Уникальный идентификатор дела: 52RS0001-02-2023-008800-53

Дело № 2-1309/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года город Нижний Новгород

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Меньшове С.М., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с упомянутыми требованиями, указав, что она по договору купли-продажи от 05.09.2023 приобрела у ФИО3 84/683 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, расположенную по адресу: [Адрес] В соответствии с п. 16 вышеуказанного договора, в указанных долях квартиры (комнаты [Номер]) на регистрационном учете состоит: ФИО3. В соответствии с п. 17 вышеуказанного договора, ФИО3 обязалась освободить указанные доли квартиры от имущества и передать ключи в течение двух дней с момента окончательного расчета, а также сняться с регистрационного учета в указанной квартире в срок до 20.09.2023. Однако, до настоящего времени бывший собственник не принял никаких действий, связанных с обстоятельствами по снятию с регистрационного учета. Просит: признать ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: [Адрес] и снять ее с регистрационного учета по этому адресу. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО1, действующая по доверенности ([ ... ]), в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить, дала пояснения по существу иска. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом.

Третье лицо – представитель Отдела по вопросам миграции ОП № 1 УМВД России по г.Н.Новгороду в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру от 05.09.2023, заключенного с [ФИО 1], действующей от имени ФИО3, по доверенности, удостоверенной нотариусом [ФИО 2 ] от 04.07.2023 г. (копия договора - [ ... ]), ФИО2 приобрела 84/683 доли в праве общей собственности на коммунальную квартиру, состоящую из 6 комнат, общей площадью 104,1 кв.м., находящуюся по адресу: [Адрес].

Согласно выписке из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ] право собственности на вышеуказанные доли в праве общей долевой собственности зарегистрированы за ФИО2 [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ]

Согласно п. 16 указанного договора, в указанных долях квартиры (комнаты [Номер]) на регистрационном учете состоит: ФИО3, что подтверждает выписка из лицевого счета [Номер], выданной 04.09.2023 ООО «Жилсервис [Номер]».

В соответствии с п. 17 вышеуказанного договора, ФИО3 обязалась освободить указанные доли квартиры от имущества и передать ключи в течение двух дней с момента окончательного расчета, а также сняться с регистрационного учета в указанной квартире в срок до 20.09.2023.

Вместе с тем, согласно выписке из домовой книги от 04.09.2023 по адресу: [Адрес] зарегистрирована: ФИО3 [ ... ]

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ответчик после отчуждения комнаты [Номер] в коммунальной квартиру по адресу: [Адрес] выехала из нее, забрав все свои вещи, однако по настоящее время остается зарегистрированной в данной комнате. 

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению. Спорное жилое помещение (комната) является собственностью истца, ответчик членом семьи собственника не является, совместно с ней не проживает, добровольно выехал из спорной комнаты, следовательно, право на комнату не сохранила, поскольку иного соглашения между ней и собственником жилого помещения не установлено и договором купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на квартиру не предусмотрено. Жилое помещение перешло в собственность истца и необходимо новому собственнику для осуществления права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением. Право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось по основаниям ст. 235 ГК РФ.

Регистрационный учет граждан Российской Федерации производится на основании личного заявления. Иные основания для совершения регистрационных действий указаны в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, а именно, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, снятие с регистрационного учета по месту жительства будет произведено органами регистрационного учета на основании настоящего решения после вступления его в законную силу. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: [Адрес], [Адрес] со снятием ее с регистрационного учета по этому адресу.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Гаранина 

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2024 года.