Дело № УИД:23RS0№-90

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Сочи 12 февраля 2024 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

судьи Круглова Н.А.,

при секретаре судебного заседания Росляковой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка, 

установил:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в Центральный районный суд г.Сочи с иском к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка, в котором просит суд: 1) Обязать гражданку Республики Казахстан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах 35/1000 доли принадлежащей ей на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Сочи, район Центральный, 

<

адрес>, с/т «Прохлада», 

<

адрес>; 2) Определить стоимость 35/1000 доли принадлежащей ей на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23№, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Сочи, район Центральный, 

<

адрес>, с/т «Прохлада», 

<

адрес>, в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов; 3) В случае неисполнения гражданкой Республики Казахстан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, решения суда, произвести принудительную продажу на торгах 35/1000 доли принадлежащей ей на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Сочи, район Центральный, 

<

адрес>, с/т «Прохлада», 

<

адрес>, с передачей бывшему собственнику вырученной от продажи указанных объектов суммы, за вычетом затрат, понесенных при отчуждении имущества.

В обоснование заявленных требований указал, что письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее Управление Росреестра) от ДД.ММ.ГГГГ №@ департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что гражданка Республики Казахстан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (далее ответчик) является собственником 35/1000 доли земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Сочи, район Центральный, 

<

адрес>, с/т «Прохлада», 

<

адрес>. Ответчик зарегистрировал право собственности на 6/1000 доли вышеуказанного объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой собственником недвижимости является ответчик. Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования город-курорт Сочи. Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения не ходатайствовала, возражений не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

При данных обстоятельствах, в соответствии с положениями ч.4 ст.167 и ст.233 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, учитывая, что никаких возражений суду представлено не было. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности с правилами ст.67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 2 ГК РФ правила, установленные гражданским законодательством, применяются к отношениям с участием иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу (статья 238).

Согласно ч. 3 ст. 15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

Согласно п. 111 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № муниципальное образование город-курорт Сочи является приграничной территорией, на которой иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, следовательно, земельные участки, находящиеся в собственности иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, должны быть отчуждены в установленном Российским законодательством порядке.

Из материалов дела следует, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является гражданкой Республики Казахстан.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав, на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 является собственником 35/1000 доли земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202010:1074, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Сочи, район Центральный, 

<

адрес>, с/т «Прохлада», 

<

адрес>. 

Ответчик зарегистрировал право собственности на 6/1000 доли вышеуказанного объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, земельный участок, принадлежащий ФИО1 расположен в город-курорте Сочи, то есть находится на приграничной территории, а потому в силу действующего законодательства не может находиться в собственности иностранного граждаН. ФИО1

В соответствии со ст. 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества.

При таких обстоятельствах, суд признает законными требования Департамента имущественных отношений Краснодарского края, поскольку земельные участки, расположенные на приграничных территориях, входящих в утвержденный Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № Перечень, и находящиеся на праве собственности у иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, должны быть отчуждены в установленном российским законодательством порядке как имущество, которое в силу закона не может принадлежать указанным лицам. 

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Краснодарского края в этой части.

Между тем, судом не подлежат удовлетворению требования в части определения стоимости спорных долей и принудительной продажи земельного участка, поскольку указанные действия осуществляются судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства в соответствии с положениями Федерального закона «Об исполнительном производстве».

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления неимущественного характера, установленная для физических лиц составляет 300 рублей.

Следовательно, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, 

решил:

Исковое заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданку Республики Казахстан в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах 35/1000 доли принадлежащей ей на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Краснодарский, г. Сочи, район Центральный, 

<

адрес>, с/т «Прохлада», 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Центрального

районного суда г.Сочи Н.А. Круглов