садоводческому некоммерческому товариществу «Океан» об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Океан» о согласовании местоположение границ земельного участка и установлении границ земельного участка площадью 773 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> границах, описанных в межевом плане от 24.04.2023г., подготовленным кадастровым инженером ФИО1. В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит указанный земельный участок. Кадастровым инженером было подготовлено описание фактических границ земельного участка, подготовлен межевой план, с которым он рекомендовал обратиться в суд с иском об установлении границ. Просит суд иск удовлетворить, поскольку в данной ситуации установление границ земельного участка возможно только в судебном порядке.

В судебное заседание истец не явилась, представитель истца по доверенности ФИО3 направила в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержал, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика — председатель СНТ «Океан» ФИО4, в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрение дела в своё отсутствие, заявленные исковые требования признал, просил суд иск удовлетворить. В заявлении указал, что последствия признания иска ему известны.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Так, 21.03.2023 ФИО2 (далее по тексту истец) на основании договора купли-продажи земельного участка приобрела в собственность земельный участок № в садоводческом товариществе «Океан» площадью 769 кв.м., о чем в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.03.2023 сделана запись регистрации №, зарегистрированная Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На приобретенный истцом земельный участок ранее был выдан государственный акт № на основании Постановления главы Администрации г. Геленджика №3499 от 16.12.1992.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № однако границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства, не установлены.

На момент выдачи государственного акта, земельный участок процедуру межевания не проходил.

В целях приведения в соответствие всех документов по участку, истцом принято решение поставить на кадастровый учет границы участка, в связи с чем, 24.04.2023 был подготовлен межевой план с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № 

Однако границы земельного участка не могут быть уточнены, поскольку отсутствует утвержденный проект организации и застройки садоводческого товарищества, определяющего местоположение границ земельного участка при его образовании.

Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик утвержден проект окружных границ территории СНТ «Океан», что подтверждается постановлением Администрации МО г.-к. Геленджик от 21.04.2014 № 1017. Земельный участок расположен в пределах территории товарищества.

На основании п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объекта включает в себя работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта межевыми знаками и определение их координат, изготовление карты объекта землеустройства.

В качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, в состав приложения межевого плана, в форме электронного документа, включен государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №, согласно которому по границе от А до Б – свободный земельный участок №, от Б до В – земельный участок №, ФИО7, от В до Г – земельный участок № ФИО8, от Г до А – земли общего. 

Однако, в разделе «Заключение кадастрового инженера» указано, что по границе от т.1 до т.н1, от т.н1 до т.н2 – земли общего пользования СНТ «Океан», согласованы в индивидуальном порядке. По границе от т.н2 до т.2 – земельный участок № (границы участка стоят на кадастровом учете). По границе от т.2 до т.1 – земельный участок с КН №.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, межевой план подготовлен с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. В результате уточнения границ указанного земельного участка, с учетом естественного рельефа местности и фактического пользования пятнадцати и более лет площадь участка составила 773 кв.м., по сведениям ЕГРН – 769 кв.м.. Расхождение в длинах линий обусловлено длительным пользованием земельного участка, а так же сформировавшимся границами земельного участка и смежных землепользователей.

Границы земельного участка, отраженные в межевом плане, соответствуют действительности, т.к. с момента приобретения земельного участка границы не изменялись, существовали и установлены на момент приобретения, претензий к границам никто не предъявлял.

Материалы межевого плана содержат полное описание границ, поворотных точек земельного участка, что позволяет определить границы принадлежащего ему земельного участка, истец просит установить границы принадлежащего ему земельного участка с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане от 24.04.2023г., подготовленном кадастровым инженером ФИО5

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости ч. 2 указанной статьи относит характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнении местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Способ защиты права по указанным спорам разъяснён в абз. 3 п. 2 постановления Пленума ВС РФ/ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года, где указано, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В пункте 68 указанного постановления разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Согласно части 1 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Судом учитывается то обстоятельство, что споров со смежными землепользователями не имеется, обоснованных возражений относительно местоположения границ в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать согласованными и установить границы земельного участка площадью 773 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах и в соответствии с координатами поворотных точек, отраженными в межевом плане от 24.04.2023, изготовленном кадастровым инженером ФИО1.

Настоящее решение суда является обязательным для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в кадастровый учет местоположения границ земельного участка площадью 773 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части площади и местоположения границ земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, отраженными межевом плане от 24.04.2023г., изготовленном кадастровым инженером ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца. 

Председательствующий: