37RS0010-01-2020-003257-92

Резолютивная часть 

решение

 оглашена 26 ноября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 30 ноября 2020 года

Дело №2-2066/2020 26 ноября 2020 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего судьи Пластовой Т.В. 

при секретаре Гарине С.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО6 об установлении фактического местонахождения границ земельного участка, 

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении фактического местонахождения границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 868 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора №177 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 2-й Ивановской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ с реестровым номером 3711, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 20 июня 2014 года. 

Также истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 123,5 кв.м., назначение: жилой дом, этажей - 1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 07 июля 2014 года. 

Сособственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 868 кв.м, и жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 123,5 кв.м., назначение: жилой дом, этажей - 1, расположенных по адресу: г

<

адрес> является ФИО14 право собственности которой подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 01 декабря 2009 года и № от 24 марта 2009 года. 

07 июня 2018 года между истцом ФИО1 и ООО «

<

данные изъяты>» был заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ №115. По договору на выполнение кадастровых работ кадастровым инженером ФИО11 был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 37:24:010348:3, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Согласно заключению кадастрового инженера ФИО11 от 14 сентября 2020 года, местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> определено в соответствии с границами, существующими на местности более 15 лет и закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, которые обусловлены фактическим землепользованием. 

Граница земельного участка с кадастровым номером № проходит по следующим точкам согласно схеме расположения земельных участков: 

<

данные изъяты>.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам кадастровых работ оставила 878 кв.м., что превышает площадь данного земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (868 кв.м.), но не более чем на установленный минимальный размер земельного участка (200 кв.м.). Уточняемый земельный участок находится в территориальной зоне Ж-1.2 (зона смешанной малоэтажной застройки). В соответствии с градостроительным регламентом правил землепользования и застройки города Иваново (размещены в сети «Интернет» в Федеральной государственной системе территориального планирования (ФГИС ТП)), в территориальной зоне Ж-1.2 для земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» установлены минимальные и максимальные размеры земельных участков 200 кв.м, и 800 кв.м, соответственно.

По границе н7-н8-н9-н10-н1 уточняемый земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (земли общего пользования). В соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 г. № ОГ-Д23-1683, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, а также с землями, государственная собственность на которые не разграничена, то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

После проведения кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка, кадастровым инженером ФИО11 было выявлено, что граница со смежным с уточняемым земельным участком с кадастровым номером № (собственник ФИО5), сведения о границах которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), не совпадают с фактическими смежными границами, установленными в процессе геодезических работ. Кадастровым инженером ФИО11 был повторно осуществлен выезд на место, повторно были произведены замеры, после чего был сделан вывод о том, что есть основания полагать, что при ранее проводимых кадастровых работах в отношении земельного участка с кадастровым номером №, была допущена ошибка, в результате чего, сведения о границе этого земельного участка в ЕГРН были внесены не корректно. Согласование с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО5 было проведено, что подтверждается актом согласования местоположения границы и площади земельного участка, приложенным в межевой план.

В соответствии с Земельным кодексом РФ, а также в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, необходимым условием для подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, с целью его дальнейшего предоставления в управление Росреестра для внесения изменений в сведения о местоположении границы и площади уточняемого земельного участка, является включение в раздел межевого плана актов согласования местоположения границы и площади земельного участка, согласованных со всеми собственниками смежных с уточняемым земельных участков. По границе 

<

данные изъяты> смежным с уточняемым земельным участком находится земельный участок с кадастровым номером 37:24:010348:18, расположенный по адресу: 

<

адрес>, границы которого не установлены. По сведениям ЕГРН данный земельный участок находится в долевой собственности у ФИО7 (доля вправе 1/2), которая отказалась подписывать акт согласования местоположения границ земельного участка. Причины отказа ФИО7 не обосновала.

Кадастровым инженером ФИО11 не удалось подготовить полностью межевой план в отношении уточняемого земельного участка для сдачи его в управление Росреестра, поскольку разрешить данную ситуацию возможно только в судебном порядке.

Таким образом, в настоящее время имеется спор по границам земельного участка с кадастровым номером № и у истца отсутствует возможность разрешить его во внесудебном порядке.

Согласно п.п. 8,9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 39 Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ, ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Просит суд: установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 878 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: : 

<

адрес> соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ по следующим координатам характерных точек: Точка н1 X -4083.43 У 1294.39; Точка н2 X -4108.48 У 1314.07; Точка н3 X -4112.87 У 1308.37; Точка н4 X-4115.01 У 1305.36; Точка н5 X -4118.42 У 1301.12; Точка н6 X -4121.95 У 1296.92; Точка н7 X -4125.57 У 1291.84; Точка н8 X -4102.46 У 1275.58; Точка н9 X -4098.91 У 1272.99; Точка н10 X -4095.19 У 1278.00.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, направила для участия в деле своего представителя по доверенности ФИО12 

В судебном заседании представитель истца ФИО8 поддержала заявленные требования, указав, что ответчик ФИО2 при повторном выходе на место кадастрового инженера ФИО11 согласилась с характерными точками, выставленными на местности. Поскольку ФИО2 является собственником лишь ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, то к участию в деле были привлечены наследники второго сособственника ФИО15. – ФИО16., ФИО17. ФИО18., ФИО19., не оформившие наследство надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании указывала, что после выхода на место кадастрового инженера и выставлении границ на местности, она с исковыми требованиями согласна, точки выставлены по существовавшей меже. Вторым сособственником земельного участка и расположенного на нем домовладения является ее покойная сестра ФИО9, наследники которой наследство в установленном порядке не оформили. 

К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены: ФИО10, ФИО13, ФИО13, ФИО20, которые надлежащим образом были извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела. Ответчик ФИО13 в судебное заседание не явился. 

Ответчиками ФИО13 и ФИО20 в адрес суда направлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и признании исковых требований. 

Ответчик ФИО10 в судебном заседании пояснил, что после смерти жены ФИО24 к нотариусу не обращался, считал, что ФИО1 должна установить забор между земельными участками, что ФИО1 неправильно установила гараж. Относительно установления границ возражений не высказывал. 

Третье лицо ФИО21 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, извещенный о слушании дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, указав в нем следующее. 

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 868 кв.м, (декларированная, граница не установлена), с видом разрешенного использования - под строительство индивидуального жилого дома, расположенном по адресу: 

<

адрес>, который имеет актуальную связь с ранее учтенным зданием с кадастровым номером № площадью 123,5 кв.м, назначение - жилое, наименование - жилой дом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям ЕГРН в отношении вышеуказанных объектов недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО21 (доля в праве - 1/2), ФИО1 (доля в праве - 1/2).

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью 459 кв.м (декларированная, граница не установлена), с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: 

<

адрес>, который имеет актуальную связь с ранее учтенным зданием с кадастровым номером № площадью 51,3 кв.м, назначение - жилое, наименование - жилой дом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. По сведениям ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве -1/2), сведения об иных участниках долевой собственности в ЕГРН отсутствуют.

В ЕГРН также содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью 459 кв.м (уточненная, граница установлена), с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (дом индивидуальной жилой застройки), расположенном по адресу: 

<

адрес> который имеет актуальную связь с ранее учтенным зданием с кадастровым номером № площадью 76 кв.м, назначение - жилое, наименование - жилой дом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. По сведениям ЕГРН собственником данных объектов недвижимости является ФИО5.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области в судебное заседание своего представителя не направило, извещено о слушании дела надлежащим образом; в письменном отзыве, представленном в суд, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя; подтвердило информацию об имеющихся в ЕГРН сведениях о спорном земельном участке и расположенном на нем домовладении, указанную в отзыве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-723/2020, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии с ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действующей на момент проведения оспариваемого межевания, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9). 

В связи с утратой силы вышеназванных положений Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Пунктом 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Таким образом, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или фактического землепользования.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истцу ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 868 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора №177 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом 2-й Ивановской государственной нотариальной конторы 10 июля 1957 года с реестровым номером 3711, и технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Ивановским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года. 

Также истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 123,5 кв.м., назначение: жилой дом, этажей - 1, расположенного по адресу: г

<

адрес> на основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 2 Ивановской государственной нотариальной конторы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Сособственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 868 кв.м, и жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 123,5 кв.м., назначение: жилой дом, этажей - 1, расположенных по адресу: 

<

адрес> является ФИО21, право собственности которой подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В ЕГРН также содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью 459 кв.м (уточненная, граница установлена), с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства (дом индивидуальной жилой застройки), расположенном по адресу: 

<

адрес> который имеет актуальную связь с ранее учтенным зданием с кадастровым номером № площадью 76 кв. м, назначение - жилое, наименование - жилой дом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. По сведениям ЕГРН собственником данных объектов недвижимости является ФИО5.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № площадью 459 кв.м (декларированная, граница не установлена), с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: 

<

адрес> который имеет актуальную связь с ранее учтенным зданием с кадастровым номером № площадью 51,3 кв.м, назначение - жилое, наименование - жилой дом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. По сведениям ЕГРН в отношении указанных объектов недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 1/2), сведения об иных участниках долевой собственности в ЕГРН отсутствуют.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного су г. Иваново от 31 августа по делу по иску ФИО2 к ФИО22 о признании принявшей наследство и о признании право собственности в порядке наследования, установлено, что собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> являлась ФИО25., умершая ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело к имуществу ФИО26., умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом не заводилось, с заявлениями о принятии наследства к нотариусу никто не обращался. Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО27 являлись ее дети: ФИО29., будучи зарегистрированными с наследодателем по одному адресу, проживавшими с ней и своими действиями фактически принявшими наследство. 

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поскольку ответчики не оформили свои права на наследство к имуществу умершей ФИО9, однако могли его принять без последующего оформления (в том числе в части, что в силу п.2 ст. 1152 ГК РФ означает принятие всего причитающегося наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось), они являются надлежащими ответчиками по данному иску.

Как указывалось выше жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> расположен на земельном участке по тому же адресу, декларированной площадью 868 кв.м, относящемся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (далее – спорный земельный участок), право общей долевой собственности на который зарегистрировано за ФИО1 (1/2 доля) и ФИО21 (1/2 доля). При этом, граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, что подтверждается отзывами Управления Росреестра по Ивановской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области. 

В соответствии со статьей 68 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство включает в себя также мероприятия по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство). Документы, подготовленные в результате проведения землеустройства, используются при ведении государственного земельного кадастра и мониторинга земель.

Согласно частям 1 и 4 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. При проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении, путем извещения их в письменной форме землеустроителями не позднее чем за семь календарных дней до начала работ.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г. (далее - Закон о кадастре), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в данной части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 3 статьи 38 Закона о кадастре, если в соответствии со статьей 39 настоящего Закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно частям 1 и 2 статьи 40 Закона о кадастре результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 статьи 40 Закона о кадастре случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование согласно пункту 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 г., проводится в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей.

Частью 3 статьи 39 Закона о кадастре предусмотрено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Из материалов дела, а именно из представленного суду межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО11 14 сентября 2020 года, истцом ФИО1 было организовано проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ и (или) площади спорного земельного участка с кадастровым номером 37:24:010348:3 по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с требованиями земельного законодательства с целью последующего обращения их в орган государственного кадастрового учета, функции которого возложены в настоящее время на Управление Росреестра по Ивановской области, с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. 

В соответствии с указанным межевым планом и содержащимся в нем заключением данного кадастрового инженера, установлено следующее. 

Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>., определено в соответствии с границами, существующими на местности более 15 лет и закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, которые обусловлены фактическим землепользованием.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам кадастровых работ составила 878 кв.м., что превышает площадь данного земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (868 кв.м.), но не более чем на установленный минимальный размер земельного участка (200 кв.м.). Необходимо отметить, что уточняемый земельный участок находится в территориальной зоне Ж-1.2 (зона смешанной малоэтажной застройки). В соответствии с строительным регламентом правил землепользования и застройки города Иваново (размещены в сети «Интернет» в Федеральной государственной системе территориального планирования (ФГИС ТП)), в территориальной зоне Ж-1.2 для земельных участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» установлены минимальные и максимальные размеры земельных участков 200 кв.м, и 800 кв.м, соответственно.

По границе н7-н8-н9-н10-н1 уточняемый земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (земли общего пользования). В соответствии с письмом Минэкономразвития РФ от 14.10.2011 г. № ОГ-Д23-1683, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности, а также с землями, государственная собственность на которые не разграничена, то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

После проведения кадастровых работ в отношении уточняемого земельного участка, инженером было выявлено, что граница со смежным с уточняемым земельным участком с кадастровым номером № сведения о границах которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), не совпадают с фактическими смежными границами, установленными в процессе геодезических работ. При повторном выезде установлено, что при ранее проводимых кадастровых работах в отношении земельного участка с кадастровым номером №, была допущена ошибка, в результате чего, сведения о границе этого земельного участка в ЕГРН были внесены не корректно. Согласование с собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № ФИО5 инженером было проведено, что подтверждается актом согласования местоположения границы и площади земельного участка, приложенным в межевой план.

В соответствии с Земельным кодексом РФ, а также в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, необходимым условием для подготовки межевого план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, с целью его дальнейшего предоставления в управление Росреестра для внесения изменений в сведения о местоположении границы и площади уточняемого земельного участка, является включение в раздел межевого плана актов согласования местоположения границы и площади земельного участка, согласованных со всеми собственниками смежных с уточняемым земельных участков. По границе н2-н3-н4-н5-н6-н7 смежным с уточняемым земельным участком находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, границы которого не установлены. По сведениям ЕГРН данный земельный участок находится в долевой собственности у ФИО2 (доля в праве 1/2), вторая доля не зарегистрирована в установленном порядке. 

Согласование границы не представляется возможным выполнить в полном объеме по причине неоформленного права на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> 

Из схемы расположения земельных участков, содержащейся в межевом плане, и выписок из ЕГРН относительно смежных со спорным земельных участков и домовладений, следует, что границы спорного земельного участка являются смежными с границами земельных участков: с кадастровым номером № – собственник ФИО5, и с кадастровым номером № – собственник ФИО2 (1/2 доля) и наследники к имуществу ФИО30 в ? доли – ФИО31 

Указанные правообладатели смежных земельных участков, привлеченные судом к участию, указывают на отсутствие споров с ФИО1 о границах земельных участков, поскольку они определены по фактически длительное время существующему на местности забору (меже), против удовлетворения иска не возражают. 

Более того, ФИО2 подписала кадастровому инженеру согласование в межевом плане. 

Ответчики ФИО2, ФИО13, ФИО20 в суд представили заявления, в которых они указывали на признание исковых требований по установлению местоположения границы земельного участка ФИО1, которые судом приняты в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ. 

К участию в деле в качестве ответчика так же привлечен ФИО13 и ФИО10, которые возражений относительно предлагаемых к установлению границ спорного земельного участка не представили.

Две части границы спорного земельного участка являются смежными с землями общего пользования, находящимися в ведении органа местного самоуправления, местоположение которых не оспаривается.

Таким образом, возражений относительно предлагаемых ФИО1 к установлению границ спорного земельного участка суду не представлено.

В соответствии с ч.ч.8-10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 и применяемого к правоотношениям, возникшим до дня вступления его в силу, в части прав и обязательств, которые возникли после дня его вступления в силу (далее также – Закон о регистрации), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с Законом о регистрации требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Решением Ивановской городской Думы от 27.02.2008 № 694 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Иванова» предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков в отношении зоны смешанной малоэтажной застройки Ж-1.2, к которой отнесен спорный земельный участок, установлены 200 кв.м. и 800 кв.м. 

Следовательно, размер спорного земельного участка согласно определенной кадастровым инженером фактической его площади (878 кв.м) не противоречит требованиям Земельного кодекса Российской Федерации и градостроительного регламента, установленного для данной территориальной зоны г. Иваново; он также не превышает предельно допустимого увеличения площади земельного участка относительно сведений о нем, внесенных в ЕГРН (10%) площадь внесенная в ЕГРН 868 кв.м. 

Учитывая, что земельный участок ФИО1 является ранее учтенным, его границы в соответствии с требованиями земельного законодательства не были установлены на момент внесения сведений о нем в ЕГРН (в ГКН), наиболее достоверными сведениями о границах земельного участка истца, подлежащих внесению в ЕГРН, являются сведения, установленные кадастровым инженером в результате межевания спорного земельного участка и определения характерных точек его границ, при условии, что такие границы земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить их местоположение. 

Доказательств того, что фактические границы спорного земельного участка претерпели какие-либо изменения за последние 15 и более лет либо имеется захват чужих земель при определении местоположения границ спорного земельного участка, суду не приведено и не представлено.

Истец ФИО1 при этом не имеет возможности внести изменения в сведения ЕГРН о принадлежащем ей объекте недвижимости - земельном участке - в части его фактических границ и площади, кроме как на основании решения суда об установлении его границ, поскольку границы не согласованы правообладателем ? долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и спорный земельный участок – смежный по адресу: 

<

адрес> 

При изложенных обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, исходя из площади фактически сложившегося более 15 лет назад землепользования и определения характерных точек координат данных границ на основании межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО11 14 сентября 2020 года, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости с учетом установления его границ.

Требований о взыскании судебных расходов не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО6 об установлении фактического местонахождения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 878 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: : 

<

адрес> соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО11 14 сентября 2020 года, по следующим координатам характерных точек: Точка н1 X -4083.43 У 1294.39; Точка н2 X -4108.48 У 1314.07; Точка н3 X -4112.87 У 1308.37; Точка н4 X-4115.01 У 1305.36; Точка н5 X -4118.42 У 1301.12; Точка н6 X -4121.95 У 1296.92; Точка н7 X -4125.57 У 1291.84; Точка н8 X -4102.46 У 1275.58; Точка н9 X -4098.91 У 1272.99; Точка н10 X -4095.19 У 1278.00.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд г. Иваново в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Пластова Т.В.