№ 2-3186/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 г. Подольский городской суд Московской области 

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Гаспарян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий, обязании передать ключи

Установил

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением в виде квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, обязании передать ключи от входной двери указанной квартиры, в обоснование иска заявив, что он с ответчицей являются собственниками спорной квартиры в равных долях по № доли каждый, однако ответчица препятствует ему в пользовании квартирой.

ФИО1, его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

3-е лицо представитель Управления опеки и попечительства Министерства образования 

<

адрес> Подольск в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим отклонению.

Судом установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> находится в долевой собственности ФИО1, которому принадлежит № доля спорной квартиры и ФИО2, которой принадлежит № доля спорной квартиры.

Квартира двухкомнатная, имеет площадь всех частей здания № кв.м., общая площадь жилого помещения № кв.м., из нее жилая - № кв.м., подсобная № кв.м.

В квартире две жилые комнаты: №.2 кв.м. и № кв.м., при этом комнаты смежные.

Истцом указано, что ответчица создает ему препятствия в пользовании квартирой.

Отказывая в иске, суд исходит из следующего.

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч.ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Спорное жилое помещение принадлежит двум сособственникам.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности. 

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Однако, решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, определении порядка пользования квартирой, вселении, обязании передать ключи, предметом спора по которому являлась спорная квартира по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>, в иске ФИО1 отказано.

Участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение в него и, следовательно, на проживание в жилом помещении. Реализация собственником правомочий владения и пользования жилым помещением, находящимся в долевой собственности, зависит от состава жилого помещения, его свойств к возможности определения порядка пользования им, и соглашения собственников.

При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением между сособственниками не достигнуто, удовлетворение требования одного из собственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из собственников в пользование жилого помещения, соразмерного его доле в праве собственности на это помещение.

В определении порядка пользования спорной квартирой отказано.

Также суд отмечает, что истец не зарегистрирован в спорной квартире, а согласно представленной суду доверенности имеет регистрацию в иной квартире по адресу: 

<

адрес>.

В связи с этим, оснований к удовлетворению иска нет.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

В иске ФИО1 к ФИО2 о нечинении препятствий, обязании передать ключи отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья