ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2025 года с. Бичура

Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Багуловой О.В., при секретаре Каребиной Э.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-352/2025 по иску МКУ «Комитет по развитию инфраструктуры администрации МО «Бичурский район» к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскания задолженности по арендной плате, пени, 

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Комитет по развитию инфраструктуры администрации МО «Бичурский район», обращаясь в суд с иском к ФИО3, с учетом уточнения исковых требований, просит взыскать: задолженность по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся за период с 11.04.2024 по 01.08.2025 года в сумме 156 154 рубля 50 копеек; неустойку (пени) по состоянию на 16.07.2025 года в размере 17 790 рублей 44 копейки; неустойку (пени) за период с 17.07.2025 года (дата подачи искового заявления) по день вынесения решения – из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки; неустойку (пени) за период со дня, следующего за днем вынесения решения, по день фактической оплаты задолженности – из расчета 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки, а также расторгнуть договор аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Комитет по развитию инфраструктуры администрации МО «Бичурский район» и ИП ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 708540 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, сроком на 3 года. Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца, равными долями (п.п. 2.2). В соответствии с пунктом 2.1 договора размер ежемесячной арендной платы составлял 9 965 рублей 25 копеек, годовая аренда – 119 583 рубля. Договором предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендных платежей арендатор уплачивает неустойки (пени) в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы просроченного долга за истекший расчетный период. В нарушение условий договора ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ свои обязательства не исполняет. В связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей, истец направил в адрес ответчика 19.09.2024 года претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате за землю. Задолженность ответчиком не погашена. 15.04.2025 года было направлено уведомление о расторжении договора аренды. 18.04.2025 года в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности и неустойки, требование не исполнено. По состоянию на 01.08.2025 года задолженность по арендной плате составляет 156 154 рубля 50 копеек, по состоянию на 16.07.2025 года задолженность по пени составляет 17 790 рублей 44 копейки. 

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом. В суд направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Суд в порядке ч.1 ст.233 ГПК РФ приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных гражданским кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Комитет по развитию инфраструктуры администрации МО «Бичурский район» и ИП ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 708540 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, сроком на 3 года.

Согласно пункту 1.2 договор аренды заключен сроком на 3 года на основании ст. 39.11-39.13 Земельного кодекса Российской Федерации, протокола № заседания аукционной комиссии об итогах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы за земельный участок составляет: годовая арендная плата – 119 583 рубля, ежемесячный платеж – 9 965 рублей 25 копеек (пп. 2.1 п. 2 договора).

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, равными долями (пп. 2.2 п. 2 договора).

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка. Исполнение обязательства по внесению арендной платы является зачисление денежных средств на указанный арендодателем расчетный счет (пп. 2.6 п.2 договора).

За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа за истекший расчетный период. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока внесения платежа (пп. 2.7 п.2 договора).

Подпунктом 3.4.13 п. 3 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязан, в том числе своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенном настоящим договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Указанный земельный участок передан ФИО3 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ФИО3 принял обязательство по договору аренды, в том числе по своевременной оплате арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 в нарушение условий договора не выполнил принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендуемого земельного участка за период с 11.04.2024 по 01.08.2025 года, общий размер задолженности по арендной плате по составил 156 154 рубля 50 копеек. Из акта сверки взаимных расчетов следует, что при расчете задолженности арендатором учтены денежные средства в сумме 23 220 рублей, внесенные ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений об оплате задолженности по арендной плате в полном объеме, о суммах, которые были бы не учтены истцом в расчете задолженности, суду не представлено, расчет истца судом проверен, ответчиком не оспорен.

19.09.2024 года в адрес ФИО3 истцом направлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени в полном объеме, с уведомлением о том, что в случае неисполнения требований в добровольном порядке будут проведены мероприятия по досрочному расторжению договора аренды.

Требования истца ответчик не исполнил, оплату задолженности не произвел.

18.04.2025 года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, с предложением явиться для подписания соглашения о расторжении договора аренды, акта приема-передачи земельного участка, а также требование об уплате задолженности по арендной плате и неустойки. 

Вручены ответчику 28.04.2025 года.

Ответ на уведомление и претензию от ФИО3 не поступил, договор в добровольном порядке не расторгнут, задолженность не погашена.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно ч. 7 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО2 заключен договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной собственности), с правом выкупа.

Как следует из выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО2 сроком с ДД.ММ.ГГГГ на 3 года, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной собственности), с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключен с ФИО3 на торгах, сроком на 3 года, принимая во внимание, что уступка прав по такому договору законом не предусмотрена, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика ФИО3 задолженности по арендной плате являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) по состоянию на 16.07.2025 года в размере 17 790 рублей 44 копейки, суд учитывает, что на основании статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Суд при определении размера взыскиваемой санкции исходит из соотношения размера начисленной неустойки (пени) и размера основного обязательства заемщика, принципа соразмерности начисленной неустойки (пени) последствиям неисполнения обязательств ответчиком, длительности периода начисления неустойки (пени), которая по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора.

Судом установлено, что исходя их условия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного сторонами, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа за истекший расчетный период. Началом применения данной санкции считается день, следующий за последним днем срока внесения платежа.

Учитывая, что уплата (неустойки) пени прямо предусмотрена договором, ответчик нарушил сроки оплаты арендной платы, суд признает, что размер взыскиваемых пени соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора аренды.

Суд признает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды на протяжении длительного времени. Принимая во внимание, что ФИО3, существенным образом нарушая условия договора, платежи в качестве платы за аренду земельного участка не вносил, суд приходит к выводу, о взыскании с ответчика неустойки (пени) в размере 17 790 рублей 44 копейки за период с 11.04.2024 по 16.07.2025 года. Исходя из условий заключенного между сторонам договора, суд приходит к выводу, что оговоренный сторонами размер ответственности в виде неустойки в размере 0,05% за каждый день просрочки являлся соразмерным последствиям нарушенного права, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу истца неустойки в размере 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки начиная с 17.07.2025 по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, с ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в доход ФИО4 РБ в размере, установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, а именно, в размере 26 218 рублей (20 000 рублей по требованию о расторжении договора аренды и 6218 рублей по требованию о взыскании задолженности по арендной плате).

Руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МКУ «Комитет по развитию инфраструктуры администрации МО «Бичурский район» к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскания задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу МКУ «Комитет по развитию инфраструктуры администрации МО «Бичурский район» задолженность по договору аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, образовавшуюся за период с 11.04.2024 по 01.08.2025 года в сумме 156 154 рубля 50 копеек, неустойку (пени) за период с 11.04.2024 по 16.07.2025 года в размере 17 790 рублей 44 копейки, неустойку (пени) за период с 17.07.2025 (дата подачи иска) по день вынесения решения, из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки; неустойку (пени) за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения и по день фактической уплаты долга, из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки.

Расторгнуть договор аренды муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между МКУ «Комитет по развитию инфраструктуры администрации МО «Бичурский район» и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в доход ФИО4 РБ государственную пошлину в сумме 26 218 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2025 года.

Судья О.В. Багулова