61RS0023-01-2024-007820-19

№2-418/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.01.2025г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.,

При секретаре Шемшур М.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации г.Шахты Ростовской области, ФИО1, третье лицо Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиру и признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г.Шахты Ростовской области, ФИО1 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиру и признании обременения отсутствующим, ссылаясь на то, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО6, умершему ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти единственным наследником по закону является его брат – истец ФИО3 Иных наследников нет. В нотариальном порядке истец свои наследственные права не оформил, однако фактически принял наследство, вступив во владение наследственным имуществом. На вышеуказанную квартиру наложено обременение: ипотека в силу закона, в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от 13.08.2007г. Продавец квартиры ФИО1 своевременно не обратился в регистрирующий орган с заявлением о прекращении обременения, при этом расчет за квартире произведен в полном объеме. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит установить факт принятия наследства ФИО3 после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.; признать за ФИО3 право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 28,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать отсутствующим обременение объекта недвижимости - квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью 28,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>: вид ограничения: ипотека в силу закона; дата государственной регистрации: 04.09.2007г., номер государственной регистрации №, срок действия с 04.09.2007г., лицо, в пользу которого установлено обременение: ФИО1, основание государственной регистрации: договор купли-продажи квартиры (без дополнительного соглашения о передаче квартиры), серия 61 АА №729484, выдан 13.08.2007г, дата государственной регистрации: 04.09.2007г., номер государственной регистрации №. Документ нотариально удостоверен: 13.08.2007 ФИО4, и.о. государственного нотариуса 1-й ШГНК 12590.

Протокольным определением Шахтинского городского суда Ростовской области от 09.01.2025г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от 09.09.2024г., в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО3

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором просил отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Администрации г. Шахты.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, возражений не представил, направленные в его адрес судебные извещения о времени и месте судебного заседания возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав истца и представителя истца, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с 04.09.2007г. принадлежит ФИО2, на основании договора купли-продажи квартиры от 13.08.2007г. (л.д.7-9,10).

Из договора купли-продажи квартиры от 13.08.2007г., заключенного между ФИО1 (продавец) и ФИО6 (покупатель) следует, что денежные средства за приобретаемую квартиру должны быть уплачены покупателем в срок до 18.08.2007г. До окончательного расчета квартира находится в залоге у продавца (л.д.10).

В данном случае государственная регистрация перехода к истцу права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, произведена 04.09.2007г. Одновременно с государственной регистрацией права собственности зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона, о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области произведена запись регистрации № от 04.09.2007г. (л.д.8).

Расчет между сторонами произведен в полном объеме, что подтверждается актом о расчете к договору купли-продажи от 16.08.2007г. (л.д.11).

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что ФИО2 обязательства по договору купли-продажи квартиры от 13.08.2007г. исполнены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не оспаривалось в судебном заседании, возражения относительно прекращения ипотеки отсутствуют, а также учитывая, что у истца отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, поскольку ФИО2 умер 16.05.2021г. (л.д.12), а местонахождения ФИО1 неизвестно, то требования истца ФИО3 о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

Подлежат удовлетворению требования истца об установлении факта принятия наследства ФИО3 после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ., и признании за ФИО3 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, исходя из следующего.

Согласно положениям ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта принятия и места открытия наследства (п.п.9. п.2 ст.264 ГПК РФ). 

На основании статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 1143 Гражданского кодекса Российской Федерации, если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня его открытия.

Из разъяснений, указанных п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно сведениям нотариуса ФИО4, по данным ЕИС наследственных дел после смерти ФИО2 умершего 16.05.2021г., не заводилось (л.д.25).

Однако фактически в наследственные права вступил ее брат – истец ФИО3., который осуществляет действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом, осуществляет оплату коммунальных услуг, в отношении наследственного имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Иных наследников после смерти ФИО2 нет, поскольку родители ФИО2 и ФИО3 умерли (л.д.13,14).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11 пояснили, что после смерти ФИО6, его брат ФИО3 осуществляет права собственника наследственной квартиры; иных наследников нет.

При таких обстоятельствах нашел свое подтверждение факт принятия наследства ФИО3 после смерти брата ФИО6

Таким образом, единственным наследником по закону, после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ., фактически принявшим наследство, является его брат ФИО3

Поэтому квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, подлежит включению в состав наследственного имущества после смерти наследодателя ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ., и истец в силу вышеперечисленных норм закона приобретает право собственности на данную квартиру.

Совокупность установленных в судебном заседании обстоятельств дела, свидетельствует об обоснованности исковых требований истца, подлежащих удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 (паспорт №) - удовлетворить.

Установить факт принятия наследства ФИО3 после смерти брата - ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 28,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и погасить регистрационную запись об ипотеке № от 04.09.2007г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья С.Ф. Романова

Решение изготовлено в окончательной форме 29.01.2025г.