РЕШЕНИЕ

 (ЗАОЧНОЕ) 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020 года г.Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Рубцовой Е.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2 о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора ренты, указав, ДД.ММ.ГГГГ между ней - ФИО1,, и ответчиком ФИО2 был заключен договор ренты с пожизненным содержанием на иждивении. Ответчик в настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ года перестал исполнять свои обязательства по вышеуказанному договору надлежащим образом, в связи с чем, она неоднократно предъявляла ответчику претензии с требованием исполнять свои обязанности по договору ренты. Со стороны ответчика не последовало никаких действий, последний продолжает нарушать условия, оговоренные договором. Согласно договору она передала ответчику в собственность квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, на условии пожизненного содержания с иждивением. Указанная квартира принадлежала ей на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент ответчик не оказывает ей необходимую помощь, на ее элементарные просьбы помочь, также отвечает отказом. В настоящее время она не может добиться от него исполнения того, что было обещано. Она сама несет бремя расходов по оплате квартиры, коммунальных услуг и налогов за собственность. Ей 73 года, близких родственников у нее не осталось, а сын (ответчик) не работает, пьянствует. На ее замечания не реагирует и договор ренты не исполняет. На сегодняшний день, несмотря на очевидную потребность в ремонте квартиры (замены сантехники, водопроводных труб, поклейка новых обоев) ответчик ни разу не произвёл текущего ремонта в квартире даже по минимуму, чем также нарушает условия договора. В нарушение договора ответчик не обеспечивал истца необходимыми продуктами питания, уходом, в которых истец нуждается, не осуществлялся ремонт квартиры. Считает, что данные обстоятельства, являются существенным нарушением условий договора, поскольку истец надеялся на уход, и согласно договору был вправе на это рассчитывать. Просила суд расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием № 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком. Прекратить право собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Возвратить истцу вышеуказанное недвижимое имущество (квартиру), переданное в обеспечение пожизненного содержания - в собственность.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что ответчик ее сын, не работает с ДД.ММ.ГГГГ года, пьет, она его содержит.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо нотариус ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Просила дело рассмотреть в ее отсутствие, против расторжения договора ренты не возражает.

Судом в соответствии со ст.233 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями,

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется пожизненное содержание с иждивением гражданина.

В силу ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор пожизненного содержания с иждивением №

<

адрес>1, по условиям которого истец передала бесплатно в собственность ответчика на условиях пожизненного содержания с иждивением принадлежащую ей трехкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, а ответчик обязался осуществлять пожизненное содержание истца.

Право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Самарской области.

Согласно п. 5 договора с пожизненным содержанием, ответчик обязался пожизненно полностью содержать истца, обеспечивая питанием, одеждой, уходом, медицинской помощью, сохранив в ее бесплатном пожизненном пользовании вышеуказанную квартиру.

Стоимость ежемесячного материального обеспечения (питания, одежды, ухода и необходимой помощи) была определена сторонами в размере двух минимальных заработных плат в месяц.

Согласно пункта 13 настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а в случае невыполнения его условий и отказа от добровольного расторжения - в судебном порядке.

В соответствии со справкой в 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 (истец), ФИО2 (ответчик).

Истцом предъявлена претензия ответчику, на которую ответчиком ответ не дан.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что истца и ответчика знает. ФИО2 сын истца, у них заключен договор пожизненной ренты. ФИО2 не работает, пьет, живет за ее счет, коммунальные услуги не оплачивает. Он не работает 4 года, пьет и спит. Помощь никакую не оказывает.

В силу ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая изложенное, а также, что бесспорных доказательств в подтверждение выполнения обязательств по договору ренты ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты с пожизненным содержанием удовлетворить.

Расторгнуть договор ренты с пожизненным содержанием №

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Восстановить запись о регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу:. Самара, 

<

адрес>, за ФИО1.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Ю. Башмакова