Гр. дело № (2-1352/2023)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Талдомский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М., 

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> к ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4, третьему лицу ФИО5 об исправлении реестровой ошибки,

заслушав объяснения ответчика ФИО2, третьего лица ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровых ошибок и внести изменения в описание местоположения их границ в ЕГРН с кадастровыми номерами № согласно первого варианта, предложенного в экспертном заключении № от 05.03.2024г.

Требования мотивированы тем, что 04.09.20219г. между Администрацией Талдомского городского округа 

<

адрес> и ФИО5 заключен договора аренды №, по условиям которого последнему во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Юркино, 

<

адрес>. Границы данного земельного участка установлены и отображены в ЕГРН. Арендатор в период действия договора аренды осуществил строительство жилого дома и поставил его на кадастровый учет. После окончания строительства ФИО5 обратился в Администрацию Талдомского городского округа 

<

адрес> с заявление о выкупе земельного участка. Однако по результатам рассмотрения заявления была обнаружена реестровая ошибка, выразившаяся в сдвиге сетки границ земельного участка, из-за чего жилой дом оказался за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060114:233, что, в последующем привело к принятию решения об отказе в в предоставлении участка в собственность. Ссылаясь на данные обстоятельства Комитет по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 об исправлении реестровых ошибок и внести изменения в описание местоположения их границ в ЕГРН с кадастровыми номерами №.

Представитель истца и ответчики ФИО1, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. Ранее не возражали относительно исправления реестровой ошибки.

Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражали относительно исправления реестровой ошибки.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

Судом установлено, что 04.09.20219г. между Администрацией Талдомского городского округа 

<

адрес> и ФИО5 заключен договора аренды №, по условиям которого последнему во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Юркино, 

<

адрес>. 

Границы данного земельного участка установлены и отображены в ЕГРН. Арендатор в период действия договора аренды осуществил строительство жилого дома и поставил его на кадастровый учет. 

После окончания строительства ФИО5 обратился в Администрацию Талдомского городского округа 

<

адрес> с заявление о выкупе земельного участка. 

Однако по результатам рассмотрения заявления была обнаружена реестровая ошибка, выразившаяся в сдвиге сетки границ земельного участка, из-за чего жилой дом оказался за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 50:01:0060114:233, что, в последующем привело к принятию решения об отказе в предоставлении участка в собственность.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости отнесены, в том числе, его кадастровый номер, описание местоположения границ и площадь.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Положениями ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По ходатайству представителя истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено кадастровому инженеру ФИО10, обладающей необходимыми компетенциями по специальности «Землеустройство», что подтверждается представленными к ходатайству документами о высшем образовании и прохождении профессиональной переподготовки.

Ответчики и третье лицо в судебном заседании не возражали относительно назначения по делу судебной землеустроительной экспертизы с привлечением в качестве эксперта кадастрового инженера ФИО10

Согласно полученному экспертному заключению № от 05.03.2024г. на дату обследования границы земельных участков с кадастровыми номерами № закреплены на местности железным ограждением из листов профнастила, участок с кадастровым номером № огорожен частично, а участки с кадастровыми номерами № огорожены сеткой рабицей.

Из схемы, составленной экспертом, следует, что земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежат ФИО5 на праве аренды и огорожены общим забором из сетки-рабицы. 

<

адрес> по фактическому пользованию составляет 1271 кв.м., что превышает совокупную площадь обоих земельных участков, по данным ЕГРН, на 71 кв.м.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащие на праве собственности ФИО1 и ФИО4 также расположены в одном заборе, их площадь, как единого землепользования по фактическому пользованию составляет 2042 кв.м., что меньше суммы площадей обоих земельных участков, по данным ЕГРН, на 58 кв.м. при визуальном осмотре было установлено, что земельный участок ФИО4 по фактическому пользованию является смежным по отношению к земельным участкам с кадастровыми номерами №, то есть с северной стороны имеет общее ограждение с земельными участками, принадлежащими ФИО5 и ФИО2 Также было выявлено, что металлическое ограждение земельного участка с кадастровым номером № располагается на расстоянии в 34 см. от забора земельного участка с кадастровым номером №, то есть образуя чремсполосицу.

Экспертом по результатам осмотра установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № частично налагаются на проезд общего пользования, что на местности выявлено не было. Сопоставление результатов натурного обследования и геодезической съемки земельных участков с кадастровыми номерами №, № данными содержащимися в ЕГРН показало, что фактическое расположение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, за исключением земельного участка с кадастровым номером №, не соответствуют сведением, содержащимся в ЕГРН. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № по фактическому пользованию смещены на юг на 6.3 метра и по всему периметру подлежат уточнению. Границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию совпадают с координатами поворотных точек X и Y по данным государственного кадастрового учета.

Для исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № экспертом предложены два варианта.

Первый вариант исправления реестровой ошибки предполагает смещение границ этих участков с кадастровыми номерами № по данным ЕГРН на юг на 6,3 м.

Земельный участок с кадастровым номером № на данный момент поставлен на кадастровый учет таким образом, что собственник ФИО4 не имеет возможности его полноценного использования, так как на её участке частично расположен жилой дом ФИО8 Чтобы устранить сложившуюся ситуацию, экспертом предлагается изменить конфигурацию земельного участка с кадастровым номером №, исключив из ЕГРН сведения о неправильном многоугольнике, заменив их на координаты X и Y угловых поворотных точек, взятых при замерах существующего ограждения по фактическому пользованию. В результате чего образуется правильный многоугольник, что приводит к избавлению от изломанности границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь данного участка остается неизменной и составит 600 кв.м. с восточной стороны к данному земельному участку имеется самостоятельный проход и проезд.

При проведении экспертизы установлено, что собственник земельного участка с кадастровым номером № установил ограждение с южной стороны на расстоянии 34 см. от границы земельного участка с кадастровым номером №, что приводит к образованию чресполосицы. Чтобы это исправить предлагается данные участки сделать смежными, то есть существующую точку № исключить, сделав точку № общей точкой участков с кадастровыми номерами №.

Координаты земельного участка с кадастровым номером № останутся неизменными.

Таким образом, по первому варианту обустройства координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № будут представлены следующим образом:

- для земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1225 кв.м., принадлежащего ФИО2, расположенному по адресу: 

<

адрес>, д. Юркино, 

<

адрес>. Площадь данного земельного участка превышает задекларированную на 25 кв.м., что допустимо и не превышает десяти процентов от площади, указанной в ЕГРН:

Координаты земельного участка по фактическому пользованию 

Имя точки 

X,м 

Y,м 

1 

577114,48 

2195534,72 

2 

577114,44 

2195565,69 

3 

577074,79 

2195563,26 

4 

577074,40 

2195532,77 

- для земельного участка с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., принадлежащего на праве аренды ФИО5, расположенному по адресу: 

<

адрес>, д. Юркино:

Координаты земельного участка по фактическому пользованию 

Имя точки 

X,м 

Y,м 

1 

577114,10 

2195589,92 

2 

577114,06 

2195594,38 

3 

577072,58 

2195593,35 

Н1 

577072,54 

2195592,60 

4 

577072,83 

2195588,14 

- для земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., принадлежащего на праве аренды ФИО5, расположенному по адресу: 

<

адрес>, д. Юркино, 

<

адрес>:

Координаты земельного участка по фактическому пользованию 

Имя точки 

X,м 

Y,м 

1 

577114,44 

2195565,69 

2 

577114,10 

2195589,92 

3 

577072,83 

2195588,14 

4 

577074,45 

2195563,25 

Н1 

577074,79 

2195563,26 

- для земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., принадлежащего ФИО4, расположенному по адресу: 

<

адрес>, д. Юркино:

Координаты земельного участка по фактическому пользованию 

Имя точки 

X,м 

Y,м 

1 

577072,54 

2195592,60 

Н1 

577072,67 

2195595,20 

Н2 

577046,50 

2195593,15 

2 

577046,74 

2195591,33 

3 

577050,65 

2195568,90 

4 

577073,93 

2195571,24 

- для земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., принадлежащего ФИО1, расположенному по адресу: 

<

адрес>, д. Юркино:

Координаты земельного участка по фактическому пользованию 

Имя точки 

X,м 

Y,м 

1 

577074,40 

2195532,77 

2 

577074,79 

2195563,26 

3 

577074,45 

2195563,25 

4 

577073,93 

2195571,24 

5 

577050,65 

2195568,90 

6 

577052,78 

2195556,59 

Н1 

577025,89 

2195555,20 

Н2 

577027,97 

2195529,71 

Второй вариант предполагает изменить конфигурацию земельных участков с кадастровыми номерами №. Координаты X и Y и конфигурация земельного участка с кадастровым номером № остаются такими же, как при первом варианте. Участок с кадастровым номером № не подлежит уточнению, поскольку в описании его границ реестровой ошибки выявлено не было.

Данный вариант расположения земельных участков позволяет соблюсти минимальные отступы от границ земельного участка с кадастровым номером № до жилого дома, построенного ФИО11, которое должно составлять не менее трех метров.

Таким образом, по второму варианту обустройства координаты поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № будут представлены следующим образом:

- для земельного участка с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., принадлежащего на праве аренды ФИО5, расположенному по адресу: 

<

адрес>, д. Юркино:

Координаты земельного участка по фактическому пользованию 

Имя точки 

X,м 

Y,м 

1 

577114,09 

2195590,61 

2 

577114,04 

2195595,85 

3 

577076,92 

2195595,15 

Н1 

577077,02 

2195592,98 

4 

577077,14 

2195589,58 

- для земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., принадлежащего на праве аренды ФИО5, расположенному по адресу: 

<

адрес>, д. Юркино, 

<

адрес>:

Координаты земельного участка по фактическому пользованию 

Имя точки 

X,м 

Y,м 

1 

577114,44 

2195565,69 

2 

577114,09 

2195590,61 

3 

577077,14 

2195589,58 

Н1 

577077,58 

2195574,18 

Н2 

577071,69 

2195573,72 

4 

577072,29 

2195563,32 

Н3 

577074,79 

2195563,26 

- для земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., принадлежащего ФИО4, расположенному по адресу: 

<

адрес>, д. Юркино:

Координаты земельного участка по фактическому пользованию 

Имя точки 

X,м 

Y,м 

1 

577077,02 

2195592,98 

2 

577046,74 

2195591,33 

3 

577049,46 

2195575,66 

Н1 

577050,43 

2195570,13 

4 

577071,82 

2195571,35 

5 

577071,69 

2195573,72 

6 

577077,58 

2195574,18 

Н2 

577077,14 

2195589,58 

- для земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., принадлежащего ФИО1, расположенному по адресу: 

<

адрес>, д. Юркино:

Координаты земельного участка по фактическому пользованию 

Имя точки 

X,м 

Y,м 

1 

577071,82 

2195571,35 

2 

577050,43 

2195570,13 

3 

577052,78 

2195556,59 

4 

577025,89 

2195555,20 

5 

577027,97 

2195529,71 

6 

577074,40 

2195532,77 

Н1 

577074,79 

2195563,26 

Н2 

577072,29 

2195563,32 

С учетом полученных от ответчиков объяснений в судебном заседании, которые просили установить границы принадлежащих им земельных участков согласно первого варианта экспертного заключения, суд, принимая во внимание, что данный вариант предполагает осуществление минимальных действий по изменению фактических границ и не приведет к существенным материальным затратам со стороны лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о наличии оснований согласится с данным вариантов исправления реестровой ошибки.

При этом, поскольку в описании поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № реестровой ошибки не выявлено, суд оснований для удовлетворения иска Комитета по управлению имущества в данной части не усматривает.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск Комитета по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа 

<

адрес> (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) удовлетворить.

Признать реестровыми ошибками внесенные в ЕГРН сведения о границах земельных участков и внести изменения в описание местоположения их границ в ЕГРН с кадастровыми номерами №, № согласно первого варианта, предложенного в экспертном заключении № от 5.03.2024г.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., принадлежащего на праве аренды ФИО5, расположенному по адресу: 

<

адрес>, д. Юркино, 

<

адрес> со следующими координатами:

Координаты земельного участка по фактическому пользованию 

Имя точки 

X,м 

Y,м 

1 

577114,44 

2195565,69 

2 

577114,10 

2195589,92 

3 

577072,83 

2195588,14 

4 

577074,45 

2195563,25 

Н1 

577074,79 

2195563,26 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., принадлежащего ФИО4, расположенному по адресу: 

<

адрес>, д. Юркино со следующими координатами:

Координаты земельного участка по фактическому пользованию 

Имя точки 

X,м 

Y,м 

1 

577072,54 

2195592,60 

Н1 

577072,67 

2195595,20 

Н2 

577046,50 

2195593,15 

2 

577046,74 

2195591,33 

3 

577050,65 

2195568,90 

4 

577073,93 

2195571,24 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м., принадлежащего на праве аренды ФИО5, расположенному по адресу: 

<

адрес>, д. Юркино со следующими координатами:

Координаты земельного участка по фактическому пользованию 

Имя точки 

X,м 

Y,м 

1 

577114,10 

2195589,92 

2 

577114,06 

2195594,38 

3 

577072,58 

2195593,35 

Н1 

577072,54 

2195592,60 

4 

577072,83 

2195588,14 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., принадлежащего ФИО1, расположенному по адресу: 

<

адрес>, д. Юркино:

Координаты земельного участка по фактическому пользованию 

Имя точки 

X,м 

Y,м 

1 

577074,40 

2195532,77 

2 

577074,79 

2195563,26 

3 

577074,45 

2195563,25 

4 

577073,93 

2195571,24 

5 

577050,65 

2195568,90 

6 

577052,78 

2195556,59 

Н1 

577025,89 

2195555,20 

Н2 

577027,97 

2195529,71 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1225 кв.м., принадлежащего ФИО2, расположенному по адресу: 

<

адрес>, д. Юркино, 

<

адрес>. Площадь данного земельного участка превышает задекларированную на 25 кв.м., что допустимо и не превышает десяти процентов от площади, указанной в ЕГРН:

Координаты земельного участка по фактическому пользованию 

Имя точки 

X,м 

Y,м 

1 

577114,48 

2195534,72 

2 

577114,44 

2195565,69 

3 

577074,79 

2195563,26 

4 

577074,40 

2195532,77 

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об уточненных границах земельных участков с кадастровыми номерами №

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд 

<

адрес>.

Судья: Д.М. ФИО6

Мотивированное решение изготовлено 25.04.2024г.

Решение не вступило в законную силу.