РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-680/2019

05 июня 2019 г. с. Малая Пурга УР

Малопургинский районный суд УР в составе:

председательствующего судьи Прохоровой Т.В.,

с участием помощника прокурора Малопургинского района УР Желкевского С.С.

при секретаре Оленевой Р.Н.

с участием представителя истца Администрации муниципального образования «Малопургинский район» ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Малопургинский район» к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО3, ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета, взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения

установил:

Истец администрация МО «Малопургинский район» обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО3, ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения со снятием с регистрационного учета, взыскании задолженности по плате за наем жилого помещения. Требования мотивирует тем, что ответчики проживают и зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. Договор социального найма между Администрацией муниципального образования «Малопургинский район» и ответчиками заключен 19.12.2016 № 31. Согласно, справки сектора по управлению имуществом указанная квартира числится в реестре муниципального имущества муниципального образования «Малопургинский район» за № 1101720162. В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

- обеспечивать сохранность жилого помещения;

- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

- проводить текущий ремонт жилого помещения;

- своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

- информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно акту обследования жилого помещения от 15 февраля 2019 года, Ответчики не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, бесхозяйно относится к жилому помещению. Согласно информации МКУ «Централизованная бухгалтерия по обслуживанию органов местного самоуправления» МО «Малопургинский район» оплата за наем жилого помещения не вносилась, на 05 апреля 2019 года составляет 20 148,08 рублей. Просит расторгнуть договор социального найма от 19.12.2016 № 31, выселить ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО3, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета. Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО3, ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования «Малопургинский район» задолженность по плате за наем жилого помещения в размере 20 148,08 рублей в равных долях.

В судебном заседании.

Представитель администрации муниципального образования «Малопургинский район» ФИО1 исковые требования поддержал. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом почтовая корреспонденция вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Ответчики ФИО3, ФИО3, ФИО2 с исковыми требованиями не согласны, оплата за коммунальные услуги не производилась в связи с тяжелым финансовым положением. 

Прокурор Желкевский С.С. считает, что оснований для удовлетворения искового заявления в части выселения из жилого помещения не имеется, но при этом необходимо предоставить ответчикам срок для устранения нарушений – оплатить задолженность по квартплате и коммунальным услугам.

Выслушав представителя истца, ответчиков ФИО3, ФИО3, ФИО2, прокурора, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению подлежат частично на основании следующего.

Согласно письму сектора по управлению имуществом администрации МО «Малопургинский район» от 02.04.2019 №63/01-14 квартира адресу: 

<

адрес> состоит в разделе «Казна» реестра муниципального имущества МО «Малопургинский район» за № 1101720162 /л.д.4/.

Согласно договору социального найма жилого помещения №31 от 19.12.2016 года администрация МО «Малопургинский район» передает нанимателю ФИО4 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес> Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО5 – сын, ФИО3 – сын, ФИО3 – дочь, ФИО2 - жена /л.д.8-10/.

Согласно акту проверки от 15.02.2019 года №22-а жилого помещения по адресу: 

<

адрес> выявлены нарушения обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, выявлены нарушения абзаца 3 ст. 678 ГК РФ (наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение) /л.д.5/.

Согласно справке МКУ «Централизованная бухгалтерия по обслуживанию органов местного самоуправления» МО «Малопургинский район» от 05.04.2019 года №397 ФИО4 по договору социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> имеет задолженность на 05.04.2019 года 20 148 руб. 08 коп. /л.д.6/.

Согласно сведениям из ЕГРН от 18.04.2019 года МО «Малопургинский район» является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>

Добытые доказательства необходимо оценивать следующим образом.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Частью 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Согласно п.п. 1, 3 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.

В соответствии с п. 3 ст. 84 ЖК РФ гражданин может быть в судебном порядке выселен из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, без предоставления другого жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 39 постановления Пленума N 14, следует, что выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных и др.).

При этом под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.) (абз. 8 п. 39 постановления Пленума N 14).

Таким образом, выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой и может быть произведено только при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи и при наличии предупреждения наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд руководствуясь положениями ст. 91 ЖК РФ о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований частично.

Согласно ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований Администрации МО «Малопургинский район» к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО3, ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета необходимо отказать. 

Согласно ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Обязанность по оплате квартплаты ответчиками не исполняется, в связи с чем необходимо взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО3, ФИО2 солидарно в пользу Администрации МО «Малопургинский район» задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01.12.2016 по 30.04.2019 в размере 20 148 руб. 08 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации МО «Малопургинский район» удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований Администрации МО «Малопургинский район» к ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО3, ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета – отказать.

Взыскать с ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО3, ФИО2 солидарно в пользу Администрации МО «Малопургинский район» задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01.12.2016 по 30.04.2019 в размере 20 148 руб. 08 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение 1 месяца со дня изготовления в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 10 июня 2019 года.

Председательствующий: Т.В. Прохорова