Дело № 

07 июня 2017 года 

<

адрес>

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Мартьяновой С. А., 

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца: ФИО2 - ФИО5, представителя СНТ «Интеграл» - ФИО6, третьего лица ФИО9, представителя третьего лица ФИО8 - ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Интеграл» об установлении границ земельного участка и внесении изменений в проект планировки и застройки территории СНТ «Интеграл», 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском, в котором просит установить границы земельного участка № ( кадастровый №) площадью 600 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, СНТ « Дунай» в соответствии с межевым планом, внести изменения в проект планировки и застройки территории СНТ « Интеграл» в соответствии с межевым планом земельного участка № (кадастровый №) площадью 600 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, СНТ « Дунай». 

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля земельного участка № с кадастровым номером 47:07:1262006:33 площадью 600 кв.м по адресу: 

<

адрес>, массив Дунай, СНТ «Интеграл». На данном земельном участке расположен пруд общей площадью 100 кв.м. В 2005г. проведено межевание земель общего пользования и в кадастровом плане, подготовленном ПО «Земледелец» в 2006г. допущена ошибка, при которой земельный участок № включен в состав земель общего пользования, в тоже время площадь земель общего пользования не изменилась. При формировании межевого плана земель общего пользования в 2011г. не заметили ошибки и впоследствии произведен государственный кадастровый учет земель общего пользования и затем утвержден проект организации и застройки территории СНТ «Интеграл», в котором отсутствует принадлежащий им на праве собственности земельный участок №. Он обратился в геодезическую организацию и составлен межевой план, но было отказано в осуществлении кадастрового учета, т.к. одна из границ земельного участка № пересекает границу земель общего пользования СНТ. Не смотря на проведенное межевание земельного участка, он не имеет возможности в досудебном порядке внести сведения о местоположения границ земельного участка №, при таких обстоятельствах, он вынужден обратиться в суд. 

Представитель истца в судебном заседании подержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить. 

Ответчик - представитель СНТ «Интеграл» в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях, и просил принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства. 

Представитель третьего лица ФИО8 в судебное заседание явился, не возражал удовлетворить исковые требования истца.

Третье лицо ФИО9 - в судебное заседание явилась, не возражала удовлетворить исковые требования.

Третьи лица: Управление Росреестра по 

<

адрес>,, администрация МО «Всеволожский муниципальный район», ФИО11, ФИО10 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом. 

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: 

Из материалов дела усматривается, что истцу ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером 47:07:1262006:33, на основании договора купли-продажи от 29.10.2014г. и свидетельства о государственной регистрации права. 

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.п. 8,9,10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в т.ч. на праве собственности. 

Из материалов дела усматривается, что граница земельного участка № по вышеуказанному адресу не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. 

Из материалов дела усматривается, что СНТ «Интеграл» выделен в коллективно-долевую собственность земельный участок площадью 150000 кв.м и коллективно-совместную собственность площадью 44250 кв.м на основании постановления администрации 

<

адрес> от 22.10.1993г. №.

Земельный участок площадью 44250 кв.м по адресу: 

<

адрес>, массив Дунай, СНТ «Интеграл», поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, и относится к землям общего пользования. 

Из генерального плана СНТ «Интеграл» от 1994г. усматривается, что в границах земель товарищества имеется земельный участок №.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 32 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (действующий на момент утверждения проекта организации и застройки территории СНТ) разработка проектов организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения осуществляется в соответствии с установленными земельным и градостроительным законодательством правилами землепользования и застройки, системой государственных градостроительных нормативов и правил.

Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение как юридическое лицо вправе приступить к обустройству выделенного ему земельного участка (строительству подъездных дорог, ограждений, осуществлению мелиоративных и иных работ) после выдачи документов, удостоверяющих право такого объединения на земельный участок.

Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе приступить к использованию садовых, огородных или дачных земельных участков после выноса в натуру проекта организации и застройки территории такого объединения и утверждения общим собранием его членов (собранием уполномоченных) распределения садовых, огородных или дачных земельных участков между членами такого объединения.

Огородническое некоммерческое объединение, уставом которого не предусмотрено закрепление земельных участков за гражданами на праве собственности, вправе приступить к использованию выделенного земельного участка без составления проекта организации и застройки территории такого объединения.

Проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения составляется на основании ходатайства его правления. К указанному ходатайству прилагаются:

документы, удостоверяющие право такого объединения на землю;

материалы топографической съемки, а при необходимости материалы инженерно-геологических изысканий;

архитектурно-планировочное задание;

технические условия инженерного обеспечения территории такого объединения.

Проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения согласовывается с таким объединением, заказавшим данный проект, и утверждается в двухнедельный срок органом местного самоуправления, на территории которого выделен земельный участок.

Документами, необходимыми для согласования и утверждения проектной документации, являются: проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с пояснительной запиской; сметно-финансовые расчеты; графические материалы в масштабе 1:1000 или 1:2000, содержащие генеральный план застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, чертеж перенесения указанного проекта на местность, схему инженерных сетей.

Поскольку Законом не предусматривается особый порядок внесения изменений в проект организации и застройки, соответствующие изменения вносятся и утверждаются в том же порядке, который действует в отношении процедуры разработки и утверждения самого проекта. 

Постановлением администрации МО «Морозовское городское поселение» № от 12.07.2013г. утвержден проект организации и застройки территории СНТ «Интеграл» общей площади 150000 кв.м., из которых: земли, относящиеся к имуществу общего пользования на площади 44250 кв.м.; площадь земельных участков членов СНТ — 105750 кв.м.

В соответствии с проектом организации и застройки территории СНТ «Интеграл» отсутствует земельный участок №, и указан пожарный водоем. 

В материалах дела имеется акт обследования и установления фактического местоположения земельного участка №, составленный комиссией из членов СНТ 14.11.2015г., из которого усматривается, что земельный участок № расположен в границах товарищества, фактические границы закреплены забором на местности более 15 лет. Комиссия пришла к выводу, что ПО «Земледелец» в 2006г. допустил ошибку, в результате которой данный земельный участок ошибочно введен в состав земель общего пользования. 

Истец не давал согласия о включении принадлежащего ему земельного участка в состав земель общего пользования СНТ.

В кадастровом плане территории указан земельный участок № площадью 600 кв.м с кадастровым номером 47:07:1262006:33, расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив Дунай, СНТ «Интеграл».

Оценив представленные доказательства в совокупности с установленными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что отнесением вышеуказанного земельного участка к землям общего пользования нарушаются права и законные интересы истцов. 

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Истец обратился в геодезическую организацию и в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив Дунай, СНТ «Интеграл», уч. 5, подготовлен межевой план ООО «БазисГео». 

Из заключения кадастрового инженера усматривается, что при производстве работ обнаружена ошибка в границах земельного участка с кадастровым №, а именно, при постановке данного земельного участка (земли общего пользования), ошибочно не учтен земельный участок №.

Местоположение границ земельного участка № по вышеуказанному адресу согласованы со смежными землепользователями земельных участков №№, 24, 25,4 и земли СНТ «Интеграл».

В судебном заседании представитель СНТ «Интеграл» не возражал установить границы земельного участка № в соответствии с межевым планом, подготовленным ООО «БазисГео». 

Решением общего собрания СНТ «Интеграл» от 23.07.2016г. Утверждены границы земельного участка № по фактическому пользованию и результатам межевания, общему собранию признать и исправить кадастровую ошибку, при которой земельный участок № был ошибочно учтен в состав земель общего пользования. 

СНТ «Интеграл» образовалось в орган местного самоуправления о внесении изменений в проект организации и застройки территории СНТ, но администрация МО «Морозовское городское поселение» отказала внести, указав, что законом не предусмотрено внесение корректировке в Проект.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что фактическое место нахождения границ земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив Дунай, СНТ «Интеграл», уч. 5, определено в межевом плане данного земельного участка, подготовленном ООО «БазисГео», согласно фактическому использованию данного земельного участка, не нарушая права и законные интересы смежных землепользователей.

На основании изложенного, подлежит установлению местоположение границ земельного участка с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, массив Дунай, СНТ «Интеграл», уч. 5, в координатах характерных точек согласно межевому плану, подготовленному ООО «БазисГео».

А также подлежат удовлетворению требования о внесении изменений в проект планировки и застройки территории СНТ «Интеграл», утвержденный администрацией МО «Морозовское городское поселение» ДД.ММ.ГГГГ №, указав в Проекте планировки и застройки территории СНТ «Интеграл» земельный участок № с кадастровым номером, площадью 585 кв.м по адресу: 

<

адрес>, массив Дунай, СНТ «Интеграл», в координатах характерных точек согласно межевому плану, подготовленному ООО «БазисГео». 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

установить границы земельного участка № с кадастровым № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив Дунай, СНТ «Интеграл», согласно межевому плану, подготовленному ООО «БазисГео», в координатах характерных точек: т. н1 - х - 96253.70, у - 147034.46, т.1 — х- 96256,20, у-147063,68 ; т. 2 - х-96235,83, у-147066,48 ; т. 3 — х-96234,29, у-147035,79.

Внести изменения в Проект планировки и застройки территории Садоводческого некоммерческого товарищества «Интеграл», утвержденный администрацией МО «Морозовское городское поселение» Всеволожского муниципального района 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, указав в Проекте планировки и застройки территории Садоводческого некоммерческого товарищества «Интеграл», земельный участок № с кадастровым № площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, массив Дунай, СНТ «Интеграл», согласно межевому плану, подготовленному ООО «Базис Гео», в координатах характерных точек: т. н1 - х - 96253.70, у - 147034.46; т.1 — х-96256,20, у-147063,68 ; т. 2 - х-96235,83, у-147066,48 ; т. 3 — х-96234,29, у-147035,79.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд 

<

адрес>. 

Судья: