УИД 61RS0061-01-2024-001617-27

Дело №2-103/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» января 2025 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.

при секретаре Ильиной С.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вешенского сельского поселения Шолоховского района, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о государственной регистрации перехода права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации Вешенского сельского поселения Шолоховского района, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о государственной регистрации перехода права собственности, указав, что 10.02.2015 между ним и его бабушкой И. был заключен договор дарения земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом Шолоховского района Б. 26.09.2024 И. умерла, наследственное дело не открывалось. Наследники претендующие на наследство отсутствуют. Согласно договора дарения, переход права собственности подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. В настоящее время он обратился управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с целью регистрации перехода права, уплатив госпошлину за регистрационные действия. Специалистом Росреестра было разъяснено, что осуществить переход права по заявлению одной стороны сделки они не могут, поскольку договор был заключен в 2015 году, тогда как по заявлению одной стороны переход права возможен, только если договор заключен с 2017 года. Понимая, что в регистрации права будет отказано, он подал заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности и написал заявление о возврате госпошлины. Указывает, что он принял в дар по договору дарения земельный участок и жилой дом. На момент заключения договора дарения и по настоящее время он проживает в указанном жилом доме. Бабушка проживала с ним до даты смерти и он осуществлял за ней уход. После заключения договора дарения он стал фактически собственником имущества, оплачивает коммунальные платежи и поддерживает жилой дом и земельный участок в надлежащем состоянии. Просит суд признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на земельный участок общей площадью 1198 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 73,6 кв.м по адресу: 

<

адрес> по договору дарения заключенного 10.02.2015 года между И. умершей ДД.ММ.ГГГГ и ним, ФИО1, удостоверенному нотариусом Б. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Вешенского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области в судебное заседание не явился. В заявлении указал на рассмотрение дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился. 

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 10.02.2015 между Г., действующим от имени И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1 заключен договор дарения земельного участка с жилым домом. 

Согласно п. 1.1 Договора дарения, И., от имени которой действует Г., подарила ФИО1 принадлежащий ей по прав собственности земельный участок, площадью 1198,00 кв.м с кадастровым номером № и размещенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит И. на основании Постановления главы Вешенской сельской администрации Шолоховского района, Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ за № о предоставлении в собственность земельный участков, право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.01.2015 (п. 1.2 договора).

На земельном участке расположен жилой дом, состоящий из основного деревянного строения (литеры: АА1), площадью с учетом неотапливаемых помещений 73,6 кв.м, в том числе общей площадью 73,6 кв.м, из нее жилой – 50,6 кв.м, на указанном земельном участке также расположены: шлакобл. кухня литер В, деревянная уборная литер Г, деревянный душ литер Д. (п. 1.3 договора).

Указанный жилой дом принадлежит И. на основании Постановления Главы Вешенской сельской администрации Шолоховского района Ростовской области за № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в собственность земельных участков, право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.01.2015 (п. 1.4 договора).

Согласно свидетельства о смерти, выданного отделом ЗАГС администрации Шолоховского района Ростовской области, И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 26.09.2024. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по состоянию на 28.01.2025 принадлежали (принадлежат) следующие объекты недвижимости:

1) земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

2) жилой дом, с кадастровым номером № площадью 73,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что наследственное дело к имуществу У. нотариусом не заводилось. 

ФИО1 во исполнение договора дарения, за регистрацией перехода права собственности не обращался. 

И. выразившая свою волю на отчуждение недвижимого имущества, умерла до государственной регистрации перехода права собственности. 

В соответствии с п. 5.1 договора дарения, право собственности на указанные земельный участок и жилой дом возникает у ФИО1 с момента регистрации настоящего договора в регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, по Ростовской области. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 6, п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Исходя из статьи 572 ГК РФ правовым последствием исполнения договора дарения квартиры является безвозмездный переход от дарителя к одаряемому права собственности на недвижимое имущество.

В пункте 61 постановления Пленума N 10/22 даны соответствующие разъяснения о том, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому. (Определении Верховного Суда Российской Федерации от 8 февраля 2022 г. N 58-КГ21-13-К9).

Согласно пункту 63 постановления Пленума N 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, суд, установив указанные выше обстоятельства, проанализировал приведенные нормы закона, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуюсь ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Вешенского сельского поселения Шолоховского района, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Признать подлежащим государственной регистрации перехода права собственности за ФИО1 на земельный участок общей площадью 1198 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 73,6 кв.м по адресу: 

<

адрес> по договору дарения заключенного 10.02.2015 года между И., умершей 26.09.2024 года, и ФИО1, удостоверенного нотариусом Б..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

Председательствующий- Л.А. Паненкова 

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2025.