Дело № 2-334/2025

УИД 75RS0021-01-2025-000581-71

Категория дела 2.142

решение

именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года с. Улеты

Улетовский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Гарголло А.Ю.

при секретаре судебного заседания Дюбенко Л.Г. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Улетовского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства. ФИО1 и ФИО2 являются супругами, зарегистрированы и фактически проживают по адресу: адрес; совместно с ними зарегистрированы и проживают их сыновья: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Квартира с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: адрес были ими приобретены 11 апреля 2002 года у ФИО5 и ФИО6 за 12000 рублей, что подтверждается договором купли – продажи от 11 апреля 2002 года, заключенном сторонами в письменном виде. ФИО5 приобрела указанные выше квартиру и земельный участок у ФИО7 и ФИО10, что подтверждается договором купли-продажи от 11 мая 2001 года. На момент заключения 11 мая 2001 года договора купли-продажи спорная квартира принадлежала на праве собственности ФИО7 и ФИО10 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 22 марта 1993 года, заключенного между ФИО7, ФИО10 и Улетовским районным отделом народного образования, зарегистрированного в администрации 07 мая 1993 года. Земельный участок по стоянию на 11 мая 2001 года принадлежал на праве собственности ФИО10 на основании свидетельства на право собственности на землю от 19 ноября 1992 года. Сведения о регистрации ФИО10, ФИО7 указанных объектов недвижимости у истцов отсутствуют. ФИО5 право собственности после заключения договора купли-продажи зарегистрировано не было. Указывают, что квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: адрес, они открыто владеют как своим собственным имуществом более двадцати трех лет, производят текущий и капитальный ремонт, осуществляют оплату коммунальных услуг; за весь период проживания и владения недвижимым имуществом никаких претензий от третьих лиц об оспаривании права владения, пользования, либо распоряжения спорным имуществом им не поступало. В связи с чем полагают, что приобрели право собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности. Просят признать право общей собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: адрес. 

Определением суда от 09 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края. Протокольным определением суда от 02 октября 2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ФИО10, ФИО7, ФИО5 

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования подержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, просили об их удовлетворении. Суду дополнительно пояснили, что на момент приобретения квартиры и земельного участка состояли в браке. На сегодняшний день также состоят в браке, имеют общий бюджет и ведут совместное хозяйство. Квартира и земельный участок по адресу: адрес являются их совместным имуществом. После заключения купли-продажи имущество зарегистрировано не было. По указанному адресу проживают с 2002 года, то есть со дня приобретения. Квартира в двухквартирном доме, имеются надворные постройки, гараж, стайки, сарай, держат КРС. Прав на квартиру и земельный участок к ним никто не предъявлял, претензий не высказывал. 

Ответчик администрация Улетовского муниципального округа Забайкальского края, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещенный надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, об отложении судебного заседания, а также о рассмотрении дела без участия своего представителя перед судом не ходатайствовал; свою позицию относительно заявленных требований не высказал. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия в судебное заседание представителя не направило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не пояснило; об отложении судебного заседания, о рассмотрении дела без участия своего представителя перед судом не ходатайствовало; свою позицию относительно заявленных требований не высказало.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, о дате времени и месте рассмотрения дела извещенное надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, в срок до судебного заседания суду представило ходатайство, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суду представили заявления в которых против удовлетворения заявленных требований не возражали, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, ФИО10, ФИО7, ФИО5, о дате, времени и месте рассмотрения делаизвещавшиеся надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания, а также о рассмотрении дела без своего участия перед судом не ходатайствовали; свою позицию относительно заявленных требований не высказали. 

В соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Улетовского районного суда Забайкальского края.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и представление своих интересов, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Таким образом, решая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся сторон, с учетом того, что неявка лица, извещавшегося в установленном порядке о месте и времени рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, и не является препятствием для рассмотрения дела по существу, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав поступившие уведомления и ходатайства, заслушав истца и показания свидетелей, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (пункты 1 - 4).

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1).

В силу статьи 18 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане могут иметь имущество на праве собственности.

На основании части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно пункту 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2 статьи 234 указанной статьи, статья 305 ГК РФ).

Согласно пункту 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции нормы на момент возникновения спорных правоотношений, до 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (абзац 2 пункта 36 Постановления № 10/22).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Наличие титульного собственника не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, также как и осведомленность давностного владельца о его наличии сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Само по себе знание субъектом гражданского права, что он владеет чужим имуществом, не влечет констатации факта наличия на его стороне недобросовестности в приобретении имущества (в противном случае любое приобретение имущества без сделки или создания вещи будет являться недобросовестным).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 19 ноября 1992 года ФИО10 выдано свидетельство на право собственности на землю на основании решения главы администрации Тангинского сельского совета на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, площадью 1,17га; на основании договора от 22 марта 1993 года на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенного между УлетовскимРайОНО и ФИО7, ФИО10, в совместную собственность последних передана безвозмездно, в ценах 1992 года квартира общей площадью 74,9кв.м, расположенная по адресу: адрес; договор зарегистрирован в администрации с. Танга 07 мая 1993 года. (л.д. 14, 15) Аналогичная информация предоставлена КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» 17 сентября 2025 по запросу суда (л.д. ).

На основании договора от 11 мая 2001 года, заключенного между ФИО7, ФИО10 и ФИО5, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес перешли в собственность последней за 10000 рублей (л.д. 16).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС Центрального административного района г. Читы Управления ЗАГС Читинской области 20 июня 2008 года составлена соответствующая запись № 1898 (л.д. ), наследственное дело к имуществу умершего ФИО6 не заводилось (л.д. ).

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключили брак 17 ноября 2001 года, о чем составлена соответствующая актовая запись № 08 и выдано свидетельство 

<

...>; мужу присвоена фамилия «Тазин», жене – «Тазина». (л.д. 13)

На основании договора от 11 апреля 2002 года домовладение, состоящее из жилого дома, надворных построек и приусадебного участка, расположенное по адресу: адрес ФИО5, ФИО6 продано ФИО2, ФИО1 за 12000 рублей (л.д. 17).

Сведения о регистрации приобретателями права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: адрес установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют; кадастровая стоимость земельного участка составляет 136761,30 руб., жилого помещения – 539593,83 руб. (л.д. 18, 19).

В соответствии с уведомлением от 18 сентября 2025 года Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, выдать выписку из реестра государственного имущества Забайкальского края об объекте, расположенном по адресу: адрес, не представляется возможным, поскольку данный объект отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края (л.д. ).

В соответствии с информацией, предоставленной администрацией Улетовского муниципального округа Забайкальского края по запросу суда, жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: адрес, в реестре муниципальной собственности не состоит (л.д. ).

Согласно справке № 279 от 27 октября 2025 года, выданной Тангинской сельской администрацией Улетовского муниципального округа Забайкальского края, по адресу: адрес совместно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированы: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. ).

В похозяйственных книгах Тангинского сельского Совета народных депутатов/Тангинской сельской администрации/администрации сельского поселения «Тангинское», представленных с 1991 года по настоящее время на хозяйство по адресу: адрес, следует, что в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ проживали и были зарегистрированы: ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (глава семьи), ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (жена), ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын); с ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (глава семьи), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (жена), ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын); с 01 января 2007 года по настоящее время зарегистрированы и проживают: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (глава семьи), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (жена), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын); кроме жилого фонда, состоящего из жилого дома и надворных построек, по указанному адресу в пользовании значится земельный участок 0,47га (л.д. ).

Допрошенные в судебном заседании по ходатайству истцов свидетели ФИО16,ФИО17 подтвердили факт владения и пользования семьей Т-ных жилым помещением и земельным участком по адресу: адрес; показали, что никто не предъявлял имущественных прав на дом и землю, о наследственных спорах после смерти предыдущего собственника ФИО6 им ничего не известно; Т-ны осуществляют ремонт дома и надворных построек, ведут подсобное хозяйство, земельный участок возделывается и используется по назначению. 

Показания свидетеля согласуются с представленными суду доказательствами и у суда сомнений не вызывают.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга являлась документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимомимуществе.

Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).

Исходя из положений пунктов 38, 39 Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов утв. постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 года № 69 в похозяйственную книгу вносятся данные о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйства, а также данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим.

Исходя из совокупности приведенных выше доказательств суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО2 владеют, пользуются и распоряжаются жилым домом и земельным участком с апреля 2002 года, то есть более двадцати трех лет; имущественные права, на спорные объекты недвижимости (жилое помещение и земельный участок) третьими лицами в указанный период не заявлялись, в связи с чем имеются основания полагать, что земельный участок и расположенное на нем жилое помещение по адресу: адрес принадлежат истцам ФИО1, ФИО2 в силу приобретательной давности. 

Исходя из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 20 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности ФИО1, ФИО2 на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: адрес подтверждено надлежащим образом, что следует из представленных документов, показаний свидетелей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) признание права на земельный участок возможно в судебном порядке.

Исходя из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 20 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований к признанию за истцами права собственности на спорные объекты недвижимости (жилое помещение, земельный участок) в порядке приобретательной давности.

Суд, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности, исходя из требований закона об их относимости, допустимости и достоверности, подвергнув анализу приведенное законодательство и установленные обстоятельства, учитывая конкретные обстоятельства дела, исходя из презумпции добросовестности в действиях участников гражданских правоотношений и положений статей 8.1, 12, 129, 131,216, 218, 304HYPERLINK "https://sudact.ru/law/gk-rf-chast3/razdel-v/glava-64/statia-1156/" \t "_blank" \o "ГК РФ > Раздел V. Наследственное право > Глава 64. Приобретение наследства > Статья 1156. Переход права на принятие наследства (наследственная трансмиссия)"ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению полностью, оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать право общей собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: адрес.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Улетовский районный суд Забайкальского края.

Судья А.Ю. Гарголло

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2025 года.