№ 2-344/2024 

УИД 37RS0015-01-2024-000591-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2024 года г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Красоткиной М.М., при секретаре Тумановой Ю.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Приволжский районный суд с иском к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 40,6 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 876 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указала, что 31.03.1999 она приобрела спорный жилой дом у ФИО1 по договору купли-продажи, который был удостоверен нотариусом Приволжского нотариального округа Ивановской области. Жилой дом принадлежал ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство от 26.01.1989, земельный участок – на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства на право собственности на землю № от 03.12.1992. Условия договора купли-продажи стороны выполнили. Право собственности истица за собой своевременно не зарегистрировала, в настоящее время в регистрации перехода права собственности ей было отказано по причине смерти ФИО1 С 1999 года истица открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным домом и земельным участком, сделала в доме ремонт, фундамент, вставила новые окна, на участке выращивает овощи. Оплачивает налоги, коммунальные услуги. За все время владения жилым домом и земельным участком никто на него не претендовал, право собственности не оспаривал. 

Протокольным определением Приволжского районного суда от 16.09.2024 на основании ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области на надлежащего ответчика ФИО3

В судебное заседание, в котором рассмотрение дела окончено по существу, истец ФИО2 не явилась, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения. Ранее в ходе рассмотрения дела поддержала исковые требования в полном объеме к ответчику ФИО3 по основаниям и доводам, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 извещен в соответствии с требованиями ГПК РФ надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств, возражений по существу иска в суд не представил. 

Третьи лица Управление Росреестра по Ивановской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ивановской области явку в суд представителей не обеспечили, просили рассмотреть дело без их участия, сообщили об отсутствии заинтересованности в исходе дела.

При указанных обстоятельствах с согласия истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Судом установлено, что по договору купли-продажи жилого дома от 31.03.1999 ФИО1 продала ФИО2 жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 870 кв.м., состоящий из основного щитового строения общей площадью 40,6 кв.м., в том числе жилой 31,2 кв.м., на указанном земельном участке также расположены две пристройки, два сарая, погребная яма. Указанный договор удостоверен 31.03.1999 нотариусом Приволжского нотариального округа Ивановской области ФИО6

Спорный жилой дом принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Приволжской государственной нотариальной конторой 26.01.1989 по реестру №77, зарегистрированного 26.01.1989 в производственной группе обл. предприятия по госучету недвижимости г. Приволжска. 

Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного пользования) землей, выданного Администрацией г. Приволжска от 03.12.1992 №, подтверждается, что ФИО1 постановлением главы администрации г. Приволжска №№ от 13.10.1992 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок в по адресу: 

<

адрес>, площадью 870 кв.м., на праве пожизненного наследуемого владения.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, границы не установлены, декларированная площадь 876 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, в разделе незарегистрированные права имеются сведения о праве пожизненного наследуемого владения ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю на земельный участок № от 03.12.1992, выданный администрацией г. Приволжска. 

Также по сведениям из Единого государственного реестра недвижимости на указанном земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой дом с кадастровым номером № площадью 40,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют. Сведения о вышеуказанном доме были включены в ЕГРН 09.12.2011 в рамках реализации приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 №1 !О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании и фотообраза технического паспорта от 26.03.1999, в котором по состоянию на 26.03.1999 собственником жилого дома значится ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство от 26.01.1989.

Данные обстоятельства следуют из отзыва филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области от 06.08.2024, подтверждаются выписками из ЕГРН от 05.08.2024 на жилой дом и земельный участок, и данными технического паспорта на индивидуальный жилой дом 

<

адрес> от 26.03.1999.

Согласно справке Приволжского районного филиала комитета Ивановской области ЗАГС №11-07/540 от 14.08.2024 ФИО1, ДАТА года рождения, умерла 07.01.2006 в г. Нижний Новгород (запись акта о смерти № от ДАТА зарегистрирована в Отделе ЗАГС Московского района г. Нижнего Новгорода).

Из ответа нотариуса нотариального округа города областного значения Нижний Новгород Нижегородской областной нотариальной палаты ФИО7 № от ДАТА следует, что в архиве нотариуса имеется наследственное дело № к имуществу ФИО1, умершей ДАТА. Единственным наследником, принявшим наследство по закону, является сын наследодателя ФИО3 В числе наследственного имущества ФИО1 согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА по реестру № не значатся вышеуказанные жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Сведений о завещаниях, кредиторах в наследственном деле не имеется.

В соответствии с поквартирной карточкой в доме по адресу: 

<

адрес>, с 20.04.1999 зарегистрированы по месту жительства ФИО2 (истец), ФИО8 (супруг истца), ФИО9 (дочь истца).

Факт постоянного проживания в спорном доме истца подтвержден в судебном заседании свидетелем ФИО10

По сведениям ресурсоснабжающих организаций задолженность по оплате коммунальных услуг, предоставляемых в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, отсутствует. При этом ООО «Региональный оператор по обращению с ТКО» выставляет счета-извещения на оплату без указания ФИО в связи с отсутствием данных о собственнике, АО «Водоканал» выставляет счета исходя из показаний прибора учета на имя ФИО2, которая подписала акт ввода прибора учета в эксплуатацию от 08.12.2021, договор энергоснабжения с ООО «Ивановоэнергосбыт» и договор поставки газа с ООО «Газпром межрегионгаз Иваново» заключен с ФИО8

По сведениям УФНС России по Ивановской области плательщиком налога на имущество на жилой дом с кадастровым номером № и земельного налога на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, доля в праве 1/1, с 31.03.1999 по настоящее время, задолженность по налогам отсутствует.

Таким образом, судом установлено, что истица с 1999 года открыто и непрерывно владеет жилым домом, который ей передан собственником при заключении договора купли-продажи и за который уплачена покупная цена, проживает в спорном доме и пользуется земельным участком под ним, то есть осуществляет полномочия собственника жилого дома и земельного участка добросовестно, правопритязания наследника продавца в отношении спорного имущества отсутствуют, суд полагает, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (

<

...>), право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 40,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 876 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Приволжский районный суд Ивановской области заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме составлено 11.10.2024 года.

Судья Красоткина М.М.