Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2024 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н., 

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО5, 

ответчика ФИО2, его представителя ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка содержания общего имущества, взыскании расходов, 

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила: 

определить порядок содержания общего имущества – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 и ФИО2, соразмерно доле каждого, за ФИО1 по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения – в размере 1/3 доли, за ФИО2 по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилого помещения – в размере 2/3 доли; 

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на содержание общего имущества по его ремонту в размере 27 040 руб.; 

взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, содержание в порядке регресса в размере 34 031,89 руб. 

В обоснование требований иска указала на следующие обстоятельства. ФИО1 является собственником 1/3 доли в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Вторым сособственником 2/3 долей является ответчик. В настоящее время квартира находится в антисанитарном состоянии, физический износ квартиры составляет 49 %. Ответчик от решения вопросов по ремонту мест общего пользования, распределения расходов по содержанию квартиры уклонялся. 

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца заключен договор на приобретение окна, его доставку и установку на кухне. Общая стоимость изделия, его доставка и монтаж составили 20 885 руб., данный договор исполнен в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, требовался ремонт кранов и вентилей в системе водоснабжения в квартире и замена полотенцесушителя, в связи с чем, представитель истца ФИО4 обратился в управляющую компанию и заказал данные виды работ, которые были осуществлены. Расходы истца составили 10 000 руб. на произведенные работы и 4 150 руб. + 7 525 руб. на закупку необходимых материалов. Таким образом, истец понесла расходы на содержание общего имущества по его ремонту в размере 20 885 + 10 000 + 4 150 + 7 525 = 40 560 руб. Из указанных расходов доля, причитающаяся на ответчика, составляет: 40 560 : 3 х 2 = 27 040 руб. 

Ответчик не несет расходы по содержанию имущества, такие как: оплата за капитальный ремонт, холодное водоснабжение на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, водоотведение на содержание общего имущества, ХВС на нужды ГВС СОИ, тепловая энергия на нужды ГВС СОИ, на содержание жилья и текущий ремонт жилья, а отдельных договоров на оплату этих услуг у сторон нет. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом понесены расходы: содержание жилья 2 499,54 руб., текущий ремонт жилья 124,42 руб., электроэнергия СОИ – 50,11 руб., холодное водоснабжение СОИ – 3,67 руб., водоотведение СОИ – 5, 42 руб., ХВС на нужды ГВС СОИ – 3,33 руб., тепловая энергия на нужды ГВС СОИ – 16,46 руб., а всего 2 499 + 124,42 + 50,11 + 3,67 + 5,42 + 3,33 + 16,46 = 2 702,41 руб.; ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила пеню за капитальный ремонт 2 532,53 + 836,02 + 1 446,64 = 4 815,19 руб.; ДД.ММ.ГГГГ оплатила за капитальный ремонт 8 599,41 + 6 468,10 = 15 067,51 руб.; ДД.ММ.ГГГГ оплатила за обращение с ТКО – 3 456,65 руб., ДД.ММ.ГГГГ оплатила за капитальный ремонт 1 284,42 руб.; ДД.ММ.ГГГГ оплатила за: содержание жилья 3 693,58 руб., текущий ремонт жилья – 183,85 руб., электроэнергия СОИ – 125,79 руб., холодное водоснабжение СОИ – 5,97 руб., водоотведение СОИ – 9,03 руб., ХВС на нужды ГВС СОИ – 5,41 руб., тепловая энергия на нужды ГВС СОИ – 25,52 руб., всего 3 693,58 + 183,85 + 125,79 + 5,97 + 9,03 + 5,41 + 25,52 = 4 049,15 руб.; а всего были затрачены на оплату коммунальных услуг и капитальный ремонт 31 375,33 руб. 

Кроме того, поскольку счетчиков в квартире не имеется, других лиц, зарегистрированных по месту жительства, кроме ответчика, не имеется, истец оплачивает в том числе коммунальные платежи, рассчитанные из нормативов потребления коммунальных услуг по установленным тарифам, а именно: ДД.ММ.ГГГГ было оплачено за воду 2 431 руб., за водоотведение 1 892 руб. и пени по воде 99,71 руб., пени по стокам – 77,30 руб., а всего 2 431 + 1 892 + 99,71 + 77,30 = 4 501,23 руб.; ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила за тепловую энергию 4 847,72 руб., ДД.ММ.ГГГГ погасила долг за тепловую энергию в размере 1 545,37 руб., ДД.ММ.ГГГГ произвела оплату за горячее водоснабжение в размере 2 016,53 руб., ДД.ММ.ГГГГ погасила долг за горячее водоснабжение за предыдущие периоды 798,86 руб., ДД.ММ.ГГГГ была погашена пеня за горячее водоснабжение в размере 1 840,62 руб., ДД.ММ.ГГГГ погашена пеня за тепловую энергию в размере 3 105,36 руб. ДД.ММ.ГГГГ оплачено холодное водоснабжение пов.коэфф. 209,01 руб., ХВС 142,76 руб., т/э на нужды ГВС 665,04 руб., всего 1 016,81 руб. Всего оплачено по коммунальным платежам, рассчитанным из нормативов потребления коммунальных услуг по установленным тарифам, в том числе погашены долги и пени на сумму 19 672,50 руб. Из них доля, причитающаяся на ответчика, составляет 34 031,89 руб. 

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО5 требования иска поддержали. 

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО6 в судебном заседании против иска ФИО1 возражали. 

В обоснование возражений указали, что до принятия наследства ФИО1 в соответствии с достигнутыми между сособственниками квартиры договоренностями в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> проживал ФИО7 со своей семьей, после смерти ФИО7 квартиру заняли неизвестные лица, в феврале 2023 был сменен замок от входной двери, что повлекло лишение ФИО2 доступа в жилое помещение. Рассмотрев предложение ФИО1 о проведении ремонтных работ, ФИО2 пришел к выводу, что из прилагаемых фото не усматривается, что квартира нуждается в ремонтных работах, счел, что в данном случае необходимой и достаточной мерой будет проведение комплексной уборки помещения и мелких (локальных) ремонтно-бытовых работ. Письмо с предложением провести ремонт было отправлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, сами же ремонтные работы были оплачены и уже начаты ДД.ММ.ГГГГ, таким образом, истец, не дожидаясь ответа, самовольно приступила к производству желаемого ремонта. Выполнение произведенных ремонтных работ, как полагает ответчик, нельзя расценивать как исполнение ФИО1 солидарной обязанности по содержанию общедолевого имущества. 

Не подлежащим удовлетворению ответчик полагал и требование об определении порядка содержания общего имущества, поскольку заявленный порядок возлагает на собственника обязанность по уплате коммунальных услуг, не предусматривая исключения для тех видов услуг, которые могут потребляться только фактически проживающими (электроэнергия, ГВС, ХВС). Кроме того, у каждого из сособственников в настоящее время имеется отдельный счет для уплаты взносов на капитальный ремонт. 

Как полагает ответчик, в действиях истца имеются признаки злоупотребления правом. 

Кроме того, ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным иском, в котором просил взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в порядке регресса расходы по оплате коммунальных услуг (тепловая энергия), соответствующие 1/3 доле выплаченной суммы за период с января 2023 по ноябрь 2023, в размере 5 714,04 руб. 

В ходе судебного разбирательства требования встречного иска уточнил, просил взыскать с ФИО1 в порядке регресса расходы по оплате жилищных услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, оплате коммунальных расходов, потребляемых на общедомовые нужды, соответствующие 1/3 доли выплаченной суммы за период с января 2023 по декабрь 2023, в размере 3 885,15 руб., расходы по оплате коммунальных услуг (тепловая энергия), соответствующие 1/3 доли выплаченной суммы за период с января 2023 по декабрь 2023 в размере 6 220,90 руб. 

В обоснование требований встречного иска указал, что во исполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО2 в счет оплаты тепловой энергии за период с января 2023 по декабрь 2023 внесены денежные средства на общую сумму 18 662,72 руб.; в счет оплаты жилищных услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества, стоимости коммунальных ресурсов, потребляемых на общедомовые нужды, за период с января 2023 по декабрь 2023 ФИО2 внесены денежные средства на сумму 11 655,45 руб. Доля ответчика ФИО1 в указанных расходах составляет 6 220,90 руб. + 3 885,15 руб. 

От ФИО1 никаких оплат за данный период не поступало, понесенные ФИО2 затраты в части, превышающей размер его доли, сособственником – неплательщиком не возмещены. 

Выслушав пояснения сторон и их представителей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит сторонам ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности: 

- право на 2/3 доли зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, 

- право на 1/3 долю зарегистрировано за ФИО7 (запись о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/3 доли в квартире перешло ФИО1

На регистрационном учете по месту жительства по адресу: 

<

адрес> состоит только ФИО2 (с ДД.ММ.ГГГГ). 

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитываются исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По общему правилу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В подтверждение доводов первоначального иска ФИО1 об оплате коммунальных услуг, содержания жилья представлены соответствующие квитанции (том 1, л.д. 16-19). 

Требование иска о взыскании с ФИО2 указанных расходов в размере, пропорциональном размеру его доли в праве собственности на квартиру (2/3), что составит: 29 880,71 руб. : 3 х 2 = 19 920,47 руб., является обоснованным, подлежит удовлетворению. 

В сумму расходов истца, подлежащих возмещению ответчиком, не подлежат включению расходы на оплату взносов на капитальный ремонт, поскольку у каждого из сособственников имеется свой отдельный лицевой счет для оплаты данных взносов и оплату по счету ответчика истец не производила. 

Довод ответчика о том, что в спорной квартире он не проживал, проживал ФИО7, подлежит отклонению, поскольку стороной истца данное обстоятельство оспаривалось, каких-либо соглашений с предыдущим сособственником, доказательств наличия препятствий в пользовании квартирой ответчиком не представлено, а кроме того, расходы по оплате содержания жилья, тепловой энергии на отопление, на обращение с ТКО, содержание общего имущества собственник помещения несет независимо от факта проживания (не проживания) в нем в силу закона. 

Обоснованным является и требование иска ФИО1 об определении порядка содержания общего имущества, с определением доли участия каждого из сособственников пропорционально размеру его доли в праве общей собственности, поскольку соглашения по данному вопросу между сторонами не достигнуто. 

При этом, в такой порядок не подлежат включению расходы по оплате взносов на капитальный ремонт, поскольку, как установлено в судебном заседании, лицевые счета между сособственниками по оплате данных взносов уже разделены: на ФИО2 открыт лицевой счет для уплаты взносов за капитальный ремонт №, на ФИО7 – счет №. 

Вместе с тем, требование иска ФИО1 о взыскании с ФИО2 расходов на произведенный в квартире ремонт (ремонт внутриквартирных инженерных сетей, монтаж изделий из ПВХ (окон)), суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку данные расходы понесены истцом по собственной инициативе, в отсутствие соглашения с ответчиком, не являлись обязательными, неизбежными, необходимыми для сохранения жилого помещения, для обеспечения безопасности проживания в нем, правовых оснований для возложения данных расходов в части на ответчика не имеется. 

Своего согласия на проведение ремонтных работ и участие в соответствующих расходах сособственник ФИО2 не давал. Как следует из материалов дела, письмо ФИО1 с предложением провести ремонт отправлено ДД.ММ.ГГГГ, сами работы оплачены и начаты уже ДД.ММ.ГГГГ (согласно договору купли-продажи с монтажом от ДД.ММ.ГГГГ), до получения обращения сособственником. Кроме того, как следует из представленных в дело документов, договор купли-продажи изделий из ПВХ от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ИП ФИО8 (продавцом) и ФИО9 (покупателем), заказывал и оплачивал работы по ремонту внутриквартирных инженерных сетей ФИО9 В документах отсутствует ссылка на то обстоятельство, что ФИО9 действует от имени и в интересах ФИО1, доверенности не представлено. 

Ссылка истца ФИО1 на значительный физический износ квартиры как на обоснование необходимости проведения ремонта подлежит отклонению, поскольку согласно отчету об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества- квартиры по адресу: 

<

адрес>, выполненному в ООО «Русский фонд недвижимости», представленному истцом, многоквартирный жилой дом имеет накопленный износ в размере 49 %, сведения об износе самой квартиры отсутствуют. Из данного отчета следует, что квартира имела монтированную систему теплоснабжения, разводку систем холодного и горячего водоснабжения и водоотведения с установкой приборов, окна. Сведений об аварийном состоянии данных систем в данном отчете не имеется; напротив, в отчете указано, что состояние внутренней отделки объекта – удовлетворительное, сантехнические и электротехнические устройства и приборы находятся в хорошем состоянии (т. 2, л.д. 35). 

Совокупность данных обстоятельств подтверждает довод ответчика об отсутствии потребности в ремонте квартиры по инициативе одного сособственника и оснований для возложения данных расходов на другого сособственника. 

В подтверждение доводов и требований встречного иска ФИО2 представлены квитанции об оплате ФИО2 через систему «Квартплата +» услуг по содержанию жилого помещения, коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>: за содержание и ремонт жилья, текущий ремонт, горячее в/с (теплоноситель), холодное в/с, ГВС на содержание общего имущества, ХВС на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества, ВО на содержание общего имущества, ГВС (т/носитель) на содержание общего имущества, т/э на нужды ГВС ПК, тепловой энергии, ГВС, пени за период с января 2023 по декабрь 2023 (т. 1, л.д. 116-217, т. 2 л.д. 58-66, 113-116). 

То обстоятельство, что платежи производились с банковских карт, выпущенных на имя ФИО2, подтверждается представленными суду для обозрения оригиналами данных карт (копии приобщены в дело т.2 л.д. 117), сведениями, представленными ПАО Росбанк на судебный запрос (т. 2 л.д.122). 

Требование встречного иска о взыскании с ФИО1 в пользу ФИО2 денежных средства в порядке регресса в размере 1/3 доли, что соответствует 3 885,15 + 6 220,90 = 10 106,05 руб. является обоснованным, подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок содержания общего имущества – квартиры по адресу: 

<

адрес>: ФИО1 определить долю в расходах по оплате содержания и ремонта жилого помещения, коммунальных услуг в размере 1/3, ФИО2 – в размере 2/3. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы в размере 19 920 рублей 47 копеек. 

Требования иска ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 расходы в размере 10 106 рублей 05 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда 

<

адрес>.