Дело № 2-2541/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 12 декабря 2019 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Н.С. Костылевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Красносельского сельсовета Арзамасского муниципального района о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на доли дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Красносельского сельсовета Арзамасского муниципального района о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указывая, что являются собственниками по 1/2 доли каждый жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на вышеуказанный жилой дом приобрели на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка 

<

дата>., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Согласно техническому паспорту жилой дом ранее состоял из двух комнат, кухни и коридора. Общая площадь жилого дома составляла 45,1 кв.м. В настоящее время истцы произвели реконструкцию жилого дома путем возведения пристроев и переоборудования. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась на 93,9 кв.м и теперь составляет 139,0 кв.м, для целей государственной регистрации общая площадь жилого дома составляет 151,7 кв.м.

Какого-либо разрешения на реконструкцию жилого дома истцы не получали. Согласно Техническому заключению 

<

дата>., выполненному ООО «АРЗ-Проект», при выполнении ремонтно-строительных работ вновь выстроенных пристроев (лит А2 и лит. A3) соблюдены требования экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Согласно техническому заключению реконструкция не создает угрозы жизни и здоровью людей, а также не нарушает, чьих-либо прав и законных интересов. Реконструированный объект расположен на земельном участке находится в общей долевой собственности истцов.

С учетом уточненных исковых требований просят признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым на реконструированный жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 151,7 кв.м.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились. Просили дело рассмотреть в их отсутствие, свои требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации Красносельского сельсовета Арзамасского муниципального района в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Не возражает удовлетворить иск в случае, если дом построен без нарушения действующего законодательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно положениям ст.ст. 40 ЗК РФ, 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка 

<

дата> ФИО2 и ФИО1 принадлежат жилой дом площадью 45,1 кв.м и земельный участок площадью 1300 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 

<

дата>.

Истцы произвели переоборудование и реконструкцию жилого дома. В части жилого дома, в которой находились жилые комнаты (поз. 1-8, 1-9) выполнено переоборудование, которое заключается в следующем: в жилой комнате (поз. 1-9) в торцовой стене вместо трех оконных проемов выполнены два оконных проема; в продольной стене оконный проем заложен; в жилой комнате (поз. 1-8) в продольной стене вместо трех оконных проемов выполнен один оконный проем; деревянные стены облицованы лицевым силикатным кирпичом. Возведен пристрой со стенами из деревянного бруса, в котором размещен предбанник (поз. 1-3), кухня - гостиная (поз. 1-6), санузел (поз. 1-7), прихожая (поз. 1-5), холл и тамбур. Возведен пристрой со стенами из гипсобетонных блоков, в котором размещается гараж (поз. 1-1); сауна (поз. 1-2) и курятник, что подтверждается техническим паспортом ГПНО «Нижтехинвентаризация» 

<

дата>, техническим планом здания, выполненным ИП М. 

<

дата>.

Из технического паспорта ГПНО «Нижтехинвентаризация» 

<

дата> следует, что увеличение общей площади до 139 кв.м произошло за счет реконструкции жилого дома - возведения пристроев и переоборудования.

Возведение пристроев осуществлено на принадлежащем истцам земельном участке кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство. 

Согласно техническому заключению ООО «Арз-прокт», выполненному 

<

дата>, основные несущие строительные конструкции вновь возведенных пристроев и переоборудованного жилого дома 

<

дата> и узлы их соединения, находясь в нормальных температурно-влажностных условиях, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью; имеют работоспособное состояние. При выполнении строительно-монтажных работ по возведению пристроев и работ по переоборудованию соблюдены требования строительных норм и правил (СНиП), санитарно-гигиенических, экологических, противопожарных норм, что обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию жилого дома.

Из выписок их ЕГРН 

<

дата> и 

<

дата>, топосъемки следует, что собственниками соседних земельных участков являются ФИО2 и Г.

Из заявлений Г. 

<

дата>, 

<

дата> усматривается, что она не возражает сохранить жилой дом 

<

адрес> в реконструированном и переоборудованном состоянии в соответствии с техническим планом здания 

<

дата>. 

Администрация Красносельского сельсовета Арзамасского района письмом 

<

дата> № возвратила истцам уведомление об окончании реконструкции и прилагаемые к нему документы без рассмотрения, поскольку ФИО1 и ФИО2, не представлено разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, а уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не направлялось.

Учитывая, что строительство пристроя осуществлено в соответствии с разрешенным использованием земельного участка, границы не принадлежащих истцу земельных участков не нарушены, обстоятельства, свидетельствующие, что сохранение жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в ходе рассмотрения дела не установлены, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> в реконструированном и переоборудованном состоянии общей площадью 151,7 кв.м.

Признать право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом 50 

<

адрес> 

за ФИО2, 

<

дата> рождения, уроженкой 

<

адрес>; 

за ФИО1, 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А. Лелёкин