УИД 08RS0001-01-2025-005015-77

Дело №2-2782/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе: 

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре судебного заседания Тюрбеевой С.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению первого заместителя прокурора г. Элисты в интересах неопределенного круга лиц к ООО УК «Жилищник» об обязании выполнить мероприятия по текущему ремонту подъезда многоквартирного дома,

установил:

первый заместитель прокурора г. Элисты по результатам проверки соблюдения жилищного законодательства обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с указанным иском к ООО «УК «Жилищник» (далее - Общество, ответчик) об обязании выполнить мероприятия по текущему ремонту подъезда многоквартирного дома, в обоснование которого указал, что подъезд 1 многоквартирного дома №57 в 8 микрорайоне г. Элисты, находящегося под управлением Общества, требует проведения текущего ремонта в связи с имеющимися на стенах и потолках с 1 по 5 этажи многочисленными трещинами штукатурного покрытия, его отслоением и частичной утратой верхнего слоя. По представленной информации Общества проведение текущего ремонта вышеназванного элемента многоквартирного дома в настоящее время не представляется возможным в связи с нехваткой денежных средств и большого объёма требуемых работ по иным многоквартирным домам, находящимся под управлением Общества. Однако указанные обстоятельства не являются основанием для невыполнения возложенных на общество законом обязанностей. Выявленные нарушения порядка содержания вышеуказанного многоквартирного дома свидетельствуют о ненадлежащем исполнении Обществом требований жилищного законодательства, а также об отсутствии контроля за деятельностью работников Общества со стороны руководства, что является недопустимым. 

Просит суд возложить обязанность на ООО «УК «Жилищник» обязанность в течение 3 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выполнить мероприятия по текущему ремонту подъезда 1 многоквартирного дома № 57 в 8 микрорайоне г. Элисты.

В судебном заседании помощник прокурора г.Элисты Лиджи-Горяева Т.В. исковое требование поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – генеральный директор ООО «УК «Жилищник» ФИО1 в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требование истца признал в полном объеме, последствия признания иска ответчику известны и понятны.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Гражданского процессуального кодекса РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРЮЛ ООО «УК «Жилищник», ОГРН 

<

***>, занимается управлением эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. 

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса РФ.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ст. 162 Жилищного кодекса РФ ).

Поскольку домовладельцы выступают в отношениях с управляющей компанией как потребители, заказывающие ей услуги в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то на договоры управления многоквартирными домами распространяются и положения Федерального закона от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (определение ВАС РФ от 16 августа 2011 г. № ВАС-7677/11 по делу № А65-11798/2010-СГ3-14).

В силу ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч.ч. 1, 1.1., 1.2., 2.3., 16 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно п.п. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п. 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

- соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; - безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; - соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 настоящих Правил (п. 11 Правил).

На основании п. 13 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2014 г. № 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, относятся проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической отделки и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. Согласно п. 11 Минимального перечня, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – устранение выявленных нарушений.

В соответствии с п.п. 4.2.1.1., 4.3.1, 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должна обеспечивать: устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

В соответствии с п. 3.2.8 указанных Правил, на лестничных клетках не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки.

Статья 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусматривает, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

По смыслу вышеприведенных положений жилищного законодательства в обязанности управляющей организации, осуществляющей обслуживание дома, входит выполнение работ и оказание услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, к которому относятся лестничные площадки дома. Имеющиеся неисправности должны своевременно устраняться по мере их выявления, не допуская дальнейшего ухудшения.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных в материалы дела письменных доказательств, управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, осуществляет ООО «УК «Жилищник» на основании договора управления многоквартирным домом от 22 июля 2024 г.

Отношения сторон регулируются Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым потребителем признается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Закон возлагает ответственность за нарушение прав потребителя на исполнителя (изготовителя, продавца) работы (услуги). В соответствии с преамбулой Закона исполнителем услуг может быть юридическое или физическое лицо, которое выполняет работы, (оказывает услуги) по возмездному договору. В соответствии со статьей 29 Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Таким образом, на основании положений указанных правовых норм ООО «УК «Жилищник» исполняющее функции управляющей организации, несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома № 57 в 8 микрорайоне г. Элисты, за безопасные и благоприятные условия проживания граждан.

Прокуратурой г. Элисты осуществлен осмотр многоквартирного дома №57 в 8 микрорайоне г. Элисты, в ходе которого установлено: на стенах и потолках с 1 по 5 этажи имеются многочисленные трещины штукатурного покрытия, его отслоения и частичная утрата верхнего слоя. По результатам осмотра установлена необходимость проведения текущего (косметического) ремонта указанного элемента дома.

Как следует из ответа ООО «УК «Жилищник» от 10 сентября 2025 г. необходимые работы по проведению текущего ремонта подъезда № 1 многоквартирного дома № 57 в 8 микрорайоне г. Элисты в настоящее время не могут быть проведены ввиду нехватки денежных средств в Обществе, а также большого объема работы, которые необходимо провести в отношении иных домов, находящихся под управлением Общества. 

В судебном заседании установлено, что текущий ремонт подъезда № 1 дома № 57 в 8 микрорайоне г. Элисте не осуществлялся ввиду ненадлежащего исполнения ООО «УК «Жилищник» обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. Неисполнение обязанностей по выполнению ремонтных работ нарушает права неопределенного круга лиц на благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения обязательств по содержанию многоквартирного дома № 57 в 8 микрорайоне г. Элисты ООО «УК «Жилищник» нашел достаточное подтверждение в ходе рассмотрения дела и не оспорен ответчиком.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону, или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 1 статьи 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В силу абзаца 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представитель ответчика – генеральный директор ООО «УК «Жилищник» ФИО1 в письменном заявлении признал требование прокурора в полном объеме. 

Учитывая, что признание ответчиком исковых требований первого заместителя прокурора г. Элисты в интересах неопределенного круга лиц не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска. 

При таком положении требование прокурора является законным и обоснованным.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление первого заместителя прокурора города Элисты Республики Калмыкия в интересах неопределенного круга лиц к ООО «УК «Жилищник» об обязании выполнить мероприятия по текущему ремонту подъезда многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать ООО «УК «Жилищник» (ИНН 

<

***>) в течение 3 месяцев со дня вступления судебного решения в законную силу выполнить мероприятия по текущему ремонту подъезда № 1 многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Взыскать с ООО «УК «Жилищник» (ИНН 

<

***>) госпошлину в доход местного бюджета г. Элисты в сумме 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2025 года. 

Председательствующий Д.Х. Лиджаева