Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2021 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи С.К. Жаровой, при секретаре Е.А. Козловой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-17/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушенных прав, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит обязать ответчика за свой счет перенести забор с земельного участка с кадастровым номером № в сторону земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с координатами границ земельного участка с кадастровым номером №, содержащимися в ЕГРН, в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Требования мотивированы тем, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от (дата), удостоверил нотариус Рузского нотариального округа (адрес) ФИО3, реестровый №, принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1170 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: участок находится примерно в 20 м по направлению на восток от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: (адрес), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата), серия 50-АД №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес).

Для уточнения местоположения границ строений, расположенных на принадлежащем истцу земельном участке, по договору на выполнение кадастровых работ, была произведена геодезическая съемка. В ходе кадастровых работ инженером выявлено следующее: «Имеет место пересечение фактических границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику, категория земель — земли населенных пунктов, разрешенное использование — для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка с кадастровым номером № также установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данное пересечение выражено тем, что «наложение» фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок № составляет 32 кв.м. Кадастровым инженером сделан вывод, что фактические границы участка с кадастровым номером № не соответствуют его кадастровым границам, в связи с чем имеет место наложение фактических границ участка № на границы участка ответчика, с кадастровым номером №. Наложение составляет 32 кв.м.».

Земельный участок ответчика, с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес), поставлен на государственный кадастровый учёт, сведения о земельном участке в части описания местоположения границ, дирекционных углов, описание поворотных точек границ земельного участка (координаты) внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Из-за сложившейся ситуации Истец не может полноценно использовать принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, его законные права и интересы по владению и пользованию недвижимым имуществом нарушаются. Для устранения возникшего нарушения необходимо привести в соответствие кадастровые и фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, путем приведения фактических границ в соответствие с кадастровыми.

Истец, представитель истца в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований настаивали.

Ответчик в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала, в случае удовлетворения заявленных истцом требований просила отсрочить исполнение решения суда на более поздний срок. 

Проверив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно п. 2 ст. 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По делу установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1170 +/-24 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир дом, участок находится примерно в 20 м. от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: (адрес), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации №. 

Земельный участок с кадастровым номером № сформирован как объект гражданских правоотношений, границы его определены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах участка внесены в Государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке. 

Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес ориентира: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации №. 

Земельный участок с кадастровым номером № сформирован как объект гражданских правоотношений, границы его определены в соответствии с действующим законодательством, сведения о границах участка внесены в Государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

По делу по ходатайству истца была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза. Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО «ГЕО-С» (дата) в присутствии представителя собственника по доверенности была произведена геодезическая съёмка фактических границ земельного участка с №. В ходе визуального осмотра было выявлено, что исследуемый участок огорожен частично, забор по факту пользования отсутствует, геодезическая съемка проводилась по точкам (деревянным колам), указанным представителем собственника. 

В фактических границах земельного участка с № расположены объекты недвижимости: столбчатый фундамент, частично бетонный фундамент с дренажными колодцами, деревянная нежилая хозяйственная постройка с навесом, 2-х этажная деревянная нежилая хозяйственная постройка с навесом (помещение для содержания домашней птицы), частично деревянная нежилая хозяйственная постройка, септик, плодовые и кустарниковые насаждения по факту пользования отсутствуют. 

Земельный участок с КН № используется собственником в соответствии с установленным видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (ведется строительство жилого дома).

- от точки 1 до точки 2 забор по факту пользования отсутствует. Смежным земельным участком являются земли государственной неразграниченной собственности (подъездная дорога). 

- от точки 2 до точки 3 граница земельного участка представлена забором смежного земельного участка состоящего из металлического проф-листа, закрепленного на металлических столбах посредством бетонного основания. Смежным земельным участком по фактическому пользованию и данным публичной кадастровой карты Росреестра является участок с КН №, сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН.

- от точки 3 до точки 4 забор по факту пользования отсутствует. Смежным земельным участком являются земли государственной неразграниченной собственности. 

- от точки 4 до точки 1 забор по факту пользования отсутствует. Смежным земельным участком по фактическому пользованию и данным публичной кадастровой карты является участок с КН №, сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН (правообладатель ФИО1). 

Площадь земельного участка с КН № по фактическому пользованию составляет 1138,00 кв.м., что на 32,00 кв.м. меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах (декларированная площадь 1170,00 кв.м.). 

В ходе визуального осмотра земельного участка с КН № было выявлено, что исследуемый участок полностью по всему периметру имеет ограждение. Координаты поворотных точек границ земельного участка с № по фактическому пользованию были установлены по точкам 2 – 5 – 11 – 3 – 2, где точки 7 – 8 – 9 – 10 взяты по сведениям ЕГРН. Фактические границы (забор) имеют неразрывную связь с землей, позволяют однозначно определить их местоположение на местности. 

В фактических границах земельного участка с № по сведениям ЕГРН расположены объекты недвижимости: 3-х этажный кирпичный жилой дом, кирпичная нежилая постройка (летняя кухня), кирпичная нежилая постройка (гараж), присутствуют плодовые и кустарниковые насаждения. Земельный участок с № используется собственником в соответствии с установленным видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. 

- от точки 2 до точек 5 – 6 – 7 граница земельного участка представлена забором из металлического проф-листа, закрепленного на металлических столбах посредством бетонного основания. Смежным земельным участком являются земли государственной неразграниченной собственности (подъездная дорога). 

- от точки 7 до точек 8 – 9 – 10 граница земельного участка представлена забором из металлического проф-листа, закрепленного на металлических столбах посредством бетонного основания. Смежным земельным участком по фактическому пользованию и данным публичной кадастровой карты Росреестра является участок с КН №, сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН.

- от точки 10 до точки 11 граница земельного участка представлена забором из металлического проф-листа, закрепленного на металлических столбах посредством бетонного основания. Смежными земельными участками по данным публичной кадастровой карты Росреестра является участок с КН №, сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН, а также земли государственной неразграниченной собственности. 

- от точки 11 до точки 3 граница земельного участка представлена забором из металлического проф-листа, закрепленного на металлических столбах посредством бетонного основания Смежным земельным участком по данным публичной кадастровой карты является участок с КН №, сведения о границах и площади которого учтены в ЕГРН. 

- от точки 3 до точки 2 граница земельного участка представлена забором из металлического проф-листа, закрепленного на металлических столбах посредством бетонного основания. Смежным земельным участком по фактическому пользованию и данным публичной кадастровой карты Росреестра является участок с КН №. 

При камеральной обработке данных, полученных в результате геодезических измерений, было установлено: границы земельного участка с КН № по фактическому пользованию в точках 2 – к2 – к3 – 2 пересекают границы земельного участка с № по сведениям ЕГРН. Площадь «наложения» границ земельного участка с № по фактическому пользованию на границы земельного участка с № составляет 32,00 кв.м., в координатах:

Имяточки

X, м

Y, м

Дирекцион.угол

S, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Земельные участки с № поставлены на государственный кадастровый учёт, сведения о земельных участках в части описания местоположения границ, дирекционные углы, описание поворотных точек границ земельных участков (координаты) внесены в Единую государственную базу данных объектов кадастра (реестра) недвижимости.

Границы земельного участка с КН № по фактическому пользованию не соответствуют сведениям о границах данного земельного участка внесенным в ЕГРН. 

Для устранения допущенного нарушения и приведения границ земельного участка с № в соответствие со сведениями ЕГРН экспертом установлено, что необходимо перенести существующий на местности забор по координатам данного участка внесенным в ЕГРН. При приведении фактических границ земельного участка с № в соответствие со сведениями ЕГРН также будет устранено «наложение» с границами земельного участка с №.

Суд считает, что заключение экспертизы получено без нарушений норм ГПК РФ, заключение эксперта соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в связи с чем у суда нет оснований не доверять данному доказательству.

Согласно положениям статей 55,56,67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, бремя доказывания наличия обстоятельств, указанных в иске, подлежит возложению на истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив в совокупности все полученные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеперечисленные нормы права, требования ст.17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, статьи 35 Конституции РФ согласно которой право частной собственности охраняется законом, никто не может быть ограничен в праве иначе как по решению суда, учитывая, что в ходе судебного заседания был установлен факт запользования и нахождения части земельного участка № в фактических границах земельного участка с № (принадлежащего ответчику), то, что предмет иска определяет истец, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Факт установки забора ответчиком по смежной границе между участками последним не оспорен.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В данном случае в рамках избранного истцом способа защиты суду представлены доказательства подтверждающие нарушение прав истца действиями ответчика по возведению забора, допустившим при определении фактических границ своего участка по смежной границе с участком истца отступление от сведений содержащихся в Единой государственной базе данных объектов кадастра (реестра) недвижимости. Данный факт подтверждается, в том числе заключением судебной землеустроительной экспертизы.

Доказательств обратного ответчиком в силу требований ст.56 ГПК РФ не представлено и материалы дела не содержат.

С учетом изложенного и учитывая, что в ходе судебного заседания было установлено, что часть земельного участка истца с №, общей площадью 1170 +/-24 кв.м., занята установленным ответчиком забором (площадь наложения 32 кв.м.), суд считает необходимым обязать ответчика привести границу между участками № и № в соответствие со сведениями Единого государственного реестра недвижимости путем переноса за свой счет забора расположенного между указанными участками, по координатам внесенным в ЕГРН. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Обязать ФИО2 привести границу между участками № и № в соответствие со сведениями Единого государственного реестра недвижимости путем переноса за свой счет забора расположенного между участками с кадастровым номером №, расположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: (адрес) и кадастровым номером №, расположен: (адрес), (адрес), в срок до (дата), по координатам внесенным в ЕГРН. 

В случае неисполнения решения суда ФИО2 в установленный решением суда срок, предоставить ФИО1 право самостоятельно исполнить решение суда с последующим отнесением расходов на ФИО2.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Рузский районный суд. 

Судья С.К. Жарова