РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2020 г. г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Левинской Н.В.,

при секретаре Филиппове Н.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование жилым помещением и расходов по оплате коммунальных платежей, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании расходов, понесенных по оплате коммунальных услуг за период с 01 августа 2018г. по 23 апреля 2019г. в размере 16302,90 рублей, компенсации за пользование жилым помещением за период с 01 августа 2018г. по 23 апреля 2019г. в размере 67646,05 рублей (том 1 л.д. 7-13).

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указала, что 11 декабря 2018г. она обращалась в Сосновский районный суд Челябинской области с требованием о взыскании расходов, понесенных по оплате коммунальных услуг, компенсации за пользование жилым помещением, возложении обязанности освободить квартиру и передать ключи. Решением от 17 апреля 2019г. истцу было отказано в удовлетворении требований в полном объеме.

Апелляционным определением Челябинского областного суда от 25 июля 2019г. по делу № 11-8657/2019 решение Сосновского районного суда в части отказа во взыскании компенсации за пользование жилым помещением отменено. 

С ответчика взыскана сумма компенсации за пользование жилым помещением за период, указанный в исковом заявлении (с 10 июня 2017г. по 31 июля 2018г.). Апелляционное определение Челябинского областного суда от 25 июля 2019г. по делу № 11-8657/2019 оставлено без изменения определением Судебной коллегией по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 04 февраля 2020г.

Истец не имел возможности пользоваться принадлежащим ему на праве собственности помещением (однокомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> в период с 2017г. до 24 апреля 2019г. 

После рассмотрения дела в Сосновском районном суде истец обратилась в правоохранительные органы с целью производства вскрытия её собственной квартиры.

Факт вскрытия квартиры 24.04.2019 г. подтверждается Рапортом Ст. УУП ОУУП и ПДН Отдела МВД России по Сосновскому району, майором полиции ФИО6, который присутствовал при вскрытии.

Ответчик препятствовала истцу в пользовании помещением до 24.04.2019г. Компенсация за период с 01.08.2018г. до 24.04.2019г. истцу не выплачивалась. 

Кроме того, в указанный период истец, являясь собственником квартиры, несла расходы на оплату коммунальных платежей.

Стоимость компенсации за пользование жилым помещением определяется на основании заключения независимой экспертизы (отчет об оценке, выполненный 

<

данные изъяты> №). Согласно данному отчету рыночная стоимость арендной платы в период с августа 2018г. по апрель 2019г. составляла 7 716,28 рублей в месяц.

Размер компенсации за пользование жилым помещением составляет 67 646,05 рублей.

Сумма предъявляемых ответчику расходов по оплате коммунальных услуг в период с 01 августа 2018 г. по 23 апреля 2019 г. по первоначальному иску составляла 16 302,90 рублей. 

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, извещена о судебном заседании надлежащим образом.

Представители истца ФИО1 – ФИО3 и ФИО4, действующие на основании доверенности от 18.05.2020г. (том 2 л.д. 23-24) приняли участие в судебном заседании.

В ходе судебного заседания представитель истца заявил ходатайство о принятии заявления об уменьшении заявленных требований по взысканию расходов по оплате коммунальных платежей до суммы 8928,43 рублей (том 2 л.д. 25-26). Заявление об уменьшении заявленных требований принято судом.

Таким образом, судом рассматривались требования о взыскании расходов, понесенных по оплате коммунальных услуг за период с 01 августа 2018г. по 23 апреля 2019г. в размере 8928,43 рублей, компенсации за пользование жилым помещением за период с 01 августа 2018г. по 23 апреля 2019г. в размере 67646,05 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, извещена о судебном заседании надлежащим образом (том 2 л.д. 18).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5, ФИО7, ООО УК «Вишневая горка», ООО «Энергия» в судебном заседании не участвовали, извещены о судебном заседании надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Спорным является жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В заявленный период времени, с 01 августа 2018г. по 23 апреля 2019г., собственником квартиры являлась истец Филиппова (ранее ФИО8) О.Г. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН (том 2 л.д. 5-8).

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 25 июля 2019г. по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании расходов по оплате коммунальных платежей, компенсации за пользование жилым помещением, освобождении жилого помещения, передаче ключей была взыскана с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсация за пользование спорным жилым помещением за период с 10 июня 2017г. по 31 июля 2018г. в размере 99962,80 рубля (том 1 л.д. 186-192).

Судебной коллегией установлено, что ФИО1 была лишена объективной возможности пользоваться и проживать в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении с 10 июня 2017 года, и она вправе требовать от ответчика компенсации за пользование квартирой за период с 10 июня 2017 года по 31 июля 2018 года.

Размер компенсации, судебной коллегией определен на основании представленного истцом отчета об оценке рыночной стоимости найма аналогичного спорного жилого помещения.

Как следует из отчета об оценке №, выполненного 

<

данные изъяты> ежемесячная рыночная стоимость арендной платы квартиры, общей площадью 31,9 кв.м, в период с июня 2017 года по сентябрь 2017 года составляла 7600 рублей, в период с октября 2017 по июль 2018 – 7716 руб. 28 коп.

Таким образом, размер компенсации за пользование спорной квартирой за период с 10 июня 2017г. по 31 июля 2018г. составил 99962,80 рублей.

По настоящему делу истец заявляет о взыскании компенсации за пользование квартирой за период с 01 августа 2018г. по 23 апреля 2019г.

Истец не имела возможности пользоваться принадлежащим ей на праве собственности помещением (однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> в период с 2017г. до 24 апреля 2019г. 

После вынесения решения судом по ранее рассмотренному делу истец обратилась в правоохранительные органы с целью присутствия при вскрытии квартиры.

Факт вскрытия квартиры 24.04.2019 г. подтверждается Рапортом Ст. УУП ОУУП и ПДН Отдела МВД России по Сосновскому району, майором полиции ФИО6, который присутствовал при вскрытии (том 1 л.д. 43).

Доказательств в опровержение доводов истца ответчик не представила.

Стоимость компенсации за пользование жилым помещением определяется на основании заключения независимой экспертизы (отчет об оценке, выполненный 

<

данные изъяты> №). Согласно данному отчету рыночная стоимость арендной платы в период с августа 2018г. по апрель 2019г. составляла 7 716,28 рублей в месяц.

Размер компенсации за пользование жилым помещением составляет 67 646,05 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

По смыслу пункта 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации при решении вопроса о взыскании неосновательного обогащения не имеет правового значения то обстоятельство, являлось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Пунктом 1 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено также, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

По смыслу указанных норм, обязательства, возникшие из неосновательного обогащения, направлены на защиту гражданских прав, так как относятся к числу внедоговорных, и наряду с деликтными служат оформлению отношений, не характерных для имущественных отношений между субъектами гражданского права, так как вызваны недобросовестностью либо ошибкой субъектов. Обязательства из неосновательного обогащения являются охранительными - они предоставляют гарантию от нарушений прав и интересов субъектов и механизм защиты в случае обнаружения нарушений. Основная цель данных обязательств - восстановление имущественной сферы лица, за счет которого другое неосновательно обогатилось.

Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке. Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Судом установлено, что истец в спорный период являлся собственником квартиры.

В данный период указанным жилым помещением пользовалась без законных на то оснований ответчик. Истец согласия на пользование своей квартирой ответчику не давала. В судебном порядке ранее истец заявляла требования об освобождении квартиры. Однако в связи со вскрытием квартиры в присутствии правоохранительных органов в апреле 2019г. требования об освобождении квартиры не поддерживала.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 настоящей статьи собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого использования, по цене, существовавшей, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

С учетом изложенного, суд соглашается с позицией истца о наличии оснований для взыскания с ответчика неосновательного обогащения, поскольку какое-либо соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, ответчик пользовалась квартирой истца безвозмездно. 

Таким образом, требования в данной части подлежат удовлетворению.

Расходы на оплату коммунальных услуг за период с 01 августа 2018г. по 24 апреля 2019г. истец оплачивала с использованием системы "ГОРОД" через сервис "INVESTPAY", к которому был подключена 02 декабря 2016 г., что подтверждаются Заявлением на подключение к сервису "INVESTPAY". 

При подключении к сервису "INVESTPAY" истец получила карту системы "ГОРОД №".

Так же оплата коммунальных услуг производилась через систему "ИНТЕРСВЯЗЬ". 

Оплата коммунальных услуг производилась через интернет по банковским картам ПАО "Челябинвестбанк" счет №, а также по банковским картам ПАО "Сбербанк" № и №.

Из истории переводов системы "ГОРОД" по карте системы "ГОРОД №" видно, что оплата коммунальных услуг производилась в следующие даты:

28 сентября 2018 г. на сумму 3 802.19 руб.

03 ноября 2018г. на сумму 2 470.58 руб.

01 января 2019 г. на сумму 5 880.72 руб.

07 февраля 2019 г. на сумму 3 189.64 руб.

02 марта 2019 г. на сумму 10 687.96 руб., (из данной суммы на оплату коммунальных услуг была уплачена сумма 3 382.22 руб.).

05 апреля 2019 г. на сумму 2 873.35 руб.

14 мая 2019 г. на сумму 3 135.82 руб.

28 сентября 2018 г. была произведена оплата коммунальных услуг на сумму 3 802.19 руб. за август и сентябрь 2018 г. что подтверждается:

Выпиской по счету № ПАО "Челябинвестбанк" стр.4, транзакция № от 29 сентября 2018 г.;

Сальдовой ведомостью (расчет задолженности) УК "ВИШНЕВАЯ ГОРКА" за август 2018 г. - апрель 2019 г. по лицевому счету №;

Сальдовой ведомостью (расчет задолженности) ООО "ЭНЕРГИЯ" за август 2018 г. - апрель 2019 г. по лицевому счету №

Историей переводов системы "ГОРОД" по карте "ГОРОД №";

А также квитанциями:

№ - горячее водоснабжение на сумму 394.68 руб.

№ - коммунальные услуги на сумму 2136.62 руб.

№ - холодное водоснабжение на сумму 378.30 руб.

№ - электроэнергия на сумму 792.00 руб. 

03 ноября 2018 г. была произведена оплата коммунальных услуг на сумму 2 470.58 руб. за октябрь 2018 г. что подтверждается:

Выпиской по счету № ПАО "Челябинвестбанк" стр.8, транзакция № от 04 ноября 2018 г.;

Сальдовой ведомостью (расчет задолженности) УК "ВИШНЕВАЯ ГОРКА" за август 2018 г. - апрель 2019 г. по лицевому счету №;

Сальдовой ведомостью (расчет задолженности) ООО "ЭНЕРГИЯ" за август 2018 г. - апрель 2019 г. по лицевому счету №

Историей переводов системы "ГОРОД" по карте "ГОРОД №";

А также квитанциями:

№ - отопление - на сумму 556.80 руб.

№ - горячее водоснабжение на сумму 260.32 руб.

№ - коммунальные услуги на сумму 1068.31 руб.

№ - холодное водоснабжение на сумму 189.15 руб.

№ - электроэнергия на сумму 396.00 руб. 

01 января 2019 г. была произведена оплата коммунальных услуг на сумму 5880.72 руб. за ноябрь и декабрь 2018 г. что подтверждается:

Выпиской по счету № ПАО "Челябинвестбанк" стр.14, транзакция № от 02 января 2019 г.;

Сальдовой ведомостью (расчет задолженности) УК "ВИШНЕВАЯ ГОРКА" за август 2018 г. - апрель 2019 г. по лицевому счету №;

Сальдовой ведомостью (расчет задолженности) ООО "ЭНЕРГИЯ" за август 2018 г. - апрель 2019 г. по лицевому счету №

Историей переводов системы "ГОРОД" по карте "ГОРОД №";

А также квитанциями:

№ - отопление - на сумму 2053.16 руб.

№ - горячее водоснабжение на сумму 520.64 руб.

№ - коммунальные услуги на сумму 2136.62 руб.

№ - холодное водоснабжение на сумму 378.30 руб.

№ - электроэнергия на сумму 792.00 руб. 

07 февраля 2019 г. была произведена оплата коммунальных услуг на сумму 3189.64 руб. за январь 2019 г. что подтверждается:

Выпиской по счету № ПАО "Челябинвестбанк" стр.21, транзакция № от 08 февраля 2019 г.;

Сальдовой ведомостью (расчет задолженности) УК "ВИШНЕВАЯ ГОРКА" за август 2018 г. - апрель 2019 г. по лицевому счету №;

Сальдовой ведомостью (расчет задолженности) ООО "ЭНЕРГИЯ" за август 2018 г. - апрель 2019 г. по лицевому счету №

Историей переводов системы "ГОРОД" по карте "ГОРОД №";

А также квитанциями:

№ - отопление - на сумму 1256.01 руб.

№ - горячее водоснабжение на сумму 264.73 руб.

№ - коммунальные услуги на сумму 1075.20 руб.

№ - холодное водоснабжение на сумму 192.30 руб.

№ - электроэнергия на сумму 410.40 руб. 

02 марта 2019 г. была произведена оплата коммунальных услуг на сумму 3382.22 руб. за февраль 2019 г. что подтверждается:

Историей операций по дебетовой карте 2202 2022 2949 5977 ПАО "Сбербанк" стр.5, код авторизации 276280 от 08 февраля 2019 г.;

Сальдовой ведомостью (расчет задолженности) УК "ВИШНЕВАЯ ГОРКА" за август 2018 г. - апрель 2019 г. по лицевому счету №;

Сальдовой ведомостью (расчет задолженности) ООО "ЭНЕРГИЯ" за август 2018 г. - апрель 2019 г. по лицевому счету №

Историей переводов системы "ГОРОД" по карте "ГОРОД №";

А также квитанциями:

№ - отопление - на сумму 1448.59 руб.

№ - горячее водоснабжение на сумму 264.73 руб.

№ - коммунальные услуги на сумму 1075.20 руб.

№ - холодное водоснабжение на сумму 192.30 руб.

№ - электроэнергия на сумму 410.40 руб. 

05 апреля 2019 г. была произведена оплата коммунальных услуг на сумму 2873.35 руб. (с комиссией за перевод - 2902.08 руб.) за март 2019 г. что подтверждается:

Историей операций по дебетовой карте № ПАО "Сбербанк" стр.3, код авторизации 210971 от 06 апреля 2019 г.;

Сальдовой ведомостью (расчет задолженности) УК "ВИШНЕВАЯ ГОРКА" за август 2018 г. - апрель 2019 г. по лицевому счету №;

Сальдовой ведомостью (расчет задолженности) ООО "ЭНЕРГИЯ" за август 2018 г. - апрель 2019 г. по лицевому счету №

Историей переводов системы "ГОРОД" по карте "ГОРОД №";

А также квитанциями:

№ - отопление - на сумму 939.72 руб.

№ - горячее водоснабжение на сумму 264.73 руб.

№ - коммунальные услуги на сумму 1075.20 руб.

№ - холодное водоснабжение на сумму 192.30 руб.

№ - электроэнергия на сумму 410.40 руб. 

14 мая 2019 г. была произведена оплата коммунальных услуг на сумму 3135.82 руб. (с комиссией за перевод - 3167.17 руб.) за апрель 2019 г. что подтверждается:

Историей операций по дебетовой карте № ПАО "Сбербанк" стр.1, код авторизации № от 15 мая 2019 г.;

Сальдовой ведомостью (расчет задолженности) УК "ВИШНЕВАЯ ГОРКА" за август 2018 г. - апрель 2019 г. по лицевому счету №;

Сальдовой ведомостью (расчет задолженности) ООО "ЭНЕРГИЯ" за август 2018 г. - апрель 2019 г. по лицевому счету №

Историей переводов системы "ГОРОД" по карте "ГОРОД №";

А также квитанциями:

№ - отопление - на сумму 931.83 руб.

№ - горячее водоснабжение на сумму 264.73 руб.

№ - коммунальные услуги на сумму 1075.20 руб.

№ - холодное водоснабжение на сумму 192.30 руб.

№ - электроэнергия на сумму 410.40 руб. 

В квитанциях за 14 мая 2019 г. плательщиком значится ФИО9, так как Истец коммунальные услуги за апрель 2019 г. оплачивал через систему "ИНТЕРСВЯЗЬ" которая по договору оформлена на ФИО9, но оплату Истец производил со своей банковской карты 2202 2014 4820 3790 ПАО "Сбербанк", что подтверждается: 

Общая сумма расходов на оплату коммунальных услуг в период с 1 августа 2018 г. по 23 апреля 2019 г. составляет: 3 802.19 руб.+ 2 470.58 руб.+ 5 880.72 руб.+ 3 189.64 руб.+ 3 382.22 руб.+ 2 873.35 руб.+ (3 135.82 руб./30*23) = 24 002.82 рубля.

Истец в ходе судебного заседания заявил об уменьшении заявленных требований в части взыскания расходов по оплате коммунальных услуг. Из общей суммы оплаты коммунальных услуг исключил суммы, предъявляемые к оплате обслуживающими организациями за содержание и ремонт объектов ЖКХ, обслуживание и ремонт лифтов, обслуживание и проверка оп, ХВС и ГВС, электроэнергия, услуга видеонаблюдения, очистка проездов, пеня, комиссия за перевод денежных средств. 

Таким образом, истец просила взыскать всего расходов на оплату коммунальных услуг в размере 8928,43 рубля. Истцом представлен расчет названной суммы (том 2 л.д. 27-33). Оплата коммунальных услуг за спорный период времени подтверждается материалами дела. Таким образом, требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 2718,47 рублей (том 1 л.д. 32). С учетом уменьшения заявленных требований, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2497,23 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. Также следует вернуть истцу излишне уплаченную государственную пошлину в размере 221,24 рублей из местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за пользование жилым помещением в размере 67646,05 рублей, расходы по оплате коммунальных платежей в размере 8928,43 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2497,23 рублей.

Вернуть ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 221,24 рублей из местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Н.В.Левинская