Дело № 2-1283/2024 

49RS0001-01-2024-001564-77 10 апреля 2024 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

в составе председательствующего судьи Доброходовой С.В., 

при секретаре Львовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане, в помещении Магаданского городского суда 10 апреля 2024 года гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛСЕРВИС-СЕВЕР» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ЖИЛСЕРВИС-СЕВЕР» (далее – ООО «ЖИЛСЕРВИС-СЕВЕР», Общество) обратилось в Магаданский городской суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 06 апреля 2008 года было проведено общее собрание собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, по результатам которого заключен договор управления домом с ООО «ЖИЛСЕРВИС-СЕВЕР». 

Ответчик является собственником жилого помещения – 

<

адрес>. 

В нарушение норм жилищного и гражданского законодательства свои обязанности по оплате услуг ответчик не выполнял, в связи с чем за период с 01 сентября 2015 года по 31 марта 2021 года у него образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 90 933 руб. 26 коп. 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Магаданского судебного района Магаданской области № с ФИО1 была взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 сентября 2015 года по 31 марта 2021 года.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Магаданского судебного района Магаданской области от 20 июня 2021 года данный судебный приказ отменен.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 сентября 2015 года по 31 марта 2021 года в размере 90 933 руб. 26 коп., а также расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 927 руб. 99 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при подаче искового заявления просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, дело рассмотреть в его отсутствие.

Руководствуясь положением ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителя истца, ответчика.

Исследовав письменные доказательства в материалах дела, материалы судебного приказа №, суд приходит к следующему. 

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором. 

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения у него права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взносы на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).

В соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

В судебном заседании установлено и никем не оспаривается, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно договору управления от 01 мая 2008 года, заключенному на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, управление домом осуществляет управляющая компания – ООО «ЖИЛСЕРВИС-СЕВЕР».

В спорный период ответчик свою обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома не исполнял. 

В подтверждение заявленных требований истцом предоставлен расчёт, из которого следует наличие задолженности у ответчика по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01 сентября 2015 года по 31 марта 2021 года в размере 90 933 руб. 26 коп.

Наличие и размер задолженности ответчик ФИО1 не оспаривал, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом ответчиком суду не представлено.

Представленный расчет суд находит соответствующим установленным в ходе судебного разбирательства фактическим обстоятельствам дела, установленным тарифам, действующим в спорный период и арифметически верным.

При указанных обстоятельствах, исковые требования ООО «ЖИЛСЕРВИС-СЕВЕР» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома являются законными и обоснованными.

Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

Разрешая заявленное ходатайство, суд приходит к следующему.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 195, 196 ГК РФ).

В силу положений п. 1 ст. 200 ГК РФ по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, по заявленным требованиям срок исковой давности подлежит исчислению по каждому ежемесячному платежу отдельно.

В силу п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита, в том числе с даты предъявления мировому судье заявления о выдаче судебного приказа и до его отмены.

Из материалов делу следует, что за период с 01 сентября 2015 года по 31 марта 2021 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 2 Магаданского судебного района Магаданской области от 17 мая 2021 года № с ФИО1 в пользу ООО «ЖИЛСЕРВИС-СЕВЕР» за указанный период взыскана задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 90 933 руб. 26 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Магаданского судебного района Магаданской области от 28 мая 2021 года данный судебный приказ отменен, в связи с поступившими возражениями ФИО1 относительно его исполнения.

Настоящий иск подан в Магаданский городской суд 04 марта 2024 года, следовательно, учитывая положения ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, согласно которым плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, истцом пропущен срок исковой давности по платежам за период с 01 сентября 2015 по 31 декабря 2020 года, начисленная в этот период задолженность не подлежит взысканию с ответчика.

Суд полагает, что ООО «ЖИЛСЕРВИС-СЕВЕР» при необходимой заботливости и осмотрительности, с которыми гражданское законодательство связывает осуществление гражданских прав, имело реальную возможность своевременно узнать о своих правах и не было лишено возможности обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Как следует из расчета задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, начисленная, но не уплаченная задолженность за период с 01 января 2021 года по 31 марта 2021 года (в пределах срока исковой давности в заявленном в иске периоде) составила 4 365 руб. 66 коп., которая подлежит взысканию с ответчика.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 307, 309 и 310 ГК РФ).

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «ЖИЛСЕРВИС-СЕВЕР» к ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истец платежным поручением от 30 января 2024 года № уплатил государственную пошлину в общей сумме 2 927 руб. 99 коп., что соответствует размеру государственной пошлины, исчисленной в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.

Поскольку исковые требования по данному делу удовлетворены частично, в размере 4 365 руб. 66 коп., соответственно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 140 руб. 57 коп., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить частично исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛСЕРВИС-СЕВЕР» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖИЛСЕРВИС-СЕВЕР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01 января 2021 года по 31 марта 2021 года в размере 4 365 рублей 66 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 140 рублей 57 копеек, а всего взыскать 4 506 (четыре тысячи пятьсот шесть) рублей 23 копейки, отказав в удовлетворении остальной части исковых требований. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить срок принятия решения суда в окончательной форме – 17 апреля 2024 года. 

Судья С.В. Доброходова