Дело №2-232/2020

УИД50RS0042-01-2019-008112-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2020 года г.Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В., 

при секретаре судебного заседания Макаровой М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Г.В. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа МО об установлении факта владения на праве собственности жилым домом, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, 

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования, К.Г.В. обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа МО об установлении факта владения на праве собственности жилым домом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящим из 3-х этажей в том числе подземного, возведенным на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> при жизни ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ., признании права собственности на указанный жилой дом за К.Г.В., в порядке наследования по закону. 

В судебном заседании представитель истца К.Г.В. по доверенности ФИО4 уточненные исковые требования поддержал, и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО1. При жизни ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> В ДД.ММ.ГГГГ году на указанном земельном участке ФИО1 был возведен жилой дом, состоящий из 3-х этажей, в том числе подвального, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Однако, право собственности на указанный дом ФИО1 при жизни зарегистрировать не успел. После смерти ФИО1 его родная дочь К.Г.В., являвшаяся единственной наследницей по закону, приняла в наследство и оформила свое право собственности на указанный земельный участок. Однако, отсутствие у наследодателя правоустанавливающих документов на указанный жилой дом, стало препятствием К.Г.В. в оформлении ее наследственных прав на указанное имущество. При жизни ФИО1 возвел на своем земельном участке жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для собственного круглогодичного проживания и проживания своей семьи. Дом оснащен автономной системой отопления и санитарно-техническим оборудованием. С ДД.ММ.ГГГГ г. дом подключен к центральной системе электроснабжения, что подтверждается актом об осуществления технологического присоединения от ДД.ММ.ГГГГ и договором энергоснабжения индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. с ОАО «

<

данные изъяты>». Отступы от границ соседних участков по всему периметру дока составляют не менее 

<

данные изъяты> что не противоречат требованиям действующих норм и правил. Незадолго до смерти ФИО1 обращался в администрацию 

<

адрес> в целях сбора документов для оформления своих прав на указанное строение, однако по причине смерти начатое оформление не завершил. В настоящее время указанное здание имеет признаки самовольного строительства, поскольку отсутствуют документы, разрешающие строительство указанного дома. В ДД.ММ.ГГГГ. указанный дом был обследован специалистами ООО «

<

данные изъяты>» 

<

адрес>, в результате чего ими было подготовлено Техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному заключению, внешний облик дома и его этажность не противоречат существующим правилам застройки земельных участков, установленным органами местного самоуправления для данной местности, местоположение здания и состояние его конструкций не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в том числе смежных землепользователей, указанное здание может использоваться для круглогодичного проживания в качестве одноквартирного жилого дома. Кроме того, указал, что земельный участок, принадлежащий ФИО1 частично входит в двухсотметровую защитную зону церкви Богоявления, расположенной в границах 

<

адрес>, которая является памятником культурного наследия. Возведенный ФИО1 на своем участке дом, также частично входит в указанную защитную зону. В настоящее время отсутствуют утвержденные границы территории указанного объект культурного наследия. В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах границ территории охранной зоны церкви Богоявления 

<

адрес>. В ЕГРН также отсутствуют сведения о каких-либо обременениях земельного участка ФИО1, препятствующих строительству жилого дома. В период строительства ФИО1 не знал и не мог знать о том, что часть его участка, на котором им возводился жилой дом, находится в защитной зоне памятника культурного наследия. Просит иск удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа, по доверенности ФИО5 оставила разрешение данных требований на усмотрение суда. 

Третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, суду доверяет. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций.

В соответствии с п.6 ч.2 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии со ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В соответствии со ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. 

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.26-29).

Согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ., на спорном земельном участке расположено жилое здание- индивидуальный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14-26).

Право собственности на указанный объект не зарегистрировано. 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер. 

Материалами дела подтверждается факт владения ФИО1 при жизни на праве собственности жилым домом общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., состоящим из 3-х этажей в том числе подземного, возведенным на земельном участке с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».

Согласно п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 Постановление от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Суду представлено техническое заключение, составленное ООО «Проект Плюс», из которого следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует нормам проектирования СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Состояние строительных конструкций жилого дома исправное, решения ограждающих и несущих конструкций позволяет эксплуатировать объект круглогодично. Несущая способность конструкций здания обеспечена. Конструкции жилого дома не оказывают негативное влияние на его безопасную эксплуатацию, не создают угрозу для жизни и здоровья людей (л.д.45-71).

Истцом заявлено требование о признании за ней права собственности на спорный жилой дом в порядке наследования.

На основании представленных доказательств, у суда нет сомнений сделать вывод, что указанное жилое здание принадлежало наследодателю. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

На основании ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст.1153 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Наследниками к имуществу умершего являются: дочь К.Г.В., которая приняла наследство и оформила свое право собственности на земельный участок (л.д.78, 11-13). 

В соответствии со ст.ст.1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Судом установлено, что К.Г.В. приняла наследство после смерти своего отца, получив от нотариуса свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления наследника о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Судом установлено, что единственным наследником на земельный участок по адресу: 

<

адрес> является К.Г.В.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В связи с этим у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 218, 1112, 1152, 1153, 1154 ГК РФ, ст. ст. 194-198, 264-265 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования К.Г.В. к Администрации Сергиево-Посадского городского округа МО об установлении факта владения на праве собственности жилым домом, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, удовлетворить. 

Установить факт владения на праве собственности жилым домом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящим из 3-х этажей в том числе подземного, возведенным на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>. при жизни ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ

Признать за К.Г.В. право собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящим из 3-х этажей в том числе подземного, возведенным на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято 06.03.2020 года

Судья Т.В. Казарова